Attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Lichtenberg mit Perspektive zur Eigennutzung ab 2030
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317
Kaufpreis
173.250 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
3.609 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2 Zimmer Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus der Leopoldstraße 35 in Berlin Rummelsburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Ein Balkon zur begrünten Hofseite sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit WC, eine separate Küche sowie einen eigenen Kellerraum mit Sondernutzungsrecht. Die Küche ist direkt mit dem Balkon verbunden und bietet einen angenehmen Zugang zum ruhigen Innenhof.
Die Mieterin pflegt die Wohnung sehr sorgfältig, wodurch sich das Objekt in einem entsprechend guten Zustand befindet.
Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist langjährig vermietet, Mieterhöhungen erfolgen regelmäßig im Rahmen des Berliner Mietspiegels. Die WEG wird aktiv verwaltet und verfügt über eine gepflegte Instandhaltungsrücklage, was für Stabilität und planbare Entwicklung spricht.
Eine Eigennutzung ist nach Ablauf der Sperrfrist im Februar 2030 möglich.
Ausstattung
- 2 Zimmer, separate Kueche, Tageslichtbad mit WC
- Balkon zur ruhigen Hofseite
- Zentralheizung ueber die WEG-Heizanlage (neuer Schalldaempfer 2024, Waermemengenzaehler 2025 nachgeruestet)
- Eigener Kellerraum (Sondernutzungsrecht K6)
- Rauchwarnmelder vorhanden (ueber WEG gewartet)
- Gärten mit Sondernutzungsrechten und Fahrradstellflaechen im Hof gemeinschaftlich nutzbar.
Aktuell zahlt die Mieterin eine Kaltmiete von 288 €. Eine Anpassung auf 331 € ist bereits möglich, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.972 € entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 214 €, davon entfallen ca. 120 € auf umlagefähige Betriebskosten.
Lage
Berlin-Lichtenberg rund um die Leopoldstraße 35 bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Besonders praktisch ist die Nähe zum S-Bahnhof Ostkreuz und zum Ostkreuz Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 173.250 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.325 €)
- 741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.650 €)
- 658 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.975 €)
- 576 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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