Moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Ausbaureserve und Tiefgaragenstellplatz

Penthouse zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.826 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung auf einen Blick:

ca. 115 m² Wohnfläche
Penthouse im 4. Obergeschoss (oberste Etage)
kein Aufzug
ca. 90 m² Dachterrasse
zusätzlicher Balkon
hochwertige Einbauküche inklusive
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 70 m² Potenzial
umfassende Modernisierung im Jahr 2021
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten
eigener Kellerraum
ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in Moers

Diese besondere Penthousewohnung eignet sich ideal für Paare, Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Außenflächen, exklusiver Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Moerser Immobilienmarkt.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Dies wird jedoch durch den besonderen Charme, den durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung der Wohnung mehr als ausgeglichen – ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Auch in puncto Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Im Kaufpreis sind bereits die moderne Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten und bieten einen attraktiven Mehrwert. Auf Wunsch können zudem weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab.

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Gebäudes in unmittelbarer Nähe zur Polizei und zu einem Krankenhaus – trotz dieser Nähe ist die Wohnatmosphäre überraschend ruhig, sodass vom dortigen Geschehen kaum etwas wahrgenommen wird. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Moers gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an praktischen Einrichtungen: Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten, darunter ein Lebensmittelgeschäft, Arztpraxen sowie Einzelhandels- und Fitnessangebote – ideal für eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege. Auch Familien finden hier optimale Bedingungen vor. Kindergärten, Schulen sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch mehrere Supermärkte in fußläufiger Distanz, die den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A40, A57/A578 und A42, wodurch auch umliegende Städte zügig erreichbar sind.

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen: Im Kaufpreis sind bereits die hochwertige Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Damit profitieren Sie von einem attraktiven Gesamtpaket, das Komfort und Wohnqualität von Beginn an vereint. Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 115 m², einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 90 m² sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Spitzboden bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl in puncto Komfort als auch Flexibilität überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss – der obersten Etage – eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Da sich das Penthouse über die gesamte Etage erstreckt, genießen Sie hier ein besonders ruhiges und ungestörtes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von rund 90 m². Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende, ein stilvoller Loungebereich oder Platz für Pflanzen und Outdoor-Möbel – hier genießen Sie eine einzigartige Freiluftoase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt den Außenbereich ideal. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Wandgestaltungen sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer verleihen der Immobilie einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausbaureserve im Spitzboden mit einer potenziellen Fläche von ca. 70 m². Dieser Bereich eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche – und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ausstattung auf einen Blick: * ca. 115 m² Wohnfläche * Penthouse im 4. Obergeschoss (oberste Etage) * kein Aufzug * ca. 90 m² Dachterrasse * zusätzlicher Balkon * hochwertige Einbauküche inklusive * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 70 m² Potenzial * umfassende Modernisierung im Jahr 2021 * modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Fernwärme * Energieeffizienzklasse B * gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten * eigener Kellerraum * ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in Moers Diese besondere Penthousewohnung eignet sich ideal für Paare, Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Außenflächen, exklusiver Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Moerser Immobilienmarkt. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Dies wird jedoch durch den besonderen Charme, den durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung der Wohnung mehr als ausgeglichen – ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Auch in puncto Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Im Kaufpreis sind bereits die moderne Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten und bieten einen attraktiven Mehrwert. Auf Wunsch können zudem weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab. Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Gebäudes in unmittelbarer Nähe zur Polizei und zu einem Krankenhaus – trotz dieser Nähe ist die Wohnatmosphäre überraschend ruhig, sodass vom dortigen Geschehen kaum etwas wahrgenommen wird. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Moers gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an praktischen Einrichtungen: Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten, darunter ein Lebensmittelgeschäft, Arztpraxen sowie Einzelhandels- und Fitnessangebote – ideal für eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege. Auch Familien finden hier optimale Bedingungen vor. Kindergärten, Schulen sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch mehrere Supermärkte in fußläufiger Distanz, die den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A40, A57/A578 und A42, wodurch auch umliegende Städte zügig erreichbar sind.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Ausbaureserve und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung