Jetzt investieren: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77723

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Wohnumfeld.

Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und machen die Wohnung besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine vorhandene Einbauküche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen.

Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Gengenbach.

Einige Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters KI-gestützt digital bearbeitet bzw. virtuell leergeräumt.

Ausstattung ca. 91,53 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC großzügige Diele Kellerraum Vinyl- Designboden Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden zentrale Gasheizung zentrale Warmwasserversorgung Garage zusätzlicher Außenstellplatz gepflegte Wohnanlage ruhiges Wohnumfeld vermietet Bruttomietrendite: ca. 4,33 % professionelle Hausverwaltung

Lage Gengenbach – eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs und ein wahres Juwel im Herzen des Schwarzwaldes. Die charmante Kleinstadt liegt idyllisch im Kinzigtal, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und bewaldeten Hügeln, und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem malerischen Stadttor und gemütlichen Cafés sowie Restaurants lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und das weltbekannte Adventskalenderhaus verleihen der Stadt das ganze Jahr über eine besondere Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf stehen alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bequem zur Verfügung. Die Nachbarstadt Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur.

Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A5 sowie einen leistungsfähigen Bahnanschluss ist Gengenbach hervorragend an die Region angebunden. Freiburg im Breisgau und Straßburg sind bequem per Bahn oder Auto erreichbar.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür machen Gengenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die Natur, Erholung und Lebensqualität in einer historisch gewachsenen Umgebung schätzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91,53 m², einem durchdachten Grundriss und hellen, großzügigen Räumen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit späterer Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Wohnumfeld. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und machen die Wohnung besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine vorhandene Einbauküche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Gengenbach. Einige Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters KI-gestützt digital bearbeitet bzw. virtuell leergeräumt. Ausstattung ca. 91,53 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC großzügige Diele Kellerraum Vinyl- Designboden Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden zentrale Gasheizung zentrale Warmwasserversorgung Garage zusätzlicher Außenstellplatz gepflegte Wohnanlage ruhiges Wohnumfeld vermietet Bruttomietrendite: ca. 4,33 % professionelle Hausverwaltung Lage Gengenbach – eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs und ein wahres Juwel im Herzen des Schwarzwaldes. Die charmante Kleinstadt liegt idyllisch im Kinzigtal, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und bewaldeten Hügeln, und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem malerischen Stadttor und gemütlichen Cafés sowie Restaurants lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und das weltbekannte Adventskalenderhaus verleihen der Stadt das ganze Jahr über eine besondere Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bequem zur Verfügung. Die Nachbarstadt Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A5 sowie einen leistungsfähigen Bahnanschluss ist Gengenbach hervorragend an die Region angebunden. Freiburg im Breisgau und Straßburg sind bequem per Bahn oder Auto erreichbar. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür machen Gengenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die Natur, Erholung und Lebensqualität in einer historisch gewachsenen Umgebung schätzen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt investieren: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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