Klassischer Altbau trifft Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Wohnräume bieten eine angenehme Kombination aus historischem Flair und funktionaler Ausstattung. Im Schlafzimmer sowie im Flur sorgt ein gepflegter Dielenboden für eine warme und einladende Atmosphäre, während das Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet ist. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Altbauwohnung mit attraktivem Investmentpotenzial.

Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche • Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1918 • Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage • Dielenboden im Schlafzimmer und Flur • Laminat im Wohnzimmer • Fliesen in Küche und Badezimmer • Küche mit Fenster (Tageslicht) • Badezimmer mit Badewanne • Praktische Abstellkammer in der Wohnung • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und modernen Wohnhäusern, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders für Eigennutzer und Familien interessant.

Für Erholung im Freien bieten nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S- und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine urban geprägte, zugleich ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1918 und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Wohnräume bieten eine angenehme Kombination aus historischem Flair und funktionaler Ausstattung. Im Schlafzimmer sowie im Flur sorgt ein gepflegter Dielenboden für eine warme und einladende Atmosphäre, während das Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet ist. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Altbauwohnung mit attraktivem Investmentpotenzial. Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche • Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1918 • Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage • Dielenboden im Schlafzimmer und Flur • Laminat im Wohnzimmer • Fliesen in Küche und Badezimmer • Küche mit Fenster (Tageslicht) • Badezimmer mit Badewanne • Praktische Abstellkammer in der Wohnung • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und modernen Wohnhäusern, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders für Eigennutzer und Familien interessant. Für Erholung im Freien bieten nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S- und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine urban geprägte, zugleich ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassischer Altbau trifft Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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