Nur 150 Meter vom Roseneck entfernt
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
375.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
6.944 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Berliner Grunewalds. Das gepflegte Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharme mit schönen Stuckelementen.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und ist sehr ruhig sowie sonnig und hell. Sie verfügt über Parkettboden, eine Küche und ein Badezimmer. Mit einer kleineren Renovierung lässt sich hier das vorhandene Potenzial hervorragend entfalten.
Ideal geeignet sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die vorhandene Möblierung kann übernommen werden.
Eine umfangreiche Modernisierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1998.
Lage
Die Teplitzer Straße befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen Villenviertel Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, weitläufigen Grundstücken und altem Baumbestand, die dem Viertel seine ruhige, elegante Atmosphäre verleihen.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Grunewaldsee, der Hundekehlesee und zahlreiche Spazier- und Joggingwege – perfekt für Freizeit und Erholung im Grünen.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Über die S-Bahn-Station Grunewald (S7) sowie die A100/A115 (Avus) erreicht man die Berliner City West, den Kurfürstendamm oder den Potsdamer Platz in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich im nahegelegenen Schmargendorf sowie in der Roseneck-Gegend.
Auch Schulen und Kindergärten – darunter renommierte Einrichtungen wie die Mühlenau-Grundschule, die John-F.-Kennedy-Schule oder das Wald-Gymnasium – befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Teplitzer Straße zählt damit zu den besonders gefragten Adressen für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Lebensstandard und sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen.
Sonstiges
Das Team von Everpeak Properties bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Everpeak Properties ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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