Altbauwohnung mit großzügiger Wohnküche
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
425.000 €
1
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
9.239 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche verfügt über ca. 45,43 m² und liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900. Hier wird der historische Charme mit einer herausragenden City-Lage vereint. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend und stilvoll modernisiert.
Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und eine harmonische Raumaufteilung: Ein wunderschön proportioniertes Balkonzimmer und eine weitläufige Wohnküche schaffen ein Ambiente, das durch hohe Decken und edles Fischgrätparkett sofort begeistert.
Die besonders geräumige Wohnküche bietet Platz für kulinarische Kreativität, eine gemütliche Essecke sowie vielfältige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein stilvoll modernisiertes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine komplettiert das Angebot.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, stilvolle Altbauarchitektur und einen Hauch Individualität schätzen. Einziehen, ankommen, genießen!
Ausstattung
- Historischer Altbau aus 1900
- Renovierte Etagenwohnung
- Zimmer mit ca. 45,43 m² Wfl.
- Großzügige Wohnküche
- Stilvolles Duschbad mit Nische für Waschmaschine
- Ein Balkon mit urbaner Aussicht
- Fahrstuhl mit Halt auf der Halbtreppe
- Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade
- Neue Heizungszentrale
- Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation
- Neue Elektroleitungen
- Neue Fenster
- Aufzug mit neuer Technik versehen
- Treppenhäuser malerisch erneuert
Lage
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür - mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos.
Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung.
Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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