Ihre neue Traumwohnung: Stilvoll renoviert mit großzügiger Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.535 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 98,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch ein Wohngefühl auf höchstem Niveau bietet. Ursprünglich als 4-Zimmerwohnung konzipiert, wird sie derzeit als großzügige 3-Zimmerwohnung genutzt – ein viertes Zimmer lässt sich jedoch bei Bedarf problemlos wieder herstellen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder sonnige Wochenenden.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter dieser Immobilie.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die ländliches Leben, Ruhe sowie eine gute Infrastruktur und Anbindung schätzen.

Eine Immobilie, die Lebensqualität verspricht – und hält.

Ausstattung

Dachterrasse
Fußbodenheizung
Einbauküche
Stellplatz
Gäste WC
Tageslichtbad
Gegensprechanlage
Saniert & Renoviert

Lage Lagebeschreibung Affalterbach ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie durch ihre hervorragende Anbindung an den Großraum Stuttgart aus. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Affalterbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Marbach am Neckar, Winnenden und Ludwigsburg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A81 sind Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen zu den umliegenden Städten und S-Bahn-Anschlüssen (z. B. Marbach am Neckar) gewährleistet. Nicht zuletzt ist Affalterbach als Sitz von Mercedes-AMG international bekannt und bietet dadurch auch für Berufspendler und Fachkräfte einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Informationen

Hinweis zu den Angaben:
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

Einhaltung des Geldwäschegesetzes:
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

Was bedeutet das für Sie?
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

Ihre Unterstützung ist wichtig:
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen, ländlichen Lage in Affalterbach. Auf ca. 98,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch ein Wohngefühl auf höchstem Niveau bietet. Ursprünglich als 4-Zimmerwohnung konzipiert, wird sie derzeit als großzügige 3-Zimmerwohnung genutzt – ein viertes Zimmer lässt sich jedoch bei Bedarf problemlos wieder herstellen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder sonnige Wochenenden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die ländliches Leben, Ruhe sowie eine gute Infrastruktur und Anbindung schätzen. Eine Immobilie, die Lebensqualität verspricht – und hält. Ausstattung - Dachterrasse - Fußbodenheizung - Einbauküche - Stellplatz - Gäste WC - Tageslichtbad - Gegensprechanlage - Saniert & Renoviert Lage Lagebeschreibung Affalterbach ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie durch ihre hervorragende Anbindung an den Großraum Stuttgart aus. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Affalterbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Marbach am Neckar, Winnenden und Ludwigsburg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A81 sind Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen zu den umliegenden Städten und S-Bahn-Anschlüssen (z. B. Marbach am Neckar) gewährleistet. Nicht zuletzt ist Affalterbach als Sitz von Mercedes-AMG international bekannt und bietet dadurch auch für Berufspendler und Fachkräfte einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Sonstiges **Wichtige Hinweise und Informationen** **Hinweis zu den Angaben:** Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen. **Einhaltung des Geldwäschegesetzes:** Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen. **Was bedeutet das für Sie?** Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht. **Ihre Unterstützung ist wichtig:** Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre neue Traumwohnung: Stilvoll renoviert mit großzügiger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung