Erstklassige 3,5 Zi. Wohnung Mit Großem Balkon - In Beliebter Lage Dicht Am Teltowkanal

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

699.000 €

3.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.592 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese erstklassige 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Berlin Lichterfelde.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, ca. aus dem Jahr 1987. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.444 m² großen und idyllisch angelegten Grundstück und liegt nur wenige Gehminuten vom Teltowkanal und dem Bäkepark entfernt.

Sie verfügt über eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, einem Ess- oder Arbeitsbereich, einer gut geschnittenen Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon mit tollem Grünblick.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 483,- €.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieverbrauch beträgt 119,9 kWh/(m²x a).

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei Küche, dem Bad sowie der Innenausstattung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der angenehm gewachsenen Wohnlagen im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Diese Gegend steht seit jeher für eine gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Teltowkanal, der nur wenige Gehminuten entfernt verläuft. Der Kanal prägt die Umgebung mit seinen Uferwegen und einer hohen Freizeitqualität und bietet ein naturnahes Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Die Nachbarschaft selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün, Parks und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre aus.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dennoch sehr gut. Über nahegelegene Bus- und Bahnlinien erreicht man sowohl die Steglitzer Schlossstraße als auch die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint die Ruhe und Naturnähe mit der hervorragenden Infrastruktur und dem Stadtleben Berlins.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese erstklassige 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Berlin Lichterfelde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, ca. aus dem Jahr 1987. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.444 m² großen und idyllisch angelegten Grundstück und liegt nur wenige Gehminuten vom Teltowkanal und dem Bäkepark entfernt. Sie verfügt über eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, einem Ess- oder Arbeitsbereich, einer gut geschnittenen Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon mit tollem Grünblick. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 483,- €. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieverbrauch beträgt 119,9 kWh/(m²x a). Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei Küche, dem Bad sowie der Innenausstattung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der angenehm gewachsenen Wohnlagen im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Diese Gegend steht seit jeher für eine gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Teltowkanal, der nur wenige Gehminuten entfernt verläuft. Der Kanal prägt die Umgebung mit seinen Uferwegen und einer hohen Freizeitqualität und bietet ein naturnahes Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün, Parks und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre aus. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dennoch sehr gut. Über nahegelegene Bus- und Bahnlinien erreicht man sowohl die Steglitzer Schlossstraße als auch die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint die Ruhe und Naturnähe mit der hervorragenden Infrastruktur und dem Stadtleben Berlins. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassige 3,5 Zi. Wohnung Mit Großem Balkon - In Beliebter Lage Dicht Am Teltowkanal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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