Nichts von der Stange: Nachhaltiges 8-Zimmer-Holzhaus mit PV-Anlage, Pelletheizung und Ferienwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27389

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Während der Zug durch die norddeutsche Landschaft rollt, wandern seine Gedanken bereits voraus. Ob sie wohl mit ihren neuesten Schmuckstücken schon fertig ist? In ihrem kleinen Atelier im Haus verbringt sie viele Stunden mit Skizzen, Edelsteinen und filigranen Arbeiten. Und was machen wohl die Kinder? Wahrscheinlich haben sie sich längst in ihre Zimmer zurückgezogen. Oben auf ihren Emporen haben sie sich ihre ganz eigenen kleinen Rückzugsorte geschaffen – mit Büchern, Musik und all den Dingen, die Kindern wichtig sind.

In Lauenbrück angekommen, beginnt der schönste Teil des Tages. Der zehnminütige Spaziergang vom Bahnhof nach Hause. Vorbei am Sportplatz, entlang der Natur. Mit jedem Schritt fällt die Anspannung des Tages ein wenig mehr ab. Keine Hektik mehr. Kein Großstadtlärm. Nur das Gefühl, angekommen zu sein.

Während er läuft, geht er gedanklich noch einmal die Einkaufsliste für das Wochenende durch. Schließlich kommen die Eltern aus dem Süden zu Besuch. Schon seit Wochen freuen sich alle darauf. Die kleine Ferienwohnung, die sonst gerne an Gäste vermietet wird, bleibt dieses Wochenende frei. Oma und Opa sollen schließlich ihren eigenen Bereich haben und die Zeit mit der Familie genießen können.

Ein kurzer Blick aufs Handy. Regen am Samstag? Er lächelt. Kein Problem. Die großzügige, überdachte Terrasse hat schon viele lange Sommerabende begleitet. Selbst wenn ein Gewitter aufzieht, wird einfach zusammengerückt. Dann sitzen alle noch ein bisschen länger zusammen, hören dem Regen zu und genießen die besondere Stimmung.

Als er die Haustür öffnet, hört er Kinderlachen von oben. Aus der Küche dringt leise Musik, und durch die geöffnete Terrassentür fällt die Abendsonne in den Wohnbereich. Er lächelt. Der Ärger über die verspätete Bahn ist längst vergessen.

Zuhause eben.

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Kreativität, Arbeit und gemeinsame Momente bietet. Ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wächst. Und eines, das man nur ungern wieder verlässt.

Ausstattung

Holzhaus in Holzrahmenbauweise
Baujahr ca. 2005
Bauliche Erweiterung ca. 2016
Drei Bäder (inklusive Ferienwohnung)
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Große Küche im Erdgeschoss
Ein Schlafzimmer mit Ankleide im Erdgeschoss
großzügiger Abstellraum
Vorratsraum
Zwei Hauswirtschaftsräume
Kleiner Garderobenschrank im Erdgeschoss
Dachgeschoss mit fünf Zimmern
Alle Zimmer im Dachgeschoss mit Zugang nach außen
Wannenbad im Dachgeschoss
Kleine Ferienwohnung mit eigenem Duschbad
Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp
Ursprungsbau (2005) nach KfW-70-Standard
Pelletsheizung (Pelletsofen im Wohnbereich)
2 Wärmepumpen zur Warmwasserbereitung
Pelletschuppen
Zusätzliche Lagermöglichkeiten
Zentrale Lüftungsanlage im Haupthaus/Ursprungsbau
Dezentrale Lüftungsanlage im Anbau
Großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Balkone im Dachgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2018 modernisiert
Einnahmen aus der Ferienwohnung laut Eigentümerangaben ca. 400 bis 500 Euro monatlich
sichtgeschütztes Grundstück

Lage Lauenbrück hat sich aufgrund seiner attraktiven Lage, guten Infrastruktur und naturnahen Umgebung zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der Ort liegt zentral zwischen Hamburg und Bremen und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit HVV-Anbindung, wodurch insbesondere Berufspendler die Vorteile einer hervorragenden Erreichbarkeit mit ruhigem, ländlichem Wohnen verbinden können. Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt Lauenbrück durch seine hohe naturräumliche Qualität. Weitläufige Wald- und Grünflächen prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die angebotene Immobilie ermöglicht naturnahes Wohnen, da Natur- und Erholungsflächen fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig sind sowohl der Bahnhof als auch die Oberschule im Heidhorn bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Für Familien bietet Lauenbrück ein attraktives Bildungsangebot. Im Ort stehen zwei Kindergärten sowie eine moderne Grundschule zur Verfügung. Die Fintauschule im Heidhorn (Oberschule) übernimmt die Haupt- und Realschulbildung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Scheeßel und ist gut erreichbar. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Lauenbrück solide ausgebaut. Zur Grundversorgung stehen ein gut sortierter EDEKA-Markt mit Bäckerei sowie ein örtlicher Schlachter zur Verfügung. Die medizinische Versorgungwird durch einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt gewährleistet. Ergänzend dazu verfügt Lauenbrück über eine Rettungswache mit zwei stationierten Rettungswagen, was die medizinische Infrastruktur zusätzlich stärkt.

Sonstiges ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Instagram und Facebook.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Beurkundung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung „Schon wieder zehn Minuten Verspätung“, denkt er, als die Anzeige am Hamburger Hauptbahnhof erneut umspringt. Früher hätte ihn das mehr geärgert. Heute lehnt er sich zurück. Noch eine halbe Stunde, dann ist er zu Hause. Während der Zug durch die norddeutsche Landschaft rollt, wandern seine Gedanken bereits voraus. Ob sie wohl mit ihren neuesten Schmuckstücken schon fertig ist? In ihrem kleinen Atelier im Haus verbringt sie viele Stunden mit Skizzen, Edelsteinen und filigranen Arbeiten. Und was machen wohl die Kinder? Wahrscheinlich haben sie sich längst in ihre Zimmer zurückgezogen. Oben auf ihren Emporen haben sie sich ihre ganz eigenen kleinen Rückzugsorte geschaffen – mit Büchern, Musik und all den Dingen, die Kindern wichtig sind. In Lauenbrück angekommen, beginnt der schönste Teil des Tages. Der zehnminütige Spaziergang vom Bahnhof nach Hause. Vorbei am Sportplatz, entlang der Natur. Mit jedem Schritt fällt die Anspannung des Tages ein wenig mehr ab. Keine Hektik mehr. Kein Großstadtlärm. Nur das Gefühl, angekommen zu sein. Während er läuft, geht er gedanklich noch einmal die Einkaufsliste für das Wochenende durch. Schließlich kommen die Eltern aus dem Süden zu Besuch. Schon seit Wochen freuen sich alle darauf. Die kleine Ferienwohnung, die sonst gerne an Gäste vermietet wird, bleibt dieses Wochenende frei. Oma und Opa sollen schließlich ihren eigenen Bereich haben und die Zeit mit der Familie genießen können. Ein kurzer Blick aufs Handy. Regen am Samstag? Er lächelt. Kein Problem. Die großzügige, überdachte Terrasse hat schon viele lange Sommerabende begleitet. Selbst wenn ein Gewitter aufzieht, wird einfach zusammengerückt. Dann sitzen alle noch ein bisschen länger zusammen, hören dem Regen zu und genießen die besondere Stimmung. Als er die Haustür öffnet, hört er Kinderlachen von oben. Aus der Küche dringt leise Musik, und durch die geöffnete Terrassentür fällt die Abendsonne in den Wohnbereich. Er lächelt. Der Ärger über die verspätete Bahn ist längst vergessen. Zuhause eben. Ein Zuhause, das Raum für Familie, Kreativität, Arbeit und gemeinsame Momente bietet. Ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wächst. Und eines, das man nur ungern wieder verlässt. Ausstattung * Holzhaus in Holzrahmenbauweise * Baujahr ca. 2005 * Bauliche Erweiterung ca. 2016 * Drei Bäder (inklusive Ferienwohnung) * Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich * Große Küche im Erdgeschoss * Ein Schlafzimmer mit Ankleide im Erdgeschoss * großzügiger Abstellraum * Vorratsraum * Zwei Hauswirtschaftsräume * Kleiner Garderobenschrank im Erdgeschoss * Dachgeschoss mit fünf Zimmern * Alle Zimmer im Dachgeschoss mit Zugang nach außen * Wannenbad im Dachgeschoss * Kleine Ferienwohnung mit eigenem Duschbad * Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp * Ursprungsbau (2005) nach KfW-70-Standard * Pelletsheizung (Pelletsofen im Wohnbereich) * 2 Wärmepumpen zur Warmwasserbereitung * Pelletschuppen * Zusätzliche Lagermöglichkeiten * Zentrale Lüftungsanlage im Haupthaus/Ursprungsbau * Dezentrale Lüftungsanlage im Anbau * Großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss * Balkone im Dachgeschoss * Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2018 modernisiert * Einnahmen aus der Ferienwohnung laut Eigentümerangaben ca. 400 bis 500 Euro monatlich * sichtgeschütztes Grundstück Lage Lauenbrück hat sich aufgrund seiner attraktiven Lage, guten Infrastruktur und naturnahen Umgebung zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der Ort liegt zentral zwischen Hamburg und Bremen und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit HVV-Anbindung, wodurch insbesondere Berufspendler die Vorteile einer hervorragenden Erreichbarkeit mit ruhigem, ländlichem Wohnen verbinden können. Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt Lauenbrück durch seine hohe naturräumliche Qualität. Weitläufige Wald- und Grünflächen prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die angebotene Immobilie ermöglicht naturnahes Wohnen, da Natur- und Erholungsflächen fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig sind sowohl der Bahnhof als auch die Oberschule im Heidhorn bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Für Familien bietet Lauenbrück ein attraktives Bildungsangebot. Im Ort stehen zwei Kindergärten sowie eine moderne Grundschule zur Verfügung. Die Fintauschule im Heidhorn (Oberschule) übernimmt die Haupt- und Realschulbildung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Scheeßel und ist gut erreichbar. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Lauenbrück solide ausgebaut. Zur Grundversorgung stehen ein gut sortierter EDEKA-Markt mit Bäckerei sowie ein örtlicher Schlachter zur Verfügung. Die medizinische Versorgungwird durch einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt gewährleistet. Ergänzend dazu verfügt Lauenbrück über eine Rettungswache mit zwei stationierten Rettungswagen, was die medizinische Infrastruktur zusätzlich stärkt. Sonstiges ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Instagram und Facebook. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Beurkundung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nichts von der Stange: Nachhaltiges 8-Zimmer-Holzhaus mit PV-Anlage, Pelletheizung und Ferienwohnung

Beschreibung

Ausstattung