Alternative zur Eigentumswohnung! Kleines Reihenmittelhaus mit Garten im Herzen von Oe.- Winkel!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65375

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2.190 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier Wert auf praktische Details gelegt wurde. Vom Hauseingang aus gelangen Sie zunächst in einen überdachten Innenhof, der idealen Platz für Fahrräder, Mopeds oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet und somit den Alltag spürbar erleichtert. Von hier aus erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Eine weitere Tür führt Sie in einen offenen, nicht überdachten Innenhof, der eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage schafft und gleichzeitig ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt.

Im Anschluss gelangen Sie in den liebevoll großen ca. 45qm angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die Kombination aus überdachten und offenen Außenbereichen verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche mit separatem Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden und kann alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet.

Vom Flur des Obergeschosses aus erreichen Sie den derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen.

Ein kleiner Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Reihenmittelhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
1 Wohnzimmer sowie 1 Schlafzimmer im EG
2 Schlafzimmer im 1. OG
Großzügiger Eingangsbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit Badewanne im Obergeschoss
Küche mit separatem Essbereich
Praktischer Abstellraum im 1. Obergeschoss
Kleiner Kellerraum
Nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial
Sonniger Garten mit ca. 45 m² Fläche
Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bornstraße in Oestrich-Winkel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen des Rheingaus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem Rheinufer aus.

Oestrich-Winkel gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten der Rheingau-Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Straußwirtschaften und renommierte Weingüter prägen das attraktive Lebensumfeld.

Die Bornstraße profitiert von ihrer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Das historische Zentrum von Oestrich mit seinen charmanten Gassen, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins oder durch die umliegenden Weinberge beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B42 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und in die gesamte Rhein-Main-Region. Der Bahnhof von Oestrich-Winkel ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Raumaufteilung und attraktives Ausbaupotenzial. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier Wert auf praktische Details gelegt wurde. Vom Hauseingang aus gelangen Sie zunächst in einen überdachten Innenhof, der idealen Platz für Fahrräder, Mopeds oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet und somit den Alltag spürbar erleichtert. Von hier aus erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Eine weitere Tür führt Sie in einen offenen, nicht überdachten Innenhof, der eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage schafft und gleichzeitig ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt. Im Anschluss gelangen Sie in den liebevoll großen ca. 45qm angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die Kombination aus überdachten und offenen Außenbereichen verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche mit separatem Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden und kann alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet. Vom Flur des Obergeschosses aus erreichen Sie den derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen. Ein kleiner Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ausstattung - Reihenmittelhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche - 1 Wohnzimmer sowie 1 Schlafzimmer im EG - 2 Schlafzimmer im 1. OG - Großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss - Bad mit Badewanne im Obergeschoss - Küche mit separatem Essbereich - Praktischer Abstellraum im 1. Obergeschoss - Kleiner Kellerraum - Nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial - Sonniger Garten mit ca. 45 m² Fläche - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum Lage Die Immobilie befindet sich in der Bornstraße in Oestrich-Winkel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen des Rheingaus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem Rheinufer aus. Oestrich-Winkel gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten der Rheingau-Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Straußwirtschaften und renommierte Weingüter prägen das attraktive Lebensumfeld. Die Bornstraße profitiert von ihrer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Das historische Zentrum von Oestrich mit seinen charmanten Gassen, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins oder durch die umliegenden Weinberge beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B42 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und in die gesamte Rhein-Main-Region. Der Bahnhof von Oestrich-Winkel ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Sonstiges Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de