Modernisiertes Familienparadies in begehrter Bestlage von Buxtehude

Reiheneckhaus zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.648 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2016 wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher, das Badezimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine komfortable Fußbodenheizung. 2021 wurden zudem die Fußböden im Wohnzimmer und Flur erneuert und verleihen dem Wohnbereich ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight sind die bereits erneuerten VELUX-Fenster im Dachgeschoss und Obergeschoss, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auch das VELUX-Fenster im Badezimmer wurde bereits 2016 erneuert. Für 2026 sind zudem eine komplette Fenstererneuerung sowie eine neue Haustür vorgesehen, wodurch die Immobilie energetisch und optisch weiter aufgewertet wird.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit kaum störenden Dachschrägen, wodurch die Räume großzügig und flexibel nutzbar sind. Stilvolle Stuckelemente an den Decken unterstreichen den wohnlichen Charakter und verleihen dem Haus zusätzlichen Charme.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die ca. 43 m² große Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein. Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 52 m² Kellerfläche, die vielseitig nutzbar ist.

Elektrische Rollläden im Obergeschoss sowie ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit solider Substanz, modernen Elementen und weiterem Potenzial zur Wert- und Energieoptimierung.

Ausstattung Besondere Highlights:

Komplette Fenstererneuerung 2026 vorgesehen
Heizung 2016 mit Warmwasserspeicher
Bad 2016
Neue Fenster Dachgeschoss 2026
VELUX- Fenster Bad 2016
Zwei neue VELUX- Fenster im Obergeschoss
Küche 2016
Gäste- WC 2016
Fußboden Wohnzimmer und Flur 2021
Doppelcarport
Attraktive Gartenfläche
Glasfaser
Fußbodenheizung im Bad
Elektrische Rollladen im Obergeschoss
Attraktive Zimmeraufteilung
Neue Haustür 2026 vorgesehen
Potenzial zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz
Stuck an der Decke
52 m² Kellerfläche
Keine Dachschrägen im Obergeschoss

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Willkommen in einem Zuhause, das den unverwechselbaren Charme der historischen Märchenstadt Buxtehude mit naturnaher Erholung und einer exzellenten Anbindung an Hamburg vereint. In diesem gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohngebiet erwartet Sie ein harmonisches Umfeld – der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare und anspruchsvolle Pendler, die ruhiges Wohnen ohne Kompromisse schätzen.

Die wasser- und naturreiche Umgebung prägt diesen besonderen Standort. Die Naherholung beginnt für Sie buchstäblich vor der eigenen Haustür: Entspannte Spaziergänge entlang der Este, ausgedehnte Radtouren durch die blühenden Obstplantagen des weltberühmten Alten Landes oder spontane Ausflüge ins Grüne garantieren einen immensen Freizeitwert.

Zugleich ist die malerische Buxtehuder Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Fleth, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, charmante Boutiquen und gemütliche Cafés bieten ein wunderbares hanseatisches Flair, das zum Genießen einlädt. Auch im Alltag punktet die Lage durch absolut kurze Wege. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind komfortabel zu erreichen. Eine erstklassige Bildungslandschaft mit einem breiten Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schulformen unterstreicht zudem die hohe Familienfreundlichkeit.

Für Hamburg-Pendler erweist sich diese Wohnlage als absoluter Glücksgriff. Sie genießen die ländliche Ruhe vor den Toren der Metropole, bleiben aber dank optimaler Verkehrsanbindungen jederzeit hochflexibel. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn (S3) und dem Metronom eine schnelle Direktanbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B73 sowie der Autobahn A26 für eine zügige Fahrt ins Hamburger Zentrum oder nach Stade.

Sichern Sie sich diese einmalige Basis für ein entspanntes Leben in einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel – eine seltene Gelegenheit, familiäre Geborgenheit und urbane Flexibilität in perfekter Harmonie zu vereinen.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5% gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und charmante Zuhause überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Jahr 2016 wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher, das Badezimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine komfortable Fußbodenheizung. 2021 wurden zudem die Fußböden im Wohnzimmer und Flur erneuert und verleihen dem Wohnbereich ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight sind die bereits erneuerten VELUX-Fenster im Dachgeschoss und Obergeschoss, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auch das VELUX-Fenster im Badezimmer wurde bereits 2016 erneuert. Für 2026 sind zudem eine komplette Fenstererneuerung sowie eine neue Haustür vorgesehen, wodurch die Immobilie energetisch und optisch weiter aufgewertet wird. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit kaum störenden Dachschrägen, wodurch die Räume großzügig und flexibel nutzbar sind. Stilvolle Stuckelemente an den Decken unterstreichen den wohnlichen Charakter und verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Auch der Außenbereich überzeugt: Die ca. 43 m² große Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein. Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 52 m² Kellerfläche, die vielseitig nutzbar ist. Elektrische Rollläden im Obergeschoss sowie ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit solider Substanz, modernen Elementen und weiterem Potenzial zur Wert- und Energieoptimierung. Ausstattung Besondere Highlights: + Komplette Fenstererneuerung 2026 vorgesehen + Heizung 2016 mit Warmwasserspeicher + Bad 2016 + Neue Fenster Dachgeschoss 2026 + VELUX- Fenster Bad 2016 + Zwei neue VELUX- Fenster im Obergeschoss + Küche 2016 + Gäste- WC 2016 + Fußboden Wohnzimmer und Flur 2021 + Doppelcarport + Attraktive Gartenfläche + Glasfaser + Fußbodenheizung im Bad + Elektrische Rollladen im Obergeschoss + Attraktive Zimmeraufteilung + Neue Haustür 2026 vorgesehen + Potenzial zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz + Stuck an der Decke + 52 m² Kellerfläche + Keine Dachschrägen im Obergeschoss Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Willkommen in einem Zuhause, das den unverwechselbaren Charme der historischen Märchenstadt Buxtehude mit naturnaher Erholung und einer exzellenten Anbindung an Hamburg vereint. In diesem gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohngebiet erwartet Sie ein harmonisches Umfeld – der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare und anspruchsvolle Pendler, die ruhiges Wohnen ohne Kompromisse schätzen. Die wasser- und naturreiche Umgebung prägt diesen besonderen Standort. Die Naherholung beginnt für Sie buchstäblich vor der eigenen Haustür: Entspannte Spaziergänge entlang der Este, ausgedehnte Radtouren durch die blühenden Obstplantagen des weltberühmten Alten Landes oder spontane Ausflüge ins Grüne garantieren einen immensen Freizeitwert. Zugleich ist die malerische Buxtehuder Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Fleth, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, charmante Boutiquen und gemütliche Cafés bieten ein wunderbares hanseatisches Flair, das zum Genießen einlädt. Auch im Alltag punktet die Lage durch absolut kurze Wege. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind komfortabel zu erreichen. Eine erstklassige Bildungslandschaft mit einem breiten Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schulformen unterstreicht zudem die hohe Familienfreundlichkeit. Für Hamburg-Pendler erweist sich diese Wohnlage als absoluter Glücksgriff. Sie genießen die ländliche Ruhe vor den Toren der Metropole, bleiben aber dank optimaler Verkehrsanbindungen jederzeit hochflexibel. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn (S3) und dem Metronom eine schnelle Direktanbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B73 sowie der Autobahn A26 für eine zügige Fahrt ins Hamburger Zentrum oder nach Stade. Sichern Sie sich diese einmalige Basis für ein entspanntes Leben in einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel – eine seltene Gelegenheit, familiäre Geborgenheit und urbane Flexibilität in perfekter Harmonie zu vereinen. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5% gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.