Eigentumswohnung in Berlin-Spandau, 3 Zimmer + Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13599

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, die Wohnung ist vermietet. Sollten Sie daran interessiert sein die Wohnung selbst zu bewohnen müssen Sie nach dem Notar Termin Eigenbedarf anmelden.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung bestehend aus drei Zimmern, einer gepflegten Küche, einem Flur und einem Badezimmer mit Badewanne auf einer Gesamtwohnfläche von 63,07m². Zudem bietet eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Die Böden im Badezimmer, im Flur und in der Küche sind mit Linoleum ausgelegt. Die Böden im Wohn-, Schlaf- und im Kinderzimmer verfügen über pflegeleichtes Laminat. Vom geräumigen Wohnzimmer aus können Sie den gepflegten Balkon betreten, auf welchem Sie sich entspannen können.

Lage Spandau ist nicht nur der westlichste, sondern auch einer der grünsten Bezirke Berlins. Mit seinen acht Stadtteilen bietet Spandau großartige Vielfalt in vielerlei Hinsicht. Angefangen bei zahlreichen Gewässern wie beispielsweise der Glienicker See – einer der saubersten Badeseen Berlins – oder auch der Kiesteich, welchen man gern laufend oder radfahrend umrunden kann, über zahlreiche Cafés und Bars, die das Nachtleben bereichern, kommen auch Kulturliebhaber voll auf ihre Kosten. Mit dem Gothischen Haus aus der Mitte des 15. Jahrhunderts inmitten der Altstadt Spandau erleben Sie das älteste Bürgerhaus Berlins, welches als das bedeutendste mittelalterliche Baudenkmal im gesamten Berliner Raum gilt. Die Zitadelle Spandau mit ihrem hohen Wasserturm, den beeindruckenden Festungsmauern und der riesigen alten Zugbrücke laden zu abenteuerlichen Entdeckungstouren für die ganze Familie ein. Allein der Anblick der riesigen Festung auf seiner Insel mitten in der Havel ist beeindruckend. Zudem finden dort nicht nur in den Sommermonaten tolle Events statt wie beispielsweise das Gauklerfest, das Fledermausfest, der Mittelaltermarkt, Nachtflohmärkte oder auch richtige Rockkonzerte. In wenigen Gehminuten gelangen Sie über eine Brücke direkt in die bekannte Spandauer Altstadt, in welcher Sie in der Weihnachtszeit einer der schönsten Weihnachtsmärkte Berlins besuchen können. Neben großen Geschäften, kleinen Boutiquen und beinahe im Original erhaltene Fachwerkhäuser sticht vor allem die beeindruckende Nikolai-Kirche ins Auge. Auf der anderen Straßenseite können Sie im Spandauer Kolk die älteste Siedlung Spandaus erkunden, von welcher sogar noch ein Stück Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert erhalten ist. Ein großes Kino sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie ebenfalls in der Spandauer Altstadt. Nur eine Ampelkreuzung weiter finden Sie direkt hinter dem Fernbahnhof Spandau die berühmten Spandau Arcaden. Vom Fernbahnhof gelangen sie in tatsächlich nur 14 Minuten mit dem Regionalzug den Potsdamer Platz – das Herz Berlins in Berlin-Mitte. Die U-Bahn-Linie U7 bringt Sie auf Wunsch bis nach Neukölln. Mit zahlreichen Bussen gelangen Sie vom Rathaus Spandau, welches sich am Ausgang der Spandauer Altstadt befindet, in wenigen Minuten in die übrigen Stadtteile Spandaus. Die Immobilie befindet sich im Spandauer Stadtteil Haselhorst. Der Gorgasring ist wenige Autominuten vom Zentrum Spandaus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig. Die nächste Grundschule und auch eine Gesamtschule erreichen Sie in nur 2 Autominuten. Die nächste Kindertagesstäte erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Das Waldkrankenhaus ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Buslinie 136 bringt sie in wenigen Minuten ins Zentrum Spandaus. Auch die U-Bahnlinie 7 befindet sich nur in einer Fußminute entfernt.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, die Wohnung ist vermietet. Sollten Sie daran interessiert sein die Wohnung selbst zu bewohnen müssen Sie nach dem Notar Termin Eigenbedarf anmelden. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung bestehend aus drei Zimmern, einer gepflegten Küche, einem Flur und einem Badezimmer mit Badewanne auf einer Gesamtwohnfläche von 63,07m². Zudem bietet eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Die Böden im Badezimmer, im Flur und in der Küche sind mit Linoleum ausgelegt. Die Böden im Wohn-, Schlaf- und im Kinderzimmer verfügen über pflegeleichtes Laminat. Vom geräumigen Wohnzimmer aus können Sie den gepflegten Balkon betreten, auf welchem Sie sich entspannen können. Lage Spandau ist nicht nur der westlichste, sondern auch einer der grünsten Bezirke Berlins. Mit seinen acht Stadtteilen bietet Spandau großartige Vielfalt in vielerlei Hinsicht. Angefangen bei zahlreichen Gewässern wie beispielsweise der Glienicker See – einer der saubersten Badeseen Berlins – oder auch der Kiesteich, welchen man gern laufend oder radfahrend umrunden kann, über zahlreiche Cafés und Bars, die das Nachtleben bereichern, kommen auch Kulturliebhaber voll auf ihre Kosten. Mit dem Gothischen Haus aus der Mitte des 15. Jahrhunderts inmitten der Altstadt Spandau erleben Sie das älteste Bürgerhaus Berlins, welches als das bedeutendste mittelalterliche Baudenkmal im gesamten Berliner Raum gilt. Die Zitadelle Spandau mit ihrem hohen Wasserturm, den beeindruckenden Festungsmauern und der riesigen alten Zugbrücke laden zu abenteuerlichen Entdeckungstouren für die ganze Familie ein. Allein der Anblick der riesigen Festung auf seiner Insel mitten in der Havel ist beeindruckend. Zudem finden dort nicht nur in den Sommermonaten tolle Events statt wie beispielsweise das Gauklerfest, das Fledermausfest, der Mittelaltermarkt, Nachtflohmärkte oder auch richtige Rockkonzerte. In wenigen Gehminuten gelangen Sie über eine Brücke direkt in die bekannte Spandauer Altstadt, in welcher Sie in der Weihnachtszeit einer der schönsten Weihnachtsmärkte Berlins besuchen können. Neben großen Geschäften, kleinen Boutiquen und beinahe im Original erhaltene Fachwerkhäuser sticht vor allem die beeindruckende Nikolai-Kirche ins Auge. Auf der anderen Straßenseite können Sie im Spandauer Kolk die älteste Siedlung Spandaus erkunden, von welcher sogar noch ein Stück Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert erhalten ist. Ein großes Kino sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie ebenfalls in der Spandauer Altstadt. Nur eine Ampelkreuzung weiter finden Sie direkt hinter dem Fernbahnhof Spandau die berühmten Spandau Arcaden. Vom Fernbahnhof gelangen sie in tatsächlich nur 14 Minuten mit dem Regionalzug den Potsdamer Platz – das Herz Berlins in Berlin-Mitte. Die U-Bahn-Linie U7 bringt Sie auf Wunsch bis nach Neukölln. Mit zahlreichen Bussen gelangen Sie vom Rathaus Spandau, welches sich am Ausgang der Spandauer Altstadt befindet, in wenigen Minuten in die übrigen Stadtteile Spandaus. Die Immobilie befindet sich im Spandauer Stadtteil Haselhorst. Der Gorgasring ist wenige Autominuten vom Zentrum Spandaus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig. Die nächste Grundschule und auch eine Gesamtschule erreichen Sie in nur 2 Autominuten. Die nächste Kindertagesstäte erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Das Waldkrankenhaus ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Buslinie 136 bringt sie in wenigen Minuten ins Zentrum Spandaus. Auch die U-Bahnlinie 7 befindet sich nur in einer Fußminute entfernt. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie! Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Berlin-Spandau, 3 Zimmer + Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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