Falanga Immobilien - Wohnen mit traumhafter Aussicht - ein Logenplatz über den Dächern von Idstein!

Reiheneckhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Logenplatz über den Dächern von Idstein – Wohnen mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert!

Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Größe, andere mit ihrer Ausstattung. Diese Immobilie besitzt jedoch etwas, das sich weder modernisieren noch nachträglich schaffen lässt – eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern ein ganz besonderer Lebensort auf Sie wartet. Der unvergleichliche Fernblick schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Stunden auf der Terrasse oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen – dieser Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Das im Jahr 1963 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet mit rund 92 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Der gepflegte Garten befindet sich vor dem Hauseingang und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Hinter dem Haus lädt eine schöne Terrasse mit traumhafter Weitsicht zum Verweilen ein. Die vier gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus, alle Räume bequem erreichbar sind. Neben einer praktischen Gäste-Toilette bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick immer wieder auf das eigentliche Highlight dieser Immobilie – die wunderschöne Aussicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad sowie der Balkon mit traumhaftem Fernblick runden diese Etage gelungen ab.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist das Potenzial, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern und das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Fenster wurden in den letzten ca. 5 Jahren bereits erneuert.

Ergänzt wird das Angebot durch ein vollunterkellertes Kellergeschoss mit viel Stauraum sowie eine Garage.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort zum Ankommen suchen. Häuser lassen sich modernisieren, Grundrisse verändern und Ausstattungen erneuern – eine solch beeindruckende Aussicht hingegen bleibt unbezahlbar. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die perfekte Grundlage für ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung ----- HIGHLIGHTS -----

Traumhafte, unverbaubare Fernsicht über Grüne Felder und Wiesen
Reihenendhaus in begehrter Aussichtslage
Sonnengarten vor der Hauseingangstür
Ca. 308 m² Grundstück
Ca. 92 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
4 hervorragend aufgeteilte Wohn- und Schlafräume
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Sonnige Terrasse mit traumhafter Aussicht
Balkon mit beeindruckendem Weitblick
Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad
Praktische Gäste-Toilette im Erdgeschoss
Vollunterkellert mit viel Stauraum
Garage
Ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen
Erweiterung durch einen Anbau möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Großes Potenzial für individuelle Modernisierung
Ruhige Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität
Seltene Gelegenheit mit einzigartigem Ausblick und Entwicklungspotenzial
Fenster in den letzten ca. 5 Jahren erneuert

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der charmanten Stadt Idstein im beliebten Rheingau-Taunus-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich ideal für Familien, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen großen Vorteil, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die historische Altstadt von Idstein mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier verbindet sich der Charme einer traditionsreichen Stadt mit einem modernen Lebensgefühl.

Über die nahegelegene A3 sind die Städte Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler. Darüber hinaus verfügt Idstein über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Die naturnahe Umgebung rund um Idstein bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Landschaft des Taunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung runden das familienfreundliche Gesamtbild ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und sehr guter Anbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien.

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Ein Logenplatz über den Dächern von Idstein – Wohnen mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert! Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Größe, andere mit ihrer Ausstattung. Diese Immobilie besitzt jedoch etwas, das sich weder modernisieren noch nachträglich schaffen lässt – eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern ein ganz besonderer Lebensort auf Sie wartet. Der unvergleichliche Fernblick schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Stunden auf der Terrasse oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen – dieser Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Das im Jahr 1963 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet mit rund 92 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Der gepflegte Garten befindet sich vor dem Hauseingang und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Hinter dem Haus lädt eine schöne Terrasse mit traumhafter Weitsicht zum Verweilen ein. Die vier gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus, alle Räume bequem erreichbar sind. Neben einer praktischen Gäste-Toilette bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick immer wieder auf das eigentliche Highlight dieser Immobilie – die wunderschöne Aussicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad sowie der Balkon mit traumhaftem Fernblick runden diese Etage gelungen ab. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist das Potenzial, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern und das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Fenster wurden in den letzten ca. 5 Jahren bereits erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch ein vollunterkellertes Kellergeschoss mit viel Stauraum sowie eine Garage. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort zum Ankommen suchen. Häuser lassen sich modernisieren, Grundrisse verändern und Ausstattungen erneuern – eine solch beeindruckende Aussicht hingegen bleibt unbezahlbar. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die perfekte Grundlage für ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung ----- HIGHLIGHTS ----- - Traumhafte, unverbaubare Fernsicht über Grüne Felder und Wiesen - Reihenendhaus in begehrter Aussichtslage - Sonnengarten vor der Hauseingangstür - Ca. 308 m² Grundstück - Ca. 92 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl - 4 hervorragend aufgeteilte Wohn- und Schlafräume - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Sonnige Terrasse mit traumhafter Aussicht - Balkon mit beeindruckendem Weitblick - Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad - Praktische Gäste-Toilette im Erdgeschoss - Vollunterkellert mit viel Stauraum - Garage - Ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen - Erweiterung durch einen Anbau möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Großes Potenzial für individuelle Modernisierung - Ruhige Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität - Seltene Gelegenheit mit einzigartigem Ausblick und Entwicklungspotenzial - Fenster in den letzten ca. 5 Jahren erneuert *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne *** Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der charmanten Stadt Idstein im beliebten Rheingau-Taunus-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich ideal für Familien, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schätzen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen großen Vorteil, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die historische Altstadt von Idstein mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier verbindet sich der Charme einer traditionsreichen Stadt mit einem modernen Lebensgefühl. Über die nahegelegene A3 sind die Städte Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler. Darüber hinaus verfügt Idstein über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die naturnahe Umgebung rund um Idstein bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Landschaft des Taunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung runden das familienfreundliche Gesamtbild ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und sehr guter Anbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien. Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.