Mehrparteienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Die letzten Jahre wurde viel an dem Gebäude saniert/renoviert.

Neue Öl-Heizung 2021
Wärmedämmung (8 cm) 2022 + neuer verputzt.
Neues Dach inkl. Fenster im DG 2022
Neue Zimmertüren in allen Wohnungen sowie Eingangstür
PV-Anlage mit 9,9 kW auf der Südseite des Daches
2x SMA Wechselrichter
Platz für eine Batterie vorhanden
Kellerabdichtung mit 10 cm Styrodur

Auch in den Wohnungen selbst wurde viel erneuert, so wurden im November 2024 die Wände der Erdgeschosswohnung abgeschliffen und neu verputzt.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde noch nicht erneuert, hier wird eine Renovierung empfohlen.

Sie sehen also, dass sich immer um diese Immobilie gekümmert wurde und in naher Zukunft keinerlei großen Reparaturen oder ähnliches anstehen sollte.

Zu dem Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie 2 Außenstellplätze. Es gibt noch vieles mehr zu erzählen und zu zeigen, daher freue ich mich auf ein persönliches Treffen mit Ihnen!

Ausstattung Heizung von 2021; Außenfassade + Dämmung 2022, Neues Dach inkl. Fenster 2022; PV-Anlage mit 9,9 kW; 2 Garagen; 2 Außenstellplätze;

Lage Verkehrsanbindung:

Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B11 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die Autobahn A92 eine schnelle Anbindung zum Flughafen München (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie zur Innenstadt Münchens (ca. 30 Minuten) bietet. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Freising sind bequem fußläufig erreichbar, von wo aus regelmäßige Regionalzüge und S-Bahnen eine schnelle Anbindung nach München und Umgebung gewährleisten.

Öffentlicher Nahverkehr:

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem lädt die Freisinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders günstig, da sich in der Nähe verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die renommierte Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Studienangebot.

Freizeit und Erholung:

Die Lage punktet auch in Bezug auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Der Isarauen-Park sowie der Weihenstephaner Berg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für kulturelle Interessen gibt es in Freising diverse Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Veranstaltungsprogramm. In der nahegelegenen Savoyer Au und in der Luitpoldanlage befinden sich mehrere Sporteinrichtungen und auch das Freisinger Fresch (Frei-, Hallenbad, Saunen) liegt nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt.

Gesundheit und medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden. Das Klinikum Freising bietet eine umfassende medizinische Betreuung und ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusammenfassend liegt diese Immobilie an einer attraktiven Adresse in Freising, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 975.000,00. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses Angebot besteht aus 3 Wohnungen und einem Souterrainbereich, welcher als Hausmeisterwohnung oder ähnliches genutzt werden kann. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.OG haben beide eine Wohnfläche von ca. 71 m², die DG-Wohnung hat eine Größe von ca. 44 m² und weitere ca. 44 m² für den Souterrainbereich. Alle Wohnungen sind frei und können neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die letzten Jahre wurde viel an dem Gebäude saniert/renoviert. - Neue Öl-Heizung 2021 - Wärmedämmung (8 cm) 2022 + neuer verputzt. - Neues Dach inkl. Fenster im DG 2022 - Neue Zimmertüren in allen Wohnungen sowie Eingangstür - PV-Anlage mit 9,9 kW auf der Südseite des Daches - 2x SMA Wechselrichter - Platz für eine Batterie vorhanden - Kellerabdichtung mit 10 cm Styrodur Auch in den Wohnungen selbst wurde viel erneuert, so wurden im November 2024 die Wände der Erdgeschosswohnung abgeschliffen und neu verputzt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde noch nicht erneuert, hier wird eine Renovierung empfohlen. Sie sehen also, dass sich immer um diese Immobilie gekümmert wurde und in naher Zukunft keinerlei großen Reparaturen oder ähnliches anstehen sollte. Zu dem Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie 2 Außenstellplätze. Es gibt noch vieles mehr zu erzählen und zu zeigen, daher freue ich mich auf ein persönliches Treffen mit Ihnen! Ausstattung Heizung von 2021; Außenfassade + Dämmung 2022, Neues Dach inkl. Fenster 2022; PV-Anlage mit 9,9 kW; 2 Garagen; 2 Außenstellplätze; Lage Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B11 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die Autobahn A92 eine schnelle Anbindung zum Flughafen München (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie zur Innenstadt Münchens (ca. 30 Minuten) bietet. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Freising sind bequem fußläufig erreichbar, von wo aus regelmäßige Regionalzüge und S-Bahnen eine schnelle Anbindung nach München und Umgebung gewährleisten. Öffentlicher Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem lädt die Freisinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders günstig, da sich in der Nähe verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die renommierte Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Studienangebot. Freizeit und Erholung: Die Lage punktet auch in Bezug auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Der Isarauen-Park sowie der Weihenstephaner Berg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für kulturelle Interessen gibt es in Freising diverse Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Veranstaltungsprogramm. In der nahegelegenen Savoyer Au und in der Luitpoldanlage befinden sich mehrere Sporteinrichtungen und auch das Freisinger Fresch (Frei-, Hallenbad, Saunen) liegt nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt. Gesundheit und medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden. Das Klinikum Freising bietet eine umfassende medizinische Betreuung und ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusammenfassend liegt diese Immobilie an einer attraktiven Adresse in Freising, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 975.000,00. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrparteienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Beschreibung

Ausstattung