Tolle 2-Zimmerwohnung mit gutem Schnitt und Alpenblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.561 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohnungen.

Die Wohnanlage wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnungen haben alle bereits Fußbodenheizung.

Die Wohnanlage verfügt über großzügige pepflegte Außenanlagen sowie über Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller etc.

Ausstattung Die Wohnung ist ausgestattet wie auf den Bildern ersichtlich.

Der Bad und die Küche sind mit keramischen Fliesen versehen. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer und im Flur ist ein hochweritger Parkettboden verlegt.

Das Badezimmer ist vor wenigen Jahren hochwertig und vollständig erneuert worden. Die Ausstattung ist von namhaften Markenherstellern gewählt und in einem guten Zustand.

Die Fenster sind Bodentief und lassen viel Licht in die Wohnung einströmen.

Die Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Besondern hervorzuheben ist der sehr große Balkon mit herrlichen Ausblick bis in die Alpen. Der Balkon hat insgesamt eine Nutzfläche von rund 20 m².

Lage Ebersberg hat eine gesunde Gewerbestruktur, ist attraktiver Standort, vor allem mittelständischer Gewerbebetriebe und gehört zu den Regionen mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit und einem relativ hohen pro-Kopf-Einkommen.

Ebersberg hat eine gesunde und breit gefächerte Gewerbestruktur und ist durch seine verkehrstechnisch gute Anbindung ein sehr attraktiver Standort. Vor allem mittelständische Gewerbebetriebe prägen das Bild und bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Arbeitsplätzen, was auch für eine sehr niedrige Arbeitslosenquote sorgt.

In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten hat sich in Ebersberg vor allem im Bereich der Gewerbebetriebe vieles hervorragend entwickelt. Derzeit sind 1.121 Gewerbetreibende (Stand Januar 2015) registriert. Die Anzahl der Gewerbebetriebe ist steigend. Ebersberg verfügt im Wesentlichen über zwei Gewerbegebiete: eines im Norden an der Schwabener Straße, ein zweites im Osten im Gemeindeteil Langwied. Das Gebiet westlich der Staatstraße 2080 im Norden umfasst insgesamt ca. 19 ha, östlich der Staatsstraße ca. 4 ha.

Das Gewerbegebiet Langwied umfasst 7,2 ha. Die Ansiedlung neuer und die Erweiterung vieler ortsansässiger Gewerbebetriebe haben in den letzten Jahren nicht nur für gute Gewerbesteuereinnahmen gesorgt, vor allem konnten dadurch auch viele Arbeitsplätze geschaffen bzw. erhalten werden. Ebersberg ist eine der wenigen Gemeinden im Großraum München, die über mehr Einpendler als Auspendler verfügen. Bei ca. 4500 Arbeitsplätzen in unserer Stadt hat Ebersberg täglich etwa 500 Einpendler mehr als Auspendler.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Neuber Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Neuber Immobiien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohnungen. Die Wohnanlage wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnungen haben alle bereits Fußbodenheizung. Die Wohnanlage verfügt über großzügige pepflegte Außenanlagen sowie über Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller etc. Ausstattung Die Wohnung ist ausgestattet wie auf den Bildern ersichtlich. Der Bad und die Küche sind mit keramischen Fliesen versehen. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer und im Flur ist ein hochweritger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist vor wenigen Jahren hochwertig und vollständig erneuert worden. Die Ausstattung ist von namhaften Markenherstellern gewählt und in einem guten Zustand. Die Fenster sind Bodentief und lassen viel Licht in die Wohnung einströmen. Die Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Besondern hervorzuheben ist der sehr große Balkon mit herrlichen Ausblick bis in die Alpen. Der Balkon hat insgesamt eine Nutzfläche von rund 20 m². Lage Ebersberg hat eine gesunde Gewerbestruktur, ist attraktiver Standort, vor allem mittelständischer Gewerbebetriebe und gehört zu den Regionen mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit und einem relativ hohen pro-Kopf-Einkommen. Ebersberg hat eine gesunde und breit gefächerte Gewerbestruktur und ist durch seine verkehrstechnisch gute Anbindung ein sehr attraktiver Standort. Vor allem mittelständische Gewerbebetriebe prägen das Bild und bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Arbeitsplätzen, was auch für eine sehr niedrige Arbeitslosenquote sorgt. In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten hat sich in Ebersberg vor allem im Bereich der Gewerbebetriebe vieles hervorragend entwickelt. Derzeit sind 1.121 Gewerbetreibende (Stand Januar 2015) registriert. Die Anzahl der Gewerbebetriebe ist steigend. Ebersberg verfügt im Wesentlichen über zwei Gewerbegebiete: eines im Norden an der Schwabener Straße, ein zweites im Osten im Gemeindeteil Langwied. Das Gebiet westlich der Staatstraße 2080 im Norden umfasst insgesamt ca. 19 ha, östlich der Staatsstraße ca. 4 ha. Das Gewerbegebiet Langwied umfasst 7,2 ha. Die Ansiedlung neuer und die Erweiterung vieler ortsansässiger Gewerbebetriebe haben in den letzten Jahren nicht nur für gute Gewerbesteuereinnahmen gesorgt, vor allem konnten dadurch auch viele Arbeitsplätze geschaffen bzw. erhalten werden. Ebersberg ist eine der wenigen Gemeinden im Großraum München, die über mehr Einpendler als Auspendler verfügen. Bei ca. 4500 Arbeitsplätzen in unserer Stadt hat Ebersberg täglich etwa 500 Einpendler mehr als Auspendler. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Neuber Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Neuber Immobiien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 2-Zimmerwohnung mit gutem Schnitt und Alpenblick!

Beschreibung

Ausstattung