**Fertiggestellter NEUBAU: Exklusives Niedrigenergie (KFW40)-Doppelhaus in Top-Lage.*Süd Garten **

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Ihr exklusives Zuhause: Hohe Wohnqualität und Privatsphäre Das gesamte Projekt zeichnet sich durch seine hohe Bauqualität und die Langlebigkeit der verwendeten Materialien aus. Die Doppelhaushälften werden in einer anspruchsvollen Bauweise als zwei Vollgeschosser realisiert und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort:

Sichere Struktur: Der Zugang zu den Häusern erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang und einen Flur, von dem aus die separaten Wohnungseingangstüren zu den jeweiligen Wohneinheiten abgehen.

Vollkommene Unabhängigkeit: Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen separaten Zugang zu ihren Wohnräumen, eigene Stellplätze und ein privates Gartenabteil.

Architektonische Qualität: Diese Häuser stehen für moderne Ästhetik, Lichtfülle und eine Wohnatmosphäre der Extraklasse, die durch hohe Wohnqualität und Langlebigkeit gekennzeichnet ist.

Als Niedrigenergie-Neubau versprechen die Doppelhaushälften nicht nur eine nachhaltige Bauweise, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten. Investieren Sie in ein modernes Zuhause, das Umweltbewusstsein mit kompromisslosem Wohnkomfort verbindet.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger: Steuervorteile durch KfW 40 Als Niedrigenergie-Neubau versprechen die Doppelhaushälften nicht nur eine nachhaltige Bauweise und dauerhaft niedrige Betriebskosten, sondern sind auch hochinteressant für Kapitalanleger.

Wertstabilität: Die exklusive Lage in Sorsum (City-Nähe/Dorfidyll) und die zukunftssichere Bauweise sichern die langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit des Objekts.

Investieren Sie in ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage – hier verbinden sich Umweltbewusstsein, kompromissloser Wohnkomfort und attraktive Steuervorteile.

Ausstattung -Massive Bauweise -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Hausanschlusskosten und Pflasterarbeiten inklusive!

Malerarbeiten inclusive!
Fußbodenbelag incusive! -Fußbodenheizung in allen Räumen mit Digitalthermostat -Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden -Terrasse -Bäder sind gefliest sowie Sanitäranlagen installiert -Rauchmelder -Briefkasten und Hausnummer

Lage Perfekte Infrastruktur und Anbindung Die Attraktivität der Lage wird durch die exzellente Verkehrsanbindung unterstrichen:

Schnell in der City: Über die B1 erreichen Sie die Hildesheimer Innenstadt in kürzester Zeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Stadtbus sorgt für eine bequeme und regelmäßige Verbindung direkt ins Zentrum von Hildesheim.

Lebensqualität: Sorsum bietet alle Vorzüge eines gewachsenen Dorfes, darunter eine angenehme Nachbarschaft und viel Natur in unmittelbarer Umgebung.

Hier, im Nordfeld 2, investieren Sie nicht nur in ein exklusives Niedrigenergie-Zuhause, sondern auch in eine zukunftssichere und lebenswerte Umgebung, die ideal für anspruchsvolle Paare und Familien ist, die Wert auf Ruhe ohne Verzicht auf Urbanität legen.

Sonstiges Highlights

Grundstück ist einmalig gelegen in dem Baugebiet!
Feldrandcharakter!
Energiekonzept nach aktueller GEG 2023
Vorbereitung für E-Mobilität
Stellplatz
Stadtvilla
2 Vollgeschosse ohne Schräge!
Glasfaseranschluss
großzügig platzierte und dimensionierte Fenster
Terrasse oder Balkon in Süd West Ausrichtung!

Objektbeschreibung Exklusives Niedrigenergie-Doppelhaus: Hochwertiger Neubau in Sorsum An den Lehmöfen in Sorsum entsteht ein zukunftsweisendes und exklusives Bauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Im Fokus stehen hier zwei moderne Doppelhaushälften, die in Niedrigenergie-Bauweise errichtet werden. Ihr exklusives Zuhause: Hohe Wohnqualität und Privatsphäre Das gesamte Projekt zeichnet sich durch seine hohe Bauqualität und die Langlebigkeit der verwendeten Materialien aus. Die Doppelhaushälften werden in einer anspruchsvollen Bauweise als zwei Vollgeschosser realisiert und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort: Sichere Struktur: Der Zugang zu den Häusern erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang und einen Flur, von dem aus die separaten Wohnungseingangstüren zu den jeweiligen Wohneinheiten abgehen. Vollkommene Unabhängigkeit: Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen separaten Zugang zu ihren Wohnräumen, eigene Stellplätze und ein privates Gartenabteil. Architektonische Qualität: Diese Häuser stehen für moderne Ästhetik, Lichtfülle und eine Wohnatmosphäre der Extraklasse, die durch hohe Wohnqualität und Langlebigkeit gekennzeichnet ist. Als Niedrigenergie-Neubau versprechen die Doppelhaushälften nicht nur eine nachhaltige Bauweise, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten. Investieren Sie in ein modernes Zuhause, das Umweltbewusstsein mit kompromisslosem Wohnkomfort verbindet. Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger: Steuervorteile durch KfW 40 Als Niedrigenergie-Neubau versprechen die Doppelhaushälften nicht nur eine nachhaltige Bauweise und dauerhaft niedrige Betriebskosten, sondern sind auch hochinteressant für Kapitalanleger. Wertstabilität: Die exklusive Lage in Sorsum (City-Nähe/Dorfidyll) und die zukunftssichere Bauweise sichern die langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit des Objekts. Investieren Sie in ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage – hier verbinden sich Umweltbewusstsein, kompromissloser Wohnkomfort und attraktive Steuervorteile. Ausstattung -Massive Bauweise -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Hausanschlusskosten und Pflasterarbeiten inklusive! - Malerarbeiten inclusive! - Fußbodenbelag incusive! -Fußbodenheizung in allen Räumen mit Digitalthermostat -Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden -Terrasse -Bäder sind gefliest sowie Sanitäranlagen installiert -Rauchmelder -Briefkasten und Hausnummer Lage Perfekte Infrastruktur und Anbindung Die Attraktivität der Lage wird durch die exzellente Verkehrsanbindung unterstrichen: Schnell in der City: Über die B1 erreichen Sie die Hildesheimer Innenstadt in kürzester Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Stadtbus sorgt für eine bequeme und regelmäßige Verbindung direkt ins Zentrum von Hildesheim. Lebensqualität: Sorsum bietet alle Vorzüge eines gewachsenen Dorfes, darunter eine angenehme Nachbarschaft und viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Hier, im Nordfeld 2, investieren Sie nicht nur in ein exklusives Niedrigenergie-Zuhause, sondern auch in eine zukunftssichere und lebenswerte Umgebung, die ideal für anspruchsvolle Paare und Familien ist, die Wert auf Ruhe ohne Verzicht auf Urbanität legen. Sonstiges Highlights + Grundstück ist einmalig gelegen in dem Baugebiet! + Feldrandcharakter! + Energiekonzept nach aktueller GEG 2023 + Vorbereitung für E-Mobilität + Stellplatz + Stadtvilla + 2 Vollgeschosse ohne Schräge! + Glasfaseranschluss + großzügig platzierte und dimensionierte Fenster + Terrasse oder Balkon in Süd West Ausrichtung! ------------------------------------------------------

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

**Fertiggestellter NEUBAU: Exklusives Niedrigenergie (KFW40)-Doppelhaus in Top-Lage.*Süd Garten **

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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