3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen nahe Rüdesheimer Platz – gehobene Ausstattung, licht

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.955 €

pro m²

Beschreibung

Dachgeschoss-Neubau/Ausbau im Jahr 2001
Gepflegter Zustand, guter Standard
Aktuell seit 2023 vermietet (Staffelmietvertrag)
Hausgeld: ca. € 458,00 monatlich inklusive gemeinschaftlicher Rücklagen
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Aktuell ist sie vermietet und erzielt einen attraktiven Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Mietsituation:

-Vermietet seit 01.04.2023 an zwei junge Personen. -Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 3 Monate. -Die Mieter wurden bereits über die Verkaufsabsicht informiert und haben ihre Bereitschaft signalisiert, im Falle eines Eigentümerwechsels und entsprechender Abstimmung auszuziehen.

Mietzins-Stand 2025: 19,27 € / qm2 (Jährliche Staffel: 4 %)

Ausstattung Ausstattung:

110 m² Wohnfläche
3 helle Zimmer
2 Terrassen (Ost- & Westausrichtung)
Neuwertige Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Split-Klimaanlage (Kühlung für zwei Räume, zwei Innengeräte)
Parkett in allen Wohnräumen- Fliesen in Bad und Küche
2016: Neuer Bodenbelag im Essbereich (über bestehende Fliesen)
2020: Erneuerung der Dusche und des Heizkörpers im Badezimmer
2020: Nachrüstung einer Split-Klimaanlage für zwei Räume
Gasetagenheizung
Kleiner Abstellraum (ca. 2,5 m²)- kein Keller
1. Etage, Dachgeschoss (kein Aufzug)
Gepflegter Gesamtzustand
Kostenlose Stellplätze sind im Umfeld überall vorhanden

Wirtschaftliche Daten: -Kaufpreis: 650.000 € -Aktuelle Kaltmiete: 2.119,52 € / Monat (19,27 €/m²) -Staffelmiete: +4 % p. a., nächste Anpassung zum 01.04.2026 auf 2.204,30 € / Monat

Hausgeld gesamt (geplant 2026): 6.170,29 € p. a. / jährlich • davon Umlagefähig: 2.756,30 € • Nicht umlagefähig: 3.413,99 €

– Zuführung Erhaltungsrücklage: 2.150 € – Laufende Erhaltung: 645 € – Verwaltungsgebühren: 528 €

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B

Lage Lage: Die Laubacher Straße liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins, im ruhigen und charmanten Stadtteil Friedenau, nur wenige Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, grüne Straßen und ein nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn-Linie U3 (Station Rüdesheimer Platz) besteht eine hervorragende Anbindung in die Berliner City-West. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität mit ruhigem, fast kleinstädtischem Charakter.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus-Altbau, mit einem offenen Grundriss, nur ca. 3 Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Das Dachgeschoss wurde 2001 neu aufgesetzt und hochwertig ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und wurde regelmäßig modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei herrliche Terrassen mit Ost- und Westausrichtung, mit einem freien Blick über die Dächer von Friedenau, sowie moderne Ausstattung. Der über 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für Licht zu jeder Tageszeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit den beiden Dachterrassen. Besonderheiten: - Dachgeschoss-Neubau/Ausbau im Jahr 2001 - Gepflegter Zustand, guter Standard - Aktuell seit 2023 vermietet (Staffelmietvertrag) - Hausgeld: ca. € 458,00 monatlich inklusive gemeinschaftlicher Rücklagen - Energieeffizienzklasse: B Die Wohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Aktuell ist sie vermietet und erzielt einen attraktiven Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Mietsituation: -Vermietet seit 01.04.2023 an zwei junge Personen. -Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 3 Monate. -Die Mieter wurden bereits über die Verkaufsabsicht informiert und haben ihre Bereitschaft signalisiert, im Falle eines Eigentümerwechsels und entsprechender Abstimmung auszuziehen. - Mietzins-Stand 2025: 19,27 € / qm2 (Jährliche Staffel: 4 %) Ausstattung Ausstattung: - 110 m² Wohnfläche - 3 helle Zimmer - 2 Terrassen (Ost- & Westausrichtung) - Neuwertige Einbauküche - Modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Split-Klimaanlage (Kühlung für zwei Räume, zwei Innengeräte) - Parkett in allen Wohnräumen- Fliesen in Bad und Küche - 2016: Neuer Bodenbelag im Essbereich (über bestehende Fliesen) - 2020: Erneuerung der Dusche und des Heizkörpers im Badezimmer - 2020: Nachrüstung einer Split-Klimaanlage für zwei Räume - Gasetagenheizung - Kleiner Abstellraum (ca. 2,5 m²)- kein Keller - 5. Etage, Dachgeschoss (kein Aufzug) - Gepflegter Gesamtzustand - Kostenlose Stellplätze sind im Umfeld überall vorhanden Wirtschaftliche Daten: -Kaufpreis: 650.000 € -Aktuelle Kaltmiete: 2.119,52 € / Monat (19,27 €/m²) -Staffelmiete: +4 % p. a., nächste Anpassung zum 01.04.2026 auf 2.204,30 € / Monat Hausgeld gesamt (geplant 2026): 6.170,29 € p. a. / jährlich • davon Umlagefähig: 2.756,30 € • Nicht umlagefähig: 3.413,99 € – Zuführung Erhaltungsrücklage: 2.150 € – Laufende Erhaltung: 645 € – Verwaltungsgebühren: 528 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B Lage Lage: Die Laubacher Straße liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins, im ruhigen und charmanten Stadtteil Friedenau, nur wenige Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, grüne Straßen und ein nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn-Linie U3 (Station Rüdesheimer Platz) besteht eine hervorragende Anbindung in die Berliner City-West. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität mit ruhigem, fast kleinstädtischem Charakter. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: derzeit mit gutem Ertrag vermietet, für Eigenbedar

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.047 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen nahe Rüdesheimer Platz – gehobene Ausstattung, licht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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