Lichtdurchflutetes Kiez-Juwel im Prenzlauer Berg – Bezugsfrei mit verglastem Erker & Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

415 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

696 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, verlieben und einziehen – Ihr ganz persönliches Kiez-Juwel im Prenzlauer Berg!

Suchen Sie das Besondere? Eine Wohnung, die urbanes Großstadt-Flair perfekt mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Top-Investment jetzt gefunden. Diese bezugsfreie, wunderschöne 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – und dank des hauseigenen Aufzugs erreichen Sie Ihre neue Wohlfühloase absolut komfortabel und stufenlos.

Schon beim Betreten der ca. 41 m² großen, rundum erneuerten Wohnung spüren Sie die einladende, positive Atmosphäre. Die Räume sind perfekt geschnitten, wunderbar hell und wurden erst im Jahr 2022 frisch und modern renoviert. Das absolute Highlight, das Ihr Herz garantiert höherschlagen lässt, ist der traumhafte, verglaste Erker. Er schenkt dem Raum nicht nur ein großartiges Gefühl von Weite, sondern bietet Ihnen auch einen idyllischen Baumblick direkt auf die Allee. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem frisch gebrühten Kaffee in der Hand den Tag beginnen und das lebendige Treiben Berlins an sich vorbeiziehen lassen – Ihr ganz privater Logenplatz mitten im Geschehen!

Da die Wohnung komplett bezugsfertig modernisiert wurde (inklusive eines brandneuen Badezimmers und erneuerter Elektrik), sparen Sie sich jeglichen Renovierungsstress. Sie können sofort einziehen oder die Wohnung direkt lukrativ vermieten.

Ob als charmantes Single-Appartement mit Wow-Effekt oder als wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands – diese Gelegenheit ist selten. Sichern Sie sich Ihr Stück Berlin, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattung Einziehen und genießen – ohne Kompromisse! Treten Sie ein und lassen Sie sich von einer hochwertigen Ausstattung begeistern, die absolut keine Wünsche offenlässt. Die gesamte Immobilie wurde rundum erneuert und erstrahlt in neuem Glanz.

Ihr persönlicher Logenplatz: Der charmante, verglaste Erker erweitert das Raumgefühl enorm und bietet zusammen mit den zweifach verglasten Kunststofffenstern eine malerische Aussicht ins Grüne der Allee.

Wohnen mit Stil: Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete, helle Räume, die durchgängig mit modernen und pflegeleichten Klickvinylböden ausgestattet sind.

Kochen leicht gemacht: Eine zeitgemäße Einbauküche ist bereits perfekt in den Raum integriert und spart Ihnen bares Geld – inklusive eines praktischen Waschmaschinenanschlusses.

Wellness im Alltag: Starten Sie erfrischt in den Tag in Ihrem topmodernen Badezimmer mit Tageslichtfenster! Es glänzt mit stilvollen Fliesen und Armaturen, einer großzügigen Dusche sowie einem eleganten Heizkörper mit Handtuchhalter.

Cleverer Stauraum: Ein praktischer Einbauschrank direkt im Eingangsbereich, eine zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil nehmen Ihnen alle Sorgen um ausreichend Platz.

Sicherheit & Komfort: Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert (3-adrig & FI-Schutzschalter) und eine elektrische Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Bestens versorgt: Beheizt wird effizient über eine Gaszentralheizung, superschnelles Internet (bis zu 1000 Mbit/s) garantiert perfekte Vernetzung, und für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen ein idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Lage Leben, wo Berlin am aufregendsten ist!

Ihre neue Adresse in der Schönhauser Allee bietet Ihnen den ultimativen Prenzlauer-Berg-Lifestyle in einer der gefragtesten Top-Lagen der Hauptstadt. Hier verschmelzen Großstadt-Flair, exzellente Infrastruktur und charmante Kiez-Romantik zu einer unvergleichlichen Wohnqualität.

Sie treten aus dem Haus und haben das pulsierende Leben direkt vor sich:

Kulinarische Vielfalt: In unschlagbaren 1 Minute Fußweg tauchen Sie in die fantastische Gastronomieszene ein – von hippen Cafés bis zu erstklassigen Restaurants.

Shopping & Lifestyle: Ob Boutiquen, Supermärkte oder vielfältige Freizeiteinrichtungen – alles erreichen Sie bequem in nur 2 Minuten zu Fuß.

Kiez-Kultur pur: Idyllische und legendäre Plätze wie der Arkonaplatz, der Zionskirchplatz und der Kollwitzplatz laden in direkter Nachbarschaft zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein absoluter Traum:

Den U-Bahnhof Senefelderplatz erreichen Sie in nur 2 Minuten Fußweg – Ihr Express-Ticket in alle Ecken der Stadt!

Mit dem Auto sind Sie in flotten 10 Minuten auf der Autobahn.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 15 Minuten, den Flughafen in komfortablen 40 Minuten.

Auch Bildungseinrichtungen befinden sich lediglich 3 Gehminuten entfernt.

Sichern Sie sich dieses Schmuckstück in absoluter Premium-Lage!

Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch EMBERLYON erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Ankommen, verlieben und einziehen – Ihr ganz persönliches Kiez-Juwel im Prenzlauer Berg! Suchen Sie das Besondere? Eine Wohnung, die urbanes Großstadt-Flair perfekt mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Top-Investment jetzt gefunden. Diese bezugsfreie, wunderschöne 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – und dank des hauseigenen Aufzugs erreichen Sie Ihre neue Wohlfühloase absolut komfortabel und stufenlos. Schon beim Betreten der ca. 41 m² großen, rundum erneuerten Wohnung spüren Sie die einladende, positive Atmosphäre. Die Räume sind perfekt geschnitten, wunderbar hell und wurden erst im Jahr 2022 frisch und modern renoviert. Das absolute Highlight, das Ihr Herz garantiert höherschlagen lässt, ist der traumhafte, verglaste Erker. Er schenkt dem Raum nicht nur ein großartiges Gefühl von Weite, sondern bietet Ihnen auch einen idyllischen Baumblick direkt auf die Allee. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem frisch gebrühten Kaffee in der Hand den Tag beginnen und das lebendige Treiben Berlins an sich vorbeiziehen lassen – Ihr ganz privater Logenplatz mitten im Geschehen! Da die Wohnung komplett bezugsfertig modernisiert wurde (inklusive eines brandneuen Badezimmers und erneuerter Elektrik), sparen Sie sich jeglichen Renovierungsstress. Sie können sofort einziehen oder die Wohnung direkt lukrativ vermieten. Ob als charmantes Single-Appartement mit Wow-Effekt oder als wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands – diese Gelegenheit ist selten. Sichern Sie sich Ihr Stück Berlin, bevor es jemand anderes tut! Ausstattung Einziehen und genießen – ohne Kompromisse! Treten Sie ein und lassen Sie sich von einer hochwertigen Ausstattung begeistern, die absolut keine Wünsche offenlässt. Die gesamte Immobilie wurde rundum erneuert und erstrahlt in neuem Glanz. Ihr persönlicher Logenplatz: Der charmante, verglaste Erker erweitert das Raumgefühl enorm und bietet zusammen mit den zweifach verglasten Kunststofffenstern eine malerische Aussicht ins Grüne der Allee. Wohnen mit Stil: Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete, helle Räume, die durchgängig mit modernen und pflegeleichten Klickvinylböden ausgestattet sind. Kochen leicht gemacht: Eine zeitgemäße Einbauküche ist bereits perfekt in den Raum integriert und spart Ihnen bares Geld – inklusive eines praktischen Waschmaschinenanschlusses. Wellness im Alltag: Starten Sie erfrischt in den Tag in Ihrem topmodernen Badezimmer mit Tageslichtfenster! Es glänzt mit stilvollen Fliesen und Armaturen, einer großzügigen Dusche sowie einem eleganten Heizkörper mit Handtuchhalter. Cleverer Stauraum: Ein praktischer Einbauschrank direkt im Eingangsbereich, eine zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil nehmen Ihnen alle Sorgen um ausreichend Platz. Sicherheit & Komfort: Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert (3-adrig & FI-Schutzschalter) und eine elektrische Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Bestens versorgt: Beheizt wird effizient über eine Gaszentralheizung, superschnelles Internet (bis zu 1000 Mbit/s) garantiert perfekte Vernetzung, und für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen ein idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Lage Leben, wo Berlin am aufregendsten ist! Ihre neue Adresse in der Schönhauser Allee bietet Ihnen den ultimativen Prenzlauer-Berg-Lifestyle in einer der gefragtesten Top-Lagen der Hauptstadt. Hier verschmelzen Großstadt-Flair, exzellente Infrastruktur und charmante Kiez-Romantik zu einer unvergleichlichen Wohnqualität. Sie treten aus dem Haus und haben das pulsierende Leben direkt vor sich: Kulinarische Vielfalt: In unschlagbaren 1 Minute Fußweg tauchen Sie in die fantastische Gastronomieszene ein – von hippen Cafés bis zu erstklassigen Restaurants. Shopping & Lifestyle: Ob Boutiquen, Supermärkte oder vielfältige Freizeiteinrichtungen – alles erreichen Sie bequem in nur 2 Minuten zu Fuß. Kiez-Kultur pur: Idyllische und legendäre Plätze wie der Arkonaplatz, der Zionskirchplatz und der Kollwitzplatz laden in direkter Nachbarschaft zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ein absoluter Traum: Den U-Bahnhof Senefelderplatz erreichen Sie in nur 2 Minuten Fußweg – Ihr Express-Ticket in alle Ecken der Stadt! Mit dem Auto sind Sie in flotten 10 Minuten auf der Autobahn. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 15 Minuten, den Flughafen in komfortablen 40 Minuten. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich lediglich 3 Gehminuten entfernt. Sichern Sie sich dieses Schmuckstück in absoluter Premium-Lage! Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch EMBERLYON erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 415 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 1.409 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Kiez-Juwel im Prenzlauer Berg – Bezugsfrei mit verglastem Erker & Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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