1,5-Zimmer-Neubauwohnung in der beliebten Kadiner Straße mit Weitblick über Berlin!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Kadiner Straße im Herzen von Berlin-Friedrichshain.

Diese Neubauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort, in einer der gefragtesten Kiezlagen der Hauptstadt. Ein Highlight ist die großzügige „Sky-Lounge über dem Kiez“: eine rund 50 m² große Gemeinschafts-Rooftop-Terrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier genießen Sie beeindruckende Sonnenuntergänge, einen spektakulären Blick über Berlin bis hin zum Fernsehturm und finden Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz über den Dächern der Stadt. Ob entspannte Lesestunden, ein Sundowner mit Nachbarn oder gesellige Abende in großer Runde, dieser Ort erweitert Ihren Wohnraum um ein echtes zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Eichenparkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Durchdachter Eingangsbereich mit praktischem Stauraum, integrierter Garderobe und smarten Verstaumöglichkeiten für ein aufgeräumtes Wohnambiente von der ersten Sekunde an.

Das geräumige und moderne Wannenbad bietet Komfort, während die 2-fach verglasten, schallisolierten Fenster für Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt sorgen. Eine individuelle Grundrissgestaltung ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der persönlichen Wohnplanung. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein barrierearmer Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Optional steht ein Garagenstellplatz für 35.000 € zur Verfügung. Auf Wunsch kann zudem das gesamte Mobiliar übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Die Lage in Berlin-Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt: urban, lebendig und zugleich angenehm gewachsen mit hervorragender Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und bester Anbindung.

Gut zu wissen: Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort bezugsfähig – ideal für Eigennutzer und Kurzentschlossene, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

• Gemütliche Loggia nach Westen mit Weitblick über Berlin • Rund 50 m² große Gemeinschafts-Rooftop-Terrasse • Ein ca. 30 m² großer Wohn-/Koch- und Essbereich • Aufzug, barrierearm bis vor die Haustür

• Eichenparkett- und Fliesenböden • Individuelle Grundrissgestaltung möglich • Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten • Geräumiges Wannenbad • 2-fach verglaste, schallisolierte Fenster • Fein verspachtelte Wände • Maßgefertigte Einbauten - "Garderobe" • Praktischer Stauraum im Eingangsbereich • Gegensprechanlage • Vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2021 • Garagenstellplatz optional für 35.000 € • Praktisches Kellerabteil • Begehrte & zentrale Lage in Berlin-Friedrichshain

Gut zu wissen: Die Wohnung ist sofort bezugsfähig nach Vereinbarung – die ideale Gelegenheit für Kurzentschlossene und Selbstnutzer, die keine Zeit verlieren wollen.

Lage Die Wohnung in der Kadiner Straße befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain und vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Kiezstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar und bieten höchsten Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die lebendige und zugleich charmante Kiezlage. Die Kadiner Straße liegt eingebettet zwischen beliebten Szenestraßen und ruhigen Wohnbereichen, wodurch eine ideale Balance zwischen Dynamik und Entspannung entsteht. Zahlreiche Cafés, individuelle Boutiquen und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot prägen das Straßenbild. Ob gemütlicher Brunch, internationales Dinner oder ein spontaner Abend mit Freunden, die Auswahl an Restaurants und Bars lässt keine Wünsche offen und spiegelt die kulturelle Vielfalt des Viertels wider.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen U-Bahnhöfe U-Bahnhof Frankfurter Tor und U-Bahnhof Weberwiese werden von der Linie U5 bedient und ermöglichen eine direkte Verbindung über den Alexanderplatz bis zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die S-Bahn-Anbindung am Berlin Ostbahnhof mit den Linien S3, S5, S7 und S9, die eine schnelle Vernetzung innerhalb der Stadt sowie in das Umland gewährleisten. Mehrere Tramlinien, darunter die M10, M21 und 16, verkehren entlang der nahegelegenen Haltestellen Frankfurter Tor und Karl-Marx-Allee und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr.

Insgesamt bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, perfekt für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Kadiner Straße im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Diese Neubauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort, in einer der gefragtesten Kiezlagen der Hauptstadt. Ein Highlight ist die großzügige „Sky-Lounge über dem Kiez“: eine rund 50 m² große Gemeinschafts-Rooftop-Terrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier genießen Sie beeindruckende Sonnenuntergänge, einen spektakulären Blick über Berlin bis hin zum Fernsehturm und finden Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz über den Dächern der Stadt. Ob entspannte Lesestunden, ein Sundowner mit Nachbarn oder gesellige Abende in großer Runde, dieser Ort erweitert Ihren Wohnraum um ein echtes zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Eichenparkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Durchdachter Eingangsbereich mit praktischem Stauraum, integrierter Garderobe und smarten Verstaumöglichkeiten für ein aufgeräumtes Wohnambiente von der ersten Sekunde an. Das geräumige und moderne Wannenbad bietet Komfort, während die 2-fach verglasten, schallisolierten Fenster für Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt sorgen. Eine individuelle Grundrissgestaltung ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der persönlichen Wohnplanung. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein barrierearmer Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein Garagenstellplatz für 35.000 € zur Verfügung. Auf Wunsch kann zudem das gesamte Mobiliar übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die Lage in Berlin-Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt: urban, lebendig und zugleich angenehm gewachsen mit hervorragender Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und bester Anbindung. Gut zu wissen: Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort bezugsfähig – ideal für Eigennutzer und Kurzentschlossene, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick • Gemütliche Loggia nach Westen mit Weitblick über Berlin • Rund 50 m² große Gemeinschafts-Rooftop-Terrasse • Ein ca. 30 m² großer Wohn-/Koch- und Essbereich • Aufzug, barrierearm bis vor die Haustür • Eichenparkett- und Fliesenböden • Individuelle Grundrissgestaltung möglich • Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten • Geräumiges Wannenbad • 2-fach verglaste, schallisolierte Fenster • Fein verspachtelte Wände • Maßgefertigte Einbauten - "Garderobe" • Praktischer Stauraum im Eingangsbereich • Gegensprechanlage • Vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2021 • Garagenstellplatz optional für 35.000 € • Praktisches Kellerabteil • Begehrte & zentrale Lage in Berlin-Friedrichshain Gut zu wissen: Die Wohnung ist sofort bezugsfähig nach Vereinbarung – die ideale Gelegenheit für Kurzentschlossene und Selbstnutzer, die keine Zeit verlieren wollen. Lage Die Wohnung in der Kadiner Straße befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain und vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Kiezstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar und bieten höchsten Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die lebendige und zugleich charmante Kiezlage. Die Kadiner Straße liegt eingebettet zwischen beliebten Szenestraßen und ruhigen Wohnbereichen, wodurch eine ideale Balance zwischen Dynamik und Entspannung entsteht. Zahlreiche Cafés, individuelle Boutiquen und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot prägen das Straßenbild. Ob gemütlicher Brunch, internationales Dinner oder ein spontaner Abend mit Freunden, die Auswahl an Restaurants und Bars lässt keine Wünsche offen und spiegelt die kulturelle Vielfalt des Viertels wider. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen U-Bahnhöfe U-Bahnhof Frankfurter Tor und U-Bahnhof Weberwiese werden von der Linie U5 bedient und ermöglichen eine direkte Verbindung über den Alexanderplatz bis zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die S-Bahn-Anbindung am Berlin Ostbahnhof mit den Linien S3, S5, S7 und S9, die eine schnelle Vernetzung innerhalb der Stadt sowie in das Umland gewährleisten. Mehrere Tramlinien, darunter die M10, M21 und 16, verkehren entlang der nahegelegenen Haltestellen Frankfurter Tor und Karl-Marx-Allee und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr. Insgesamt bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, perfekt für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026-10-01

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme, KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1,5-Zimmer-Neubauwohnung in der beliebten Kadiner Straße mit Weitblick über Berlin!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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