WEITBLICK: Lebensfreude pur!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.802 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf übersichtliche Weise.

Direkt vom Flur aus erreichen Sie zunächst das funktional gestaltete Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet ist. Die angenehme Größe ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.

Im Anschluss befindet sich das Kinderzimmer, das durch seinen praktischen Schnitt vielseitig nutzbar ist. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Gegenüber von Badezimmer und Kinderzimmer liegt das separate Gäste-WC, das insbesondere für Besucher sehr praktisch ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Direkt angrenzend befindet sich der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder selten genutzte Gegenstände bietet.

Neben dem Kinderzimmer befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als privater Rückzugsort.

Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, wodurch er sich ideal für gemeinsame Abende und gesellige Zusammenkünfte eignet.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich als echtes Highlight der Wohnung präsentiert. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als kleine grüne Oase.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die Kombination aus offenen und funktionalen Räumen. Das separate Gäste-WC, der praktische Abstellraum und die großzügige Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Lage Als attraktiver Wohnstandort in ruhiger und naturnaher Lage überzeugt Kallenberg durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen – ein idealer Rückzugsort mit gleichzeitig urbaner Nähe.

Kallenberg selbst bietet eine angenehme Wohnqualität mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind im näheren Umfeld gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Leben vor Ort zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre aus, die besonders Familien und Ruhesuchende anspricht.

Dank der guten Anbindung an Stuttgart sowie umliegende Städte und Gemeinden profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an kulturellen Highlights, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolräumen Europas und ist bekannt für ihre Innovationskraft sowie die Präsenz namhafter Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik und IT. Die hervorragende Infrastruktur und die starke Wirtschaftsstruktur bieten ideale Voraussetzungen für Berufstätige und Unternehmen gleichermaßen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Stuttgart macht Kallenberg zu einem besonders lebenswerten Ort – ruhig gelegen und dennoch bestens vernetzt.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und eine großzügige Terrasse, die das Wohnkonzept ideal ergänzt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein angenehmes Zusammenleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf übersichtliche Weise. Direkt vom Flur aus erreichen Sie zunächst das funktional gestaltete Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet ist. Die angenehme Größe ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Im Anschluss befindet sich das Kinderzimmer, das durch seinen praktischen Schnitt vielseitig nutzbar ist. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Gegenüber von Badezimmer und Kinderzimmer liegt das separate Gäste-WC, das insbesondere für Besucher sehr praktisch ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Direkt angrenzend befindet sich der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder selten genutzte Gegenstände bietet. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, wodurch er sich ideal für gemeinsame Abende und gesellige Zusammenkünfte eignet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich als echtes Highlight der Wohnung präsentiert. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als kleine grüne Oase. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die Kombination aus offenen und funktionalen Räumen. Das separate Gäste-WC, der praktische Abstellraum und die großzügige Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Lage Als attraktiver Wohnstandort in ruhiger und naturnaher Lage überzeugt Kallenberg durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen – ein idealer Rückzugsort mit gleichzeitig urbaner Nähe. Kallenberg selbst bietet eine angenehme Wohnqualität mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind im näheren Umfeld gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Leben vor Ort zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre aus, die besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Dank der guten Anbindung an Stuttgart sowie umliegende Städte und Gemeinden profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an kulturellen Highlights, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolräumen Europas und ist bekannt für ihre Innovationskraft sowie die Präsenz namhafter Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik und IT. Die hervorragende Infrastruktur und die starke Wirtschaftsstruktur bieten ideale Voraussetzungen für Berufstätige und Unternehmen gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Stuttgart macht Kallenberg zu einem besonders lebenswerten Ort – ruhig gelegen und dennoch bestens vernetzt.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Lebensfreude pur!

Beschreibung

Ausstattung