Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohneinheit in Neustadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67433

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonderen Charme verleihen die originalen Holzdielen aus dem Baujahr, die sich in den Wohn- und Schlafräumen befinden und eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und optimale Belüftung sorgt.

Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die letzte größere Modernisierung des Hauses erfolgte vor etwa fünf Jahren. In diesem Zuge wurde das gesamte Treppenhaus umfassend aufgearbeitet. Die Holztreppe und das Geländer wurden abgeschliffen und neu gestrichen, ebenso erhielt das gesamte Treppenhaus einen frischen Anstrich. Zusätzlich wurden in allen Wohneinheiten moderne Türsprechanlagen installiert.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Küche, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 780 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 302,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind gemäß aktueller Aufstellung ca. 74,00 € umlagefähig und ca. 228,00 € nicht umlagefähig. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.

Im selben Haus bieten wir derzeit zudem eine weitere Wohnung (leerstehend) im Dachgeschoss zum Verkauf an. Dadurch ergibt sich möglicherweise eine attraktive Gelegenheit für ein Kaufensemble.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser solide vermieteten Erdgeschosswohnung in einer kleinen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.

Ausstattung

3 Zimmer
Erdgeschosslage
ca. 65 m² Wohnfläche
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Originaler Holzdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen
Tageslichtbad mit Dusche
Praktische Abstellkammer in der Küche
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung
Gemeinschaftlicher Waschraum
Gasetagenheizung
Energieeffizienzklasse D
Solide vermietet seit Juni 2025
Aktuelle Nettokaltmiete: 730 € monatlich
Gepflegter Zustand der Wohnung und der Wohnanlage
Modernisiertes Treppenhaus inkl. Türsprechanlage

Lage Neustadt zählt zu den beliebten Wohnorten in der Pfalz und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität der Weinregion. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Nähe zu den Weinbergen sowie den schnellen Zugang zum Pfälzerwald.

Die Wohnlage bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Neustadt gut vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich je nach genauer Entfernung im näheren Stadtgebiet.

Für Berufspendler und Mieter ist Neustadt ebenfalls attraktiv. Die Stadt verfügt über eine gute regionale Anbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Neustadt an der Weinstraße bietet Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und in die umliegenden Gemeinden der Weinstraße.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Weinberge, Spazierwege, Radstrecken und der nahe Pfälzerwald schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Mittelstadt.

Durch die Kombination aus kleiner WEG, Erdgeschosslage und vermieteter Nutzung eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine Immobilie in einer nachgefragten pfälzischen Wohnlage suchen.

Objektbeschreibung Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie der gepflegte Zustand des Hauses sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonderen Charme verleihen die originalen Holzdielen aus dem Baujahr, die sich in den Wohn- und Schlafräumen befinden und eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und optimale Belüftung sorgt. Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die letzte größere Modernisierung des Hauses erfolgte vor etwa fünf Jahren. In diesem Zuge wurde das gesamte Treppenhaus umfassend aufgearbeitet. Die Holztreppe und das Geländer wurden abgeschliffen und neu gestrichen, ebenso erhielt das gesamte Treppenhaus einen frischen Anstrich. Zusätzlich wurden in allen Wohneinheiten moderne Türsprechanlagen installiert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Küche, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 780 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 302,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind gemäß aktueller Aufstellung ca. 74,00 € umlagefähig und ca. 228,00 € nicht umlagefähig. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Im selben Haus bieten wir derzeit zudem eine weitere Wohnung (leerstehend) im Dachgeschoss zum Verkauf an. Dadurch ergibt sich möglicherweise eine attraktive Gelegenheit für ein Kaufensemble. Überzeugen Sie sich selbst von dieser solide vermieteten Erdgeschosswohnung in einer kleinen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich. Ausstattung - 3 Zimmer - Erdgeschosslage - ca. 65 m² Wohnfläche - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten - Originaler Holzdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen - Tageslichtbad mit Dusche - Praktische Abstellkammer in der Küche - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung - Gemeinschaftlicher Waschraum - Gasetagenheizung - Energieeffizienzklasse D - Solide vermietet seit Juni 2025 - Aktuelle Nettokaltmiete: 730 € monatlich - Gepflegter Zustand der Wohnung und der Wohnanlage - Modernisiertes Treppenhaus inkl. Türsprechanlage Lage Neustadt zählt zu den beliebten Wohnorten in der Pfalz und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität der Weinregion. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Nähe zu den Weinbergen sowie den schnellen Zugang zum Pfälzerwald. Die Wohnlage bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Neustadt gut vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich je nach genauer Entfernung im näheren Stadtgebiet. Für Berufspendler und Mieter ist Neustadt ebenfalls attraktiv. Die Stadt verfügt über eine gute regionale Anbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Neustadt an der Weinstraße bietet Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und in die umliegenden Gemeinden der Weinstraße. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Weinberge, Spazierwege, Radstrecken und der nahe Pfälzerwald schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Mittelstadt. Durch die Kombination aus kleiner WEG, Erdgeschosslage und vermieteter Nutzung eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine Immobilie in einer nachgefragten pfälzischen Wohnlage suchen.