💎 Wohnen auf höchstem Niveau am Roseneck - hochwertig sanierte 2 Zimmer Designer Altbau Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

6.557 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert. Der Grundriss wurde optimiert, die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht und neue Heizkörper installiert. Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet. Glatt verspachtelte Wände, neue Türen und Fußleisten sowie eine neu eingebaute Hebeanlage runden das hochwertige Gesamtbild ab. Insgesamt wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass hier eine Altbauwohnung entstanden ist, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnstandard verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbauten und durchdachten Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch weitere individuell angefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, im Badezimmer und im Flur. Auch darüber hinaus bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Stauraum. Auf Wunsch kann das luxuriöse Mobiliar teilweise oder vollständig mit übernommen werden.

Große Fensterflächen und Oberlichter schaffen in Verbindung mit modernen ISO-Kunststofffenstern mit 2 fach Verglasung ein helles und freundliches Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen großen trockenen Keller sowie Stellplätze im Innenhof, die bei Verfügbarkeit genutzt werden können. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charakter suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf Qualität, Werthaltigkeit und eine begehrte Lage setzen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ ca. 3.20m hohe Decken mit Stuck für echtes Altbau-Flair ✅ luxus Kernsanierung 2025 (Elektrik, Leitungen, Bad, Böden & Wände erneuert) ✅ hochwertige & maßangefertigte Tischlerküche inkl. Einbauschränke ✅ luxuriöses Mobiliar kann auf Wunsch mit erworben werden ✅ außergewöhnlich viel Stauraum durch durchdachte Einbaulösungen ✅ nach Westen ausgerichtet mit angenehmer Abendsonne

Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen:

✅ originale, abgezogene Massivholz-Dielen ✅ moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ✅ Bad mit Dusche, Handtuchheizung & indirekter Beleuchtung ✅ hell und lichtdurchflutet dank großer Fenster und Oberlichter ✅ ideale Raumaufteilung mit optimaler Nutzbarkeit ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen im Hinterhaus ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer, trockener Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend unweit des bekannten Rosenecks. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine angenehme Nahversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald: Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den weitläufigen Waldflächen, idyllischen Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage der Wohnung äußerst attraktiv.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Berlins bequem angebunden sind.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme klassischer Berliner Architektur mit dem Komfort einer umfassend kernsanierten Immobilie. Im Zuge einer vollständigen Sanierung wurde die Wohnung in einen neuwertigen Zustand versetzt und präsentiert sich heute mit einem stimmigen Zusammenspiel aus stilvollen Altbaudetails und hochwertiger moderner Ausstattung. Hohe Decken mit Stuck, originale Massivholz-Dielen, ein großzügiger Grundriss sowie die angenehme Westausrichtung verleihen den Räumen eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Die Lage im ruhigen Hinterhaus sorgt dabei für ein angenehm entspanntes Wohngefühl. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert. Der Grundriss wurde optimiert, die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht und neue Heizkörper installiert. Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet. Glatt verspachtelte Wände, neue Türen und Fußleisten sowie eine neu eingebaute Hebeanlage runden das hochwertige Gesamtbild ab. Insgesamt wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass hier eine Altbauwohnung entstanden ist, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnstandard verbindet. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbauten und durchdachten Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch weitere individuell angefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, im Badezimmer und im Flur. Auch darüber hinaus bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Stauraum. Auf Wunsch kann das luxuriöse Mobiliar teilweise oder vollständig mit übernommen werden. Große Fensterflächen und Oberlichter schaffen in Verbindung mit modernen ISO-Kunststofffenstern mit 2 fach Verglasung ein helles und freundliches Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen großen trockenen Keller sowie Stellplätze im Innenhof, die bei Verfügbarkeit genutzt werden können. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charakter suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf Qualität, Werthaltigkeit und eine begehrte Lage setzen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ ca. 3.20m hohe Decken mit Stuck für echtes Altbau-Flair ✅ luxus Kernsanierung 2025 (Elektrik, Leitungen, Bad, Böden & Wände erneuert) ✅ hochwertige & maßangefertigte Tischlerküche inkl. Einbauschränke ✅ luxuriöses Mobiliar kann auf Wunsch mit erworben werden ✅ außergewöhnlich viel Stauraum durch durchdachte Einbaulösungen ✅ nach Westen ausgerichtet mit angenehmer Abendsonne Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen: ✅ originale, abgezogene Massivholz-Dielen ✅ moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ✅ Bad mit Dusche, Handtuchheizung & indirekter Beleuchtung ✅ hell und lichtdurchflutet dank großer Fenster und Oberlichter ✅ ideale Raumaufteilung mit optimaler Nutzbarkeit ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen im Hinterhaus ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer, trockener Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend unweit des bekannten Rosenecks. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine angenehme Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald: Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den weitläufigen Waldflächen, idyllischen Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage der Wohnung äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Berlins bequem angebunden sind. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💎 Wohnen auf höchstem Niveau am Roseneck - hochwertig sanierte 2 Zimmer Designer Altbau Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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