glockenhelle Wohnung mit offenem Grundriss

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

699.500 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.781 €

pro m²

Beschreibung

Was insgesamt hervorzuheben ist, ist die tolle Raumhöhe von bis zu 3,30 m und die schön dimensionierten Terrassen und Balkone: Erholung pur! Die 2,30 m hohen, rahmenlosen Türen verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit, der Fußboden ist mit Parkett im Fischgrätstil ausgelegt. Eine Moderne Luftwärmepumpe, Sanitärelemente von Villeroy & Boch sowie elektrische Außenjalousien runden das Gesamtpaket ab.

Im Seitenflügel liegen Schlafzimmer mit Masterbad, daneben, quasi im "Berliner Zimmer" das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich zur Küche hin. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen der beiden Terrassen zum Hof - dieser hat auch einen Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wiederum hat noch einen zweiten Balkon zum Hof des benachbarten Wohnkomplexes von welchem man selbst den Fernsehturm sehen kann. Auch die an das Wohnzimmer im Quergebäude angrenzende Küche hat einen Balkon zum Innenhof. Außerdem liegt hier das Gästebad mit Dusche und im Eingangsbereich der Hauswirtschaftsraum.

Schon wegen der Balkone auf zwei Seiten ist diese Wohnung erstklassig belichtet. Hier findet garantiert jeder seine Lieblingsecke. Jedoch hat diese Wohnung keinen Anschluss an den Fahrstuhl.

Ausstattung

Neubau/ Erstbezug
3 Terrassen
Parkett
2 Bäder
Heizung/ Warmwasser über moderne Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Möglichkeit der aktiven Kühlung
gedämmt mit selbstklimatisierenden Kalziumsilikatplatten
elektrische Außenjalousien
Oberlichter
2,30 m hohen Innentüren
Ost-/ Westausrichtung

Lage Die Neue Hochstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche am Schnittpunkt der Bezirke Mitte und Wedding parallel zur nur 200 m entfernten Chauséestraße verläuft. Diese wiederum kreuzt in Nord-Süd-Richtung den Berliner Bezirk Mitte und verlängert die berühmte Friedrichsstraße bis zur Müllerstraße im Wedding. Der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Dorotheenstädtische Friedhof setzt ein idyllisch-grünes Ausrufezeichen.

Das Museum für Naturkunde ist gerade einmal eine U-Bahnstation entfernt und den Bahnhof Friedrichstraße, wie auch den Berliner Hauptbahnhof, erreicht man jeweils in ca. 10 Minuten. Der bekannteste Anlieger an der Chausséestraße ist der kürzlich hierhergezogene Bundesnachrichtendienst mit 4.000 Mitarbeitern. Das vom Berliner Architektenbüro Kleihues + Kleihues entworfene Gebäude (das von den Berlinern liebevoll „Umzugskiste“ getauft wurde) befindet sich etwa 500 Meter entfernt ... das ist vielleicht für die Vermietung interessant (oder für einen der vielen Mitarbeiter).

Etwas weiter in die andere Richtung gelangt man zum S-Bahnhof Wedding mit Ringbahnanschluss und Halt der U6 sowie mehreren Buslinien. Auch finden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc., in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine großzügige Dachgeschosswohnung in der 5. Etage eines stilechten Gründerzeitaltbaus in bester Mitte-Lage. Im Zuge der bereits abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen wurden die Stränge erneuert, Fenster und Balkone überarbeitet bzw. erneuert, die Fassade schick gemacht, eine neue Videogegensprechanlage und neue Zähler installiert sowie die Treppenhäuser und Hofanlage neugestaltet. Dementsprechend steht das Haus jetzt da: wie geleckt! Was insgesamt hervorzuheben ist, ist die tolle Raumhöhe von bis zu 3,30 m und die schön dimensionierten Terrassen und Balkone: Erholung pur! Die 2,30 m hohen, rahmenlosen Türen verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit, der Fußboden ist mit Parkett im Fischgrätstil ausgelegt. Eine Moderne Luftwärmepumpe, Sanitärelemente von Villeroy & Boch sowie elektrische Außenjalousien runden das Gesamtpaket ab. Im Seitenflügel liegen Schlafzimmer mit Masterbad, daneben, quasi im "Berliner Zimmer" das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich zur Küche hin. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen der beiden Terrassen zum Hof - dieser hat auch einen Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wiederum hat noch einen zweiten Balkon zum Hof des benachbarten Wohnkomplexes von welchem man selbst den Fernsehturm sehen kann. Auch die an das Wohnzimmer im Quergebäude angrenzende Küche hat einen Balkon zum Innenhof. Außerdem liegt hier das Gästebad mit Dusche und im Eingangsbereich der Hauswirtschaftsraum. Schon wegen der Balkone auf zwei Seiten ist diese Wohnung erstklassig belichtet. Hier findet garantiert jeder seine Lieblingsecke. Jedoch hat diese Wohnung keinen Anschluss an den Fahrstuhl. Ausstattung - Neubau/ Erstbezug - 3 Terrassen - Parkett - 2 Bäder - Heizung/ Warmwasser über moderne Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Möglichkeit der aktiven Kühlung - gedämmt mit selbstklimatisierenden Kalziumsilikatplatten - elektrische Außenjalousien - Oberlichter - 2,30 m hohen Innentüren - Ost-/ Westausrichtung Lage Die Neue Hochstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche am Schnittpunkt der Bezirke Mitte und Wedding parallel zur nur 200 m entfernten Chauséestraße verläuft. Diese wiederum kreuzt in Nord-Süd-Richtung den Berliner Bezirk Mitte und verlängert die berühmte Friedrichsstraße bis zur Müllerstraße im Wedding. Der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Dorotheenstädtische Friedhof setzt ein idyllisch-grünes Ausrufezeichen. Das Museum für Naturkunde ist gerade einmal eine U-Bahnstation entfernt und den Bahnhof Friedrichstraße, wie auch den Berliner Hauptbahnhof, erreicht man jeweils in ca. 10 Minuten. Der bekannteste Anlieger an der Chausséestraße ist der kürzlich hierhergezogene Bundesnachrichtendienst mit 4.000 Mitarbeitern. Das vom Berliner Architektenbüro Kleihues + Kleihues entworfene Gebäude (das von den Berlinern liebevoll „Umzugskiste“ getauft wurde) befindet sich etwa 500 Meter entfernt ... das ist vielleicht für die Vermietung interessant (oder für einen der vielen Mitarbeiter). Etwas weiter in die andere Richtung gelangt man zum S-Bahnhof Wedding mit Ringbahnanschluss und Halt der U6 sowie mehreren Buslinien. Auch finden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc., in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 699.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.950 €): 2.990 € / Monat
20% Eigenkapital (139.900 €): 2.658 € / Monat
30% Eigenkapital (209.850 €): 2.326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

glockenhelle Wohnung mit offenem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details