Modernisiertes EFH mit effizienter PV-Anlage - Heizung kaum benötigt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.301 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige, voll ausgestattete Wohnküche mit moderner Einbauküche und Granitarbeitsplatte, die Sie bequem über den Flur erreichen. Die Küche ist direkt mit dem gemütlichen Wohnbereich verbunden, der mit einem Parkettboden und einem Kaminofen (8 kW) für wohlige Wärme ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizung und einem modernen integrierten Lichtstreifen in der Decke sowie zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe zugänglich. Hier erwarten Sie ein Flur, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Fenster und integrierten Lichtstreifen in der Decke.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören Parkett‑, Vinyl- und Laminatböden, überwiegend 2‑fach‑verglaste Kunststofffenster sowie eine Garage im Kellergeschoss. Links neben dem Haus befindet sich eine weitere Garage mit Tor zum Garten, und links im Garten steht eine zusätzliche Garage.

Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Abstell‑ und Hobbyräumen auch der Heizungs‑ und Technikraum mit der Ölheizung sowie die Batterie‑ und Steuerungstechnik für die Photovoltaikanlage. Außerdem steht Ihnen ein praktischer Waschkeller mit Wäscheschacht zur Verfügung, durch den die Wäsche direkt vom Erdgeschoss in den Keller befördert werden kann.

Dank der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher konnte der Energiebedarf des Hauses in den letzten Jahren erheblich gesenkt werden, sodass die Ölheizung nur noch selten genutzt und nachgetankt werden musste, was sich auch in den Tankbelegen widerspiegelt.

Darüber hinaus wurde das Haus um viele weitere wertsteigernde Details ergänzt, darunter eine gedämmte Fassade, Außenrollläden, eine versenkbare Gardena‑Gartenbewässerung, eine Klimaanlage in mehreren Räumen sowie ein ansprechender Gabionenzaun mit Gartentor.

Das Objekt ist aktuell unvermietet und kann nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Gerne können Sie nach Absprache mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich vor Ort von diesem attraktiven Objekt zu überzeugen. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Erdgeschoss: Anbau/Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, offene Küche mit EBK, Wohnbereich mit Kamin, Bad mit Wanne und Fenster.

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer 1, Bad mit Dusche u. Fenster, Schlafzimmer 2.

Kellergeschoss: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3 mit Ausgang zum Garten, Vorbereitetes WC, Waschkeller mit Wäscheschacht, Heizungs-/Technikraum, Raum für Öltanks.

2015: -Erneuerung Abflussrohre -Erneuerung Kupferrohre -Elektrik, 3-adrig -Lan-Anschlüsse in allen Räumen -14 Kunststofffenster (2-fach verglast) -Schließanlage -Kaminofen (8kW) -Laminat DG -Badsanierungen (EG & DG) -Erneuerungen Küche (Granitplatte)

2016: -Einblasdämmung der Doppelwände -Überdachung Eingangstür -WC im Keller

2017: -Photovoltaikanlage (PV) -Sonnenbatterie (6 kW) -Kellerräume verputzt -Neue Kellertüren -Neue Bodenausgleichsmasse KG -Öltanks, Isolationsanstrich zum Korrosionsschutz -Vinylböden Flur EG & Anbau -Pflasterarbeiten Eingangsbereich

2018: -Nachrüstung PV-Anlage -Erweiterung der Sonnenbatterie (2 kW) -Elektr. Handsensor Garage -Pflasterung Garten

2019: -Weitere Pflasterungen -Anthrazitfarbene Rasenbordsteine

2020: -6 neue Kellerfenster (3-fach verglast, Kunststoff) -2 Dachbodenfenster -Abdichtung Kellerwände

2021: -Erneuerung der Hausfassade (Körnerputz) -Erneuerung des Sockelputzes -Anthrazitfarbene Eingangs- u. Kellertür -Vorbau-Außenrollläden -Isolierte Dachbodentreppe -Dachbodendämmung -Gardena-Gartenbewässerung (versenkbar)

2022: -Brauchwasserwärmepumpe -Klimaanlage für Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

2023: -Gabionenzaun -Gartentor

Lage Die Stadt Lehrte liegt östlich von Hannover und ist Teil der Region Hannover. Sie befindet sich nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt - Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar. Trotz dieser Nähe zur Großstadt bietet Lehrte ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Felder, Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel Tel.: 05033-996 211 Mobil: 017684998238

Weitere Objekte auf unserer Homepage! www.stuenkel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses umfassend modernisierte und sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zahlreiche energetische Verbesserungen und eine durchdachte Raumaufteilung. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige, voll ausgestattete Wohnküche mit moderner Einbauküche und Granitarbeitsplatte, die Sie bequem über den Flur erreichen. Die Küche ist direkt mit dem gemütlichen Wohnbereich verbunden, der mit einem Parkettboden und einem Kaminofen (8 kW) für wohlige Wärme ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizung und einem modernen integrierten Lichtstreifen in der Decke sowie zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe zugänglich. Hier erwarten Sie ein Flur, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Fenster und integrierten Lichtstreifen in der Decke. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören Parkett‑, Vinyl- und Laminatböden, überwiegend 2‑fach‑verglaste Kunststofffenster sowie eine Garage im Kellergeschoss. Links neben dem Haus befindet sich eine weitere Garage mit Tor zum Garten, und links im Garten steht eine zusätzliche Garage. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Abstell‑ und Hobbyräumen auch der Heizungs‑ und Technikraum mit der Ölheizung sowie die Batterie‑ und Steuerungstechnik für die Photovoltaikanlage. Außerdem steht Ihnen ein praktischer Waschkeller mit Wäscheschacht zur Verfügung, durch den die Wäsche direkt vom Erdgeschoss in den Keller befördert werden kann. Dank der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher konnte der Energiebedarf des Hauses in den letzten Jahren erheblich gesenkt werden, sodass die Ölheizung nur noch selten genutzt und nachgetankt werden musste, was sich auch in den Tankbelegen widerspiegelt. Darüber hinaus wurde das Haus um viele weitere wertsteigernde Details ergänzt, darunter eine gedämmte Fassade, Außenrollläden, eine versenkbare Gardena‑Gartenbewässerung, eine Klimaanlage in mehreren Räumen sowie ein ansprechender Gabionenzaun mit Gartentor. Das Objekt ist aktuell unvermietet und kann nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben werden. Gerne können Sie nach Absprache mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich vor Ort von diesem attraktiven Objekt zu überzeugen. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Erdgeschoss: Anbau/Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, offene Küche mit EBK, Wohnbereich mit Kamin, Bad mit Wanne und Fenster. Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer 1, Bad mit Dusche u. Fenster, Schlafzimmer 2. Kellergeschoss: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3 mit Ausgang zum Garten, Vorbereitetes WC, Waschkeller mit Wäscheschacht, Heizungs-/Technikraum, Raum für Öltanks. 2015: -Erneuerung Abflussrohre -Erneuerung Kupferrohre -Elektrik, 3-adrig -Lan-Anschlüsse in allen Räumen -14 Kunststofffenster (2-fach verglast) -Schließanlage -Kaminofen (8kW) -Laminat DG -Badsanierungen (EG & DG) -Erneuerungen Küche (Granitplatte) 2016: -Einblasdämmung der Doppelwände -Überdachung Eingangstür -WC im Keller 2017: -Photovoltaikanlage (PV) -Sonnenbatterie (6 kW) -Kellerräume verputzt -Neue Kellertüren -Neue Bodenausgleichsmasse KG -Öltanks, Isolationsanstrich zum Korrosionsschutz -Vinylböden Flur EG & Anbau -Pflasterarbeiten Eingangsbereich 2018: -Nachrüstung PV-Anlage -Erweiterung der Sonnenbatterie (2 kW) -Elektr. Handsensor Garage -Pflasterung Garten 2019: -Weitere Pflasterungen -Anthrazitfarbene Rasenbordsteine 2020: -6 neue Kellerfenster (3-fach verglast, Kunststoff) -2 Dachbodenfenster -Abdichtung Kellerwände 2021: -Erneuerung der Hausfassade (Körnerputz) -Erneuerung des Sockelputzes -Anthrazitfarbene Eingangs- u. Kellertür -Vorbau-Außenrollläden -Isolierte Dachbodentreppe -Dachbodendämmung -Gardena-Gartenbewässerung (versenkbar) 2022: -Brauchwasserwärmepumpe -Klimaanlage für Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer 2023: -Gabionenzaun -Gartentor Lage Die Stadt Lehrte liegt östlich von Hannover und ist Teil der Region Hannover. Sie befindet sich nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt - Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar. Trotz dieser Nähe zur Großstadt bietet Lehrte ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Felder, Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sonstiges Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular. Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel Tel.: 05033-996 211 Mobil: 017684998238 Weitere Objekte auf unserer Homepage! www.stuenkel-immobilien.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ÖL

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes EFH mit effizienter PV-Anlage - Heizung kaum benötigt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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