Großes Einfamilienhaus, ideal für Familie, Beruf und Hobby, Grundstück mit einzigartigem Baumbestand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.590 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Tageslichtküche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektro-Einbaugeräten ausgestattet. Diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine zeitlose Ausstattung und gepflegtes Ambiente haben Sie im Tageslichtbad. In allen Zimmern und im Flur ist ein hochwertiger Holzfußboden verlegt.

Lage Das Haus mit dem großzügigen Grundstück befindet sich in der Kernstadt von Usingen, jedoch in einer ruhigen Lage mit gepflegten Wohnumfeld. Usingen liegt malerisch im Herzen der beliebten Urlaubs- und Erholungsregion Hochtaunus in Hessen. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt blickt Usingen auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Charakteristisch für das Stadtbild sind die vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und historischen Bauten. Besonders prägend ist die weithin sichtbare Laurentiuskirche, das Wahrzeichen der Stadt. Usingen besteht aus sieben Stadtteilen – Usingen (Kernstadt), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf –, die sich im Jahr 1972 im Zuge einer Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Mit 15.683 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) bietet Usingen die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer überschaubaren, familienfreundlichen Größe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Frankfurt am Main liegt nur etwa 35 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3 und A5 sind jeweils in rund 22 Kilometern erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main befindet sich ca. 45 Kilometer entfernt. Für Pendler ist besonders die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) attraktiv. Mit der Taunusbahn (Linien 5 und 15) sind Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Park & Ride-Möglichkeiten stehen an den Bahnhöfen zur Verfügung und ermöglichen stressfreies Pendeln. Die Versorgungslage in Usingen ist hervorragend. Neben zahlreichen Einzelhändlern in der Innenstadt finden sich große Supermärkte wie Rewe, Edeka, und sowie Discounter wie Penny, Lidl und Aldi sowie ein dm-Drogeriemarkt, Toom-Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko und weitere Fachmärkte. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Arztpraxen und das 2012 neu erbaute Kreiskrankenhaus Usingen gesichert. Dieses gehört zur Hochtaunus-Kliniken gGmbH und stellt die stationäre und ambulante Grundversorgung der Region sicher. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vielseitig. In Usingen gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Arche Noah“, „Tausendfüßler“, „Tabaluga“, der Kindergarten am Schlappmühler Pfad sowie der WABE-Kindergarten. Im schulischen Bereich bietet Usingen alle Schulformen an: die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), die Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule), die Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) sowie die Saalburgschule, eine berufliche Schule des Hochtaunuskreises. Letztere bietet ein breites Spektrum an Bildungsgängen – von der Berufsfachschule bis zum beruflichen Gymnasium – und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Fachkräftesicherung in der Region. Freizeitmöglichkeiten sind in Usingen und Umgebung reichlich vorhanden. Mit dem Taunusbad verfügt die Stadt über ein zentrales Hallenbad. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten, darunter die imposanten Eschbacher Klippen, das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim, der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod sowie zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Großen Feldberg. Auch die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind für Tagesausflüge schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet Usingen ein attraktives Gesamtpaket für alle, die naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur und städtische Nähe nicht verzichten möchten. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit, ein starkes Bildungs- und Versorgungsangebot sowie eine lebendige Gemeinschaft mit historischem Flair.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2003 bis 2008 kernsaniert und mit einem Anbau über zwei Etagen versehen, der sich harmonisch dem bestehenden Gebäude anpasst. Die Kernsanierung umfasste die Elektrik, alle Sanitärleitungen, Dachneueindeckung mit entsprechender Isolierung und die Fenster. Die Heizung wurde im Jahre 2023 erneuert. Die hellen, freundlichen Räume des Hauses zeichnen sich durch eine durchdachte Grundrissplanung aus. 195 m² großzügiges Wohnen verteilt sich auf drei Ebenen. Im Keller steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m² als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum sowie Heizungsraum zur Verfügung. Der große Garten lädt zum Entspannen oder Spielen ein. Weitere Plätze zum Verweilen an der frischen Luft sind die großzügige Terrasse im Anschluss an das Wohnzimmer, der Balkon im OG und die Dachterrasse auf dem Anbau. Eine Besonderheit des Hauses ist die Sauna mit Dachterrasse auf dem Flachdach des Anbaues. Sowohl in der Sauna, als auch auf der Dachterrasse, mit Blick auf die Dächer von Usingen und mit Fernblick auf den Taunus, lässt es sich hervorragend entspannen. Der alte Baumbestand, insbesondere der prächtige Walnussbaum, verleiht dem Grundstück einen einzigartigen Charakter mit besonderer Atmosphäre und reichhaltiger Walnussernte im Herbst. Die große Rasenfläche zwischen den Bäumen, eignet sich mit ihren Sonnen- und Schattenflächen auch an heißen Sommertagen hervorragend als Spielfläche für große und kleine Kinder. Verschiedene, auf dem Grundstück verteilte Spielgeräte, werden nach Absprache auf dem Grundstück. verbleiben. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz zur Unterbringung von Gartengeräten oder kann als Spielhaus genutzt werden. Links und rechts des Hauses befinden sich zwei Regenwasserzisternen, die das Dachflächenwasser speichern. Über eine Pumpe im Keller werden zwei Außenwasserhähne versorgt, sodass das Zisternenwasser zum Bewässern der Grünflächen genutzt werden kann. Ausstattung Die Tageslichtküche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektro-Einbaugeräten ausgestattet. Diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine zeitlose Ausstattung und gepflegtes Ambiente haben Sie im Tageslichtbad. In allen Zimmern und im Flur ist ein hochwertiger Holzfußboden verlegt. Lage Das Haus mit dem großzügigen Grundstück befindet sich in der Kernstadt von Usingen, jedoch in einer ruhigen Lage mit gepflegten Wohnumfeld. Usingen liegt malerisch im Herzen der beliebten Urlaubs- und Erholungsregion Hochtaunus in Hessen. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt blickt Usingen auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Charakteristisch für das Stadtbild sind die vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und historischen Bauten. Besonders prägend ist die weithin sichtbare Laurentiuskirche, das Wahrzeichen der Stadt. Usingen besteht aus sieben Stadtteilen – Usingen (Kernstadt), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf –, die sich im Jahr 1972 im Zuge einer Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Mit 15.683 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) bietet Usingen die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer überschaubaren, familienfreundlichen Größe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Frankfurt am Main liegt nur etwa 35 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3 und A5 sind jeweils in rund 22 Kilometern erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main befindet sich ca. 45 Kilometer entfernt. Für Pendler ist besonders die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) attraktiv. Mit der Taunusbahn (Linien 5 und 15) sind Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Park & Ride-Möglichkeiten stehen an den Bahnhöfen zur Verfügung und ermöglichen stressfreies Pendeln. Die Versorgungslage in Usingen ist hervorragend. Neben zahlreichen Einzelhändlern in der Innenstadt finden sich große Supermärkte wie Rewe, Edeka, und sowie Discounter wie Penny, Lidl und Aldi sowie ein dm-Drogeriemarkt, Toom-Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko und weitere Fachmärkte. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Arztpraxen und das 2012 neu erbaute Kreiskrankenhaus Usingen gesichert. Dieses gehört zur Hochtaunus-Kliniken gGmbH und stellt die stationäre und ambulante Grundversorgung der Region sicher. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vielseitig. In Usingen gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Arche Noah“, „Tausendfüßler“, „Tabaluga“, der Kindergarten am Schlappmühler Pfad sowie der WABE-Kindergarten. Im schulischen Bereich bietet Usingen alle Schulformen an: die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), die Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule), die Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) sowie die Saalburgschule, eine berufliche Schule des Hochtaunuskreises. Letztere bietet ein breites Spektrum an Bildungsgängen – von der Berufsfachschule bis zum beruflichen Gymnasium – und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Fachkräftesicherung in der Region. Freizeitmöglichkeiten sind in Usingen und Umgebung reichlich vorhanden. Mit dem Taunusbad verfügt die Stadt über ein zentrales Hallenbad. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten, darunter die imposanten Eschbacher Klippen, das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim, der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod sowie zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Großen Feldberg. Auch die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind für Tagesausflüge schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet Usingen ein attraktives Gesamtpaket für alle, die naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur und städtische Nähe nicht verzichten möchten. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit, ein starkes Bildungs- und Versorgungsangebot sowie eine lebendige Gemeinschaft mit historischem Flair.