Mehrfamilienhaus in Offenbach – Vollvermietetes Anlageobjekt im Senefelderquartier

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

660 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 72.200 EUR. Mietanpassungen wurden zuletzt nicht vorgenommen, so dass Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Das Objekt richtet sich primär an Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein architektonisch qualitätsvoll gestaltetes Eckhaus nach einem Entwurf von Architekt Hufnagel, eingebettet in ein geschlossenes Ensemble mit den Nachbargebäuden. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend als Dreizimmer-Einheiten mit Küche und klassischen Frankfurter Bädern konzipiert; lediglich das Erdgeschoss weist eine abweichende Aufteilung auf. Die Grundrisse sind funktional und langfristig gut vermietbar. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über kleine Balkone zum Hof. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Nutzfläche dar: Neben den Kellerräumen ist jeder Einheit eine Mansardenfläche im Dachgeschoss zugeordnet, wobei die größte Einheit hier eine Fläche von ca. 80 m² umfasst.

Zum Objekt gehören ein kleiner Hofbereich sowie ein Vorgarten. Beide Flächen werden von den Mietern genutzt und eigenständig gepflegt. Diese Außenbereiche erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.

Sanierungen und Modernisierungen

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungen: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2016
Steigleitungen und Eltroinstalltion, erneuert ebenfalls 2016
2025: Eine Wohneinheit vollständig modernisiert

Die Maßnahmen tragen zur Sicherung des technischen Standards und zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Objekts bei.

Lage und Standortfaktoren Die Immobilie befindet sich im Senefelderquartier in Offenbach am Main, einem Stadtteil im Wandel von einem industriell geprägten Umfeld hin zu einem urbanen Wohn- und Arbeitsstandort. Die Nähe zur Sana Klinik sowie zum neu angelegten Senefelder Park unterstreicht die Standortqualität. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt am Main sichern eine stabile Nachfrage und unterstützen die Mietpreisentwicklung aus Investorensicht.

Fazit / Investmentstrategie Ein klassisches Anlageobjekt mit stabiler Vermietung und Entwicklungsperspektive. Besonders geeignet für Bestandshalter sowie Investoren mit Interesse an historischer Bausubstanz. Die Strategie liegt in der langfristigen Bestandshaltung mit selektiver Optimierung einzelner Einheiten. Der besondere Reiz ergibt sich aus der Kombination von architektonischer Qualität, Denkmalschutz und der positiven Entwicklung des Standorts.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung ++ 10 Einheiten, voll vermietet ++ Potential für Mieterhöhungen ++ reichlich zusätzliche Nutzfläche in den Mansarden ++ Hinterhof und Vorgarten wird von Erdgeschoss-Mietern genutzt und gepflegt ++ pauschale Abrechnung Nebenkosten mit geringem administrativen Aufwand ++ Frankfurter Bäder ++ erneuerte Heizungen, Steigleitungen und Elektroinstallation ++ Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)

Lage Offenbach am Main – eine Stadt im Wandel, die mit ihrer einzigartigen Lage direkt am Ufer des Mains und der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main überzeugt. In den vergangenen Jahren hat sich Offenbach zu einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete der Rhein-Main-Region entwickelt und bietet seinen Bewohnern ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere S-Bahn-Linien sowie die U-Bahn verbinden Offenbach in wenigen Minuten mit der Frankfurter Innenstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661 ein entscheidender Vorteil. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur rund 20 Minuten erreichbar.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Offenbach besonders angenehm: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Märkte sorgen für eine vielseitige Nahversorgung. Kulturell überzeugt die Stadt mit dem renommierten Deutschen Ledermuseum, einer aktiven Kunstszene sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot. Entlang der Mainuferpromenade laden Parks und Grünflächen zum Erholen und Verweilen ein.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen. Die Hochschule für Gestaltung verleiht der Stadt zudem ein junges, kreatives Flair, das das Stadtbild nachhaltig prägt.

Offenbach am Main bietet eine attraktive Alternative zu den hohen Immobilienpreisen Frankfurts – mit allen Vorteilen einer Großstadt und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main: zehn Wohneinheiten, Baujahr 1910, ca. 660 m² Gesamtwohnfläche auf einem 294 m² großen Eckgrundstück, vollvermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 72.200 EUR. Mietanpassungen wurden zuletzt nicht vorgenommen, so dass Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Das Objekt richtet sich primär an Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Erträge. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein architektonisch qualitätsvoll gestaltetes Eckhaus nach einem Entwurf von Architekt Hufnagel, eingebettet in ein geschlossenes Ensemble mit den Nachbargebäuden. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend als Dreizimmer-Einheiten mit Küche und klassischen Frankfurter Bädern konzipiert; lediglich das Erdgeschoss weist eine abweichende Aufteilung auf. Die Grundrisse sind funktional und langfristig gut vermietbar. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über kleine Balkone zum Hof. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Nutzfläche dar: Neben den Kellerräumen ist jeder Einheit eine Mansardenfläche im Dachgeschoss zugeordnet, wobei die größte Einheit hier eine Fläche von ca. 80 m² umfasst. Zum Objekt gehören ein kleiner Hofbereich sowie ein Vorgarten. Beide Flächen werden von den Mietern genutzt und eigenständig gepflegt. Diese Außenbereiche erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. **Sanierungen und Modernisierungen** * Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster * Heizungen: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2016 * Steigleitungen und Eltroinstalltion, erneuert ebenfalls 2016 * 2025: Eine Wohneinheit vollständig modernisiert Die Maßnahmen tragen zur Sicherung des technischen Standards und zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Objekts bei. **Lage und Standortfaktoren** Die Immobilie befindet sich im Senefelderquartier in Offenbach am Main, einem Stadtteil im Wandel von einem industriell geprägten Umfeld hin zu einem urbanen Wohn- und Arbeitsstandort. Die Nähe zur Sana Klinik sowie zum neu angelegten Senefelder Park unterstreicht die Standortqualität. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt am Main sichern eine stabile Nachfrage und unterstützen die Mietpreisentwicklung aus Investorensicht. **Fazit / Investmentstrategie** Ein klassisches Anlageobjekt mit stabiler Vermietung und Entwicklungsperspektive. Besonders geeignet für Bestandshalter sowie Investoren mit Interesse an historischer Bausubstanz. Die Strategie liegt in der langfristigen Bestandshaltung mit selektiver Optimierung einzelner Einheiten. Der besondere Reiz ergibt sich aus der Kombination von architektonischer Qualität, Denkmalschutz und der positiven Entwicklung des Standorts. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.** Ausstattung ++ 10 Einheiten, voll vermietet ++ Potential für Mieterhöhungen ++ reichlich zusätzliche Nutzfläche in den Mansarden ++ Hinterhof und Vorgarten wird von Erdgeschoss-Mietern genutzt und gepflegt ++ pauschale Abrechnung Nebenkosten mit geringem administrativen Aufwand ++ Frankfurter Bäder ++ erneuerte Heizungen, Steigleitungen und Elektroinstallation ++ Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) Lage Offenbach am Main – eine Stadt im Wandel, die mit ihrer einzigartigen Lage direkt am Ufer des Mains und der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main überzeugt. In den vergangenen Jahren hat sich Offenbach zu einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete der Rhein-Main-Region entwickelt und bietet seinen Bewohnern ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere S-Bahn-Linien sowie die U-Bahn verbinden Offenbach in wenigen Minuten mit der Frankfurter Innenstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661 ein entscheidender Vorteil. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur rund 20 Minuten erreichbar. Das tägliche Leben gestaltet sich in Offenbach besonders angenehm: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Märkte sorgen für eine vielseitige Nahversorgung. Kulturell überzeugt die Stadt mit dem renommierten Deutschen Ledermuseum, einer aktiven Kunstszene sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot. Entlang der Mainuferpromenade laden Parks und Grünflächen zum Erholen und Verweilen ein. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen. Die Hochschule für Gestaltung verleiht der Stadt zudem ein junges, kreatives Flair, das das Stadtbild nachhaltig prägt. Offenbach am Main bietet eine attraktive Alternative zu den hohen Immobilienpreisen Frankfurts – mit allen Vorteilen einer Großstadt und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 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