H-Anderten, für Eigennutzer und Kapitalanleger, freie 3 Zi-Whg., 80 m², Balkon, 2. OG, ggf. Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2.775 €

pro m²

Beschreibung

Optional kann eine Garage mit gekauft werden. Diese befindet sich auf dem gleichen Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße vor dem Haus.

Ausstattung Alle Zimmer und auch die Küche sind im Jahr 2021 mit neuen Fenstern ausgestattet wurden, Jalousien (teils elektrisch) sind ebenfalls vorhanden. Von der zentral angeordneten Diele sind alle Räume bequem begehbar. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Loggia in sonniger West-Ausrichtung mit kürzlich erneuertem Bodenbelag.

Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung (Kombitherme - Jahr 2010). Aktuell bestehen die Fußböden aus Kork im Schlafzimmer, Parkett im Wohnzimmer und Vinyl (im Jahr 2021 neu) in Küche + Flur. Die Elektrik wurde teilerneuert (Küche & Badezimmer).

Das komplett sanierte Badezimmer mit Badewanne erstrahlt in hellen Farben und besitzt großformatige Wand- und Bodenfliesen. Die im Jahr 2022 neu eingebaute Wohnungstür besitzt eine erhöhte Schallschutzklasse.

WICHTIG: Das Dach wurde im Jahr 2024 mit einer neuen Deckung versehen. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche (siehe Foto) gehört dem ehemaligen Mieter. Sie ist individuell angepasst und mit allen üblichen Geräten ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit die Einbauküche zu erwerben. Hier stellen wir zum gegebenen Zeitpunkt gern einen Kontakt zum Mieter her.

Lage Im Osten von Hannover im Stadtteil Anderten, nur ca. 250 m vom Mittellandkanal entfernt, befindet sich dieses frei stehende Mehrfamilienhaus in einer wenig befahrenen Straße.

In der Nähe ist vorwiegend über die Jahrzehnte gewachsene Wohnbebauung vorhanden. Der Südschnellweg ist ebenfalls zügig erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen mit Anbindung an die Stadtbahn befinden sich in fußläufiger Nähe wenige Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges Auf den Fotos ersichtliche Möblierungen gehören NICHT zum Kaufgegenstand.

Sofern Sie die Garage ebenfalls erwerben möchten, geben Sie uns bitte einen entsprechenden Hinweis!

ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohnungen. Zum Kaufgegenstand gehört weiterhin ein Kellerraum. Optional kann eine Garage mit gekauft werden. Diese befindet sich auf dem gleichen Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße vor dem Haus. Ausstattung Alle Zimmer und auch die Küche sind im Jahr 2021 mit neuen Fenstern ausgestattet wurden, Jalousien (teils elektrisch) sind ebenfalls vorhanden. Von der zentral angeordneten Diele sind alle Räume bequem begehbar. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Loggia in sonniger West-Ausrichtung mit kürzlich erneuertem Bodenbelag. Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung (Kombitherme - Jahr 2010). Aktuell bestehen die Fußböden aus Kork im Schlafzimmer, Parkett im Wohnzimmer und Vinyl (im Jahr 2021 neu) in Küche + Flur. Die Elektrik wurde teilerneuert (Küche & Badezimmer). Das komplett sanierte Badezimmer mit Badewanne erstrahlt in hellen Farben und besitzt großformatige Wand- und Bodenfliesen. Die im Jahr 2022 neu eingebaute Wohnungstür besitzt eine erhöhte Schallschutzklasse. WICHTIG: Das Dach wurde im Jahr 2024 mit einer neuen Deckung versehen. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche (siehe Foto) gehört dem ehemaligen Mieter. Sie ist individuell angepasst und mit allen üblichen Geräten ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit die Einbauküche zu erwerben. Hier stellen wir zum gegebenen Zeitpunkt gern einen Kontakt zum Mieter her. Lage Im Osten von Hannover im Stadtteil Anderten, nur ca. 250 m vom Mittellandkanal entfernt, befindet sich dieses frei stehende Mehrfamilienhaus in einer wenig befahrenen Straße. In der Nähe ist vorwiegend über die Jahrzehnte gewachsene Wohnbebauung vorhanden. Der Südschnellweg ist ebenfalls zügig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen mit Anbindung an die Stadtbahn befinden sich in fußläufiger Nähe wenige Minuten vom Haus entfernt. Sonstiges Auf den Fotos ersichtliche Möblierungen gehören NICHT zum Kaufgegenstand. Sofern Sie die Garage ebenfalls erwerben möchten, geben Sie uns bitte einen entsprechenden Hinweis! ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 222.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.200 €): 949 € / Monat
20% Eigenkapital (44.400 €): 844 € / Monat
30% Eigenkapital (66.600 €): 738 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

H-Anderten, für Eigennutzer und Kapitalanleger, freie 3 Zi-Whg., 80 m², Balkon, 2. OG, ggf. Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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