+++ Bezugsfrei & Top Anlage durch 0,01 % Zinsen und 5% Abschreibung +++

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

382.740 €

Zimmer

Bäder

64 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.980 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates. Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im ähnlichen Baustil zeigt. ############################################################

Das Alleinstellungsmerkmal dieses Investments ist die hervorragende Förder- und Finanzierbarkeit zur signifikanten Renditeoptimierung. Als KfW-Effizienzhaus 55 qualifiziert sich das Objekt für das KfW-Förderprogramm 296 (Klimafreundlicher Neubau – KNN). Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu Förderkrediten von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu exzellenten Konditionen (Zinsbeispiele ab 0,01 % p.a. möglich). Zudem profitieren Käufer bei Vertragsabschluss bis zum 30.09.2029 von der neuen 5 % degressiven AfA. Diese jährliche steuerliche Abschreibung auf den Gebäuderestwert führt in den ersten Jahren zu einer massiven Liquiditätssteigerung und optimiert den Cashflow nachhaltig.

Verkauft wird eine optimal geschnittene Wohneinheit im 1. OG. Auf ca. 64 m² erwartet Mieter ein helles Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon. Ein markantes Mansarddach verleiht dem Gebäude eine schöne Ästhetik. Die Beheizung über 100 % erneuerbare Energien mittels Luftwärmepumpe senkt die Nebenkosten und positioniert das Objekt klar ESG-konform.

Ausstattung Ihr Vorteil: ++ Steuervorteil: 5 % degressive AfA (jährlich auf den Restwert, für Kaufverträge bis 30.09.2029) – enorme Liquiditätssteigerung. ++ Förderung: KfW-Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau - KNN) ++ Kreditvolumen: Bis zu 100.000,- € pro Wohneinheit ++ Zinskonditionen: Hochattraktiv, ab 0,01 % p.a. möglich.

Gebäudeeigenschaften: ++ KfW-Effizienzhaus 55 (Einhaltung der THG-Grenzwerte). ++ Baugenehmigung, statische Berechnungen und Bewehrungspläne liegen vor. ++ Moderne Architektur ++ Mansarddach ++ Bezugsfertig ++ Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall ++ Eigener Balkon ++ Bauweise: Massive, langlebige Konstruktion. ++ Außenwände: 365 mm Porenbeton (hervorragende Dämmeigenschaften). ++ 200 mm Stahlbetondecken. ++ Wärmeerzeugung: 100 % erneuerbare Energien (Luftwärmepumpe vorgesehen) ++ Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden.

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Berliner Osten, in Hoppegarten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Stadtvillen und viel gewachsenen Baumbestand aus. Für die künftigen Mieter bietet diese Mikrolage eine ideale Symbiose aus ruhigem Vorstadtleben und urbaner Bequemlichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen, sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Wald- und Seengebiete (wie die Kaulsdorfer Seen) bieten einen hohen Naherholungswert, was die Mieterbindung und die Mietpreisstabilität für Sie als Investor nachhaltig sichert.

Berlin-Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf) profitiert enorm von der dynamischen Entwicklung der Hauptstadt sowie des östlichen Speckgürtels. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) sowie diverse Tram- und Buslinien erreichen Pendler das Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz, Hauptbahnhof) schnell und komfortabel. Für den Individualverkehr bietet die direkte Nähe zur Bundesstraße B1/B5 die wichtigste Ost-West-Achse Berlins. Zudem ist der Berliner Ring (A10) in wenigen Autominuten erreicht. Aus Investorensicht besonders interessant. Die Lage im Berliner Osten profitiert maßgeblich vom wirtschaftlichen Aufschwung der Achse Berlin-Brandenburg, insbesondere durch die Nähe zur Tesla Gigafactory in Grünheide sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens BER. Dies garantiert eine stetig wachsende Nachfrage nach hochwertigem, zukunftssicherem Wohnraum durch eine zahlungskräftige Klientel.

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WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Mit dieser bezugsfreien Wohneinheit in Berlin-Hoppegarten bietet sich Anlegern eine herausragende Investmentchance. Auf einem 800 m² Grundstücksfläche besticht ein architektonisch anspruchsvolles, massives Wohngebäude, das Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit vereint. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates. Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im ähnlichen Baustil zeigt. ############################################################ Das Alleinstellungsmerkmal dieses Investments ist die hervorragende Förder- und Finanzierbarkeit zur signifikanten Renditeoptimierung. Als KfW-Effizienzhaus 55 qualifiziert sich das Objekt für das KfW-Förderprogramm 296 (Klimafreundlicher Neubau – KNN). Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu Förderkrediten von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu exzellenten Konditionen (Zinsbeispiele ab 0,01 % p.a. möglich). Zudem profitieren Käufer bei Vertragsabschluss bis zum 30.09.2029 von der neuen 5 % degressiven AfA. Diese jährliche steuerliche Abschreibung auf den Gebäuderestwert führt in den ersten Jahren zu einer massiven Liquiditätssteigerung und optimiert den Cashflow nachhaltig. Verkauft wird eine optimal geschnittene Wohneinheit im 1. OG. Auf ca. 64 m² erwartet Mieter ein helles Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon. Ein markantes Mansarddach verleiht dem Gebäude eine schöne Ästhetik. Die Beheizung über 100 % erneuerbare Energien mittels Luftwärmepumpe senkt die Nebenkosten und positioniert das Objekt klar ESG-konform. Ausstattung Ihr Vorteil: ++ Steuervorteil: 5 % degressive AfA (jährlich auf den Restwert, für Kaufverträge bis 30.09.2029) – enorme Liquiditätssteigerung. ++ Förderung: KfW-Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau - KNN) ++ Kreditvolumen: Bis zu 100.000,- € pro Wohneinheit ++ Zinskonditionen: Hochattraktiv, ab 0,01 % p.a. möglich. Gebäudeeigenschaften: ++ KfW-Effizienzhaus 55 (Einhaltung der THG-Grenzwerte). ++ Baugenehmigung, statische Berechnungen und Bewehrungspläne liegen vor. ++ Moderne Architektur ++ Mansarddach ++ Bezugsfertig ++ Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall ++ Eigener Balkon ++ Bauweise: Massive, langlebige Konstruktion. ++ Außenwände: 365 mm Porenbeton (hervorragende Dämmeigenschaften). ++ 200 mm Stahlbetondecken. ++ Wärmeerzeugung: 100 % erneuerbare Energien (Luftwärmepumpe vorgesehen) ++ Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden. Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Berliner Osten, in Hoppegarten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Stadtvillen und viel gewachsenen Baumbestand aus. Für die künftigen Mieter bietet diese Mikrolage eine ideale Symbiose aus ruhigem Vorstadtleben und urbaner Bequemlichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen, sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Wald- und Seengebiete (wie die Kaulsdorfer Seen) bieten einen hohen Naherholungswert, was die Mieterbindung und die Mietpreisstabilität für Sie als Investor nachhaltig sichert. Berlin-Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf) profitiert enorm von der dynamischen Entwicklung der Hauptstadt sowie des östlichen Speckgürtels. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) sowie diverse Tram- und Buslinien erreichen Pendler das Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz, Hauptbahnhof) schnell und komfortabel. Für den Individualverkehr bietet die direkte Nähe zur Bundesstraße B1/B5 die wichtigste Ost-West-Achse Berlins. Zudem ist der Berliner Ring (A10) in wenigen Autominuten erreicht. Aus Investorensicht besonders interessant. Die Lage im Berliner Osten profitiert maßgeblich vom wirtschaftlichen Aufschwung der Achse Berlin-Brandenburg, insbesondere durch die Nähe zur Tesla Gigafactory in Grünheide sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens BER. Dies garantiert eine stetig wachsende Nachfrage nach hochwertigem, zukunftssicherem Wohnraum durch eine zahlungskräftige Klientel. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 382.740 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.274 €): 1.636 € / Monat
20% Eigenkapital (76.548 €): 1.454 € / Monat
30% Eigenkapital (114.822 €): 1.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Bezugsfrei & Top Anlage durch 0,01 % Zinsen und 5% Abschreibung +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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