Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage nahe Südende
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12169
Kaufpreis
189.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.857 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des S-Bahnhofs Südende und bietet Anlegern dank ruhiger Lage, grüner Umgebung und guter Verkehrsanbindung eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt auf ca. 49 Quadratmetern Wohnfläche durch eine helle Wohnatmosphäre, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Duschbad sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht den Bewohnern eine Parkplatzanlage zur Verfügung.
Im Jahr 2013 wurden das Bad und die Elektrik erneuert; 2017 wurden zudem die Böden teilweise ausgetauscht.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt seit dem 01.03.2026 eine monatliche Kaltmiete von EUR 432,10,-. Der derzeitige Mieter hat bei Stellung einer geeigneten Ersatzwohnung grundsätzlich Auszugsbereitschaft signalisiert.
Ausstattung
_1,5 Zimmer
_1 Schlafzimmer
_Einbauküche
_1 Tageslichtbad mit Eckdusche
_Abstellkammer
_Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
_Kunststofffenster mit Doppelverglasung
_Jalousien
_Loggia mit Süd-Ausrichtung
_Keller
_Außenstellplätze für Bewohner des Hauses
Lage
Wie kaum ein anderer Bezirk verbindet Steglitz das weltgewandte Leben der Metropole mit der ruhigen, bürgerlichen Atmosphäre seiner Ortsteile. Große Shoppingmalls, Kinos und Theater stehen hier in harmonischem Kontrast zu verträumten Straßen, gemütlichen Lokalen und grünen Wohnlagen.
Das Stadtbild variiert je nach Lage und reicht von stattlichen Altbauten über Mehrfamilienhäuser aus der Wiederaufbauzeit bis hin zu Einfamilienhäusern und Villen mit großzügigen Vorgärten. Kultureinrichtungen wie die Schwartzschen Villa oder das Schlosspark Theater, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein breites medizinisches Angebot prägen das Umfeld. Kindergärten, mehrere Schulen – darunter vier Gymnasien –, eine Volkshochschule und eine Kunstschule gewährleisten eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Die Schloßstraße mit ihren großen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen der Stadt.
Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie zahlreiche Buslinien (Tages-, Nacht-, Metro- und Expressbusse) verbinden die Ortsteile untereinander und ermöglichen ein schnelles Erreichen der Berliner City sowie weiterer Stadtbereiche.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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