Ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Garten in Lichterfelde - sanierungsbedürftig
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12209
Kaufpreis
165.000 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz in Berlin-Lichterfelde - sanierungsbedürftig mit Potenzial.
Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Die 48 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Wohnhauses in ruhiger Lage von Berlin-Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf).
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die einfache Ausstattung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage interessant.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz zum Entspannen. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der besonders in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeitwert bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück, was in dieser Lage einen praktischen Vorteil darstellt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt aktuell über kein modern ausgestattetes Bad und keine Einbauküche, sodass eine entsprechende Erneuerung im Rahmen der Renovierung einzuplanen ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 184 und M11 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Parks und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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