Moderne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & zwei Bädern

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

225.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.711 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die halb offene Küche schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Dusche. Diese Aufteilung bietet einen hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.

Auch die Ausstattung weiß zu überzeugen: Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Diele und Küche sowie Laminat in den Schlafräumen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen französischen Balkon. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten und einer gemeinschaftlichen Grillecke.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem gepflegten Wohnumfeld.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Sanitär: 1. Bad mit Dusche, 2. Bad mit Badewanne

Fenster: Kunststoffrahmen, 2-fach-Verglasung, bodentief in allen Räumen

Elektrik: zeitgemäß

Böden: Fliesen/Laminat/Parkett

Decken/ Wände: frisch gestrichen

Türen: Holzzargen und Blätter

Einbauküche: vorhanden

Balkon: beidseitig begehbar

Keller: separater Kellerraum

Garage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (optional)

Schlafzimmer: französischer Balkon

Heizung: Fußbodenheizung

Garten: sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillecke

Heizung: Fußbodenheizung

Raumklima: Deckenventilator im Wohnzimmer, Abluftanlage in den Bädern, Dunstabzug in der Küche

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neukirchen der Stadt Neukirchen-Vluyn, einer gefragten Wohnlage am linken Niederrhein, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie befindet sich an einer gut erschlossenen Straße und profitiert von ihrer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Neukirchen-Vluyn mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie attraktive Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten

ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A57 und A42 sind die Städte Moers, Duisburg, Krefeld, Düsseldorf sowie weitere Ballungszentren der Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Insgesamt vereint diese Wohnlage eine hervorragende Nahversorgung, kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit. Eine attraktive Adresse für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit legen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die halb offene Küche schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Dusche. Diese Aufteilung bietet einen hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Auch die Ausstattung weiß zu überzeugen: Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Diele und Küche sowie Laminat in den Schlafräumen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen französischen Balkon. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten und einer gemeinschaftlichen Grillecke. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem gepflegten Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung vor Ort präsentieren zu dürfen. Ausstattung Sanitär: 1. Bad mit Dusche, 2. Bad mit Badewanne Fenster: Kunststoffrahmen, 2-fach-Verglasung, bodentief in allen Räumen Elektrik: zeitgemäß Böden: Fliesen/Laminat/Parkett Decken/ Wände: frisch gestrichen Türen: Holzzargen und Blätter Einbauküche: vorhanden Balkon: beidseitig begehbar Keller: separater Kellerraum Garage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (optional) Schlafzimmer: französischer Balkon Heizung: Fußbodenheizung Garten: sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillecke Heizung: Fußbodenheizung Raumklima: Deckenventilator im Wohnzimmer, Abluftanlage in den Bädern, Dunstabzug in der Küche Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neukirchen der Stadt Neukirchen-Vluyn, einer gefragten Wohnlage am linken Niederrhein, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie befindet sich an einer gut erschlossenen Straße und profitiert von ihrer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Neukirchen-Vluyn mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie attraktive Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A57 und A42 sind die Städte Moers, Duisburg, Krefeld, Düsseldorf sowie weitere Ballungszentren der Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Insgesamt vereint diese Wohnlage eine hervorragende Nahversorgung, kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit. Eine attraktive Adresse für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit legen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & zwei Bädern

Beschreibung

Ausstattung