Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

135.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.999 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Ein separates Schlafzimmer, die Küche mit Fenster sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Linoleumböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, eine Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2021 sowie eine bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik. Die Küche steht im Eigentum der Mieter.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 an ein ruhiges, zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt unverändert 580,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 161,00 € , wovon 28,43 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Umlegbarer Anteil: Von den 161,00 € sind rund 90,00 € auf den Mieter umlegbar.

Instandhaltungsrücklage Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.06.2026 rund 242.000 €. Die jährliche Zuführung beläuft sich auf rund 25.600 € und bildet eine solide Grundlage für die laufende Instandhaltung der Wohnanlage.

Aufzugssanierung Die Modernisierung der Aufzüge in den Häusern 19, 21 und 23 wurde auf der außerordentlichen Eigentümerversammlung 2026 beschlossen (ca. 340.000 €). Die Finanzierung erfolgt nicht aus der Instandhaltungsrücklage, sondern über Sonderumlagen, die für die angebotene Wohnung vollständig vom Verkäufer übernommen werden. Den Käufer treffen insoweit keine Kosten.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Die Verwaltung erfolgt durch die HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH.

Ausstattung

gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, hell und ruhig
seit dem 01.07.2020 an an zuverlässiges Ehepaar vermietet; Kaltmiete: 580,00 €
Hausgeld beträgt seit dem 01.09.2025 monatlich 161,00 € wovon 28,43 € in Erhaltungs-rücklage fließen
Alle Fenster bereits Kunstsoffenster mit Isolierverglasung aus 2021
Balkon in Südausrichtung
Aufzug bis auf die Etage (Sanierung beschlossen)
Gegensprechanlage
Linoleumböden
Elektrik 3adrig
Sanierung der Aufzüge beschlossen | Sonderumlagen sind bereits gezahlt

Lage Der beliebte Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nord-Osten Hannovers und ist durch seine Lage an der Eilenriede und dem Hermann-Löns-Park sowie die gut ausgebauten Spazier- und Radwege am Mittellandkanal einer der grünsten der Stadt. Groß-Buchholz besitzt noch einen eher dörflichen Kern mit alten Bauern- und Fachwerkhäusern. Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität – auch durch die sehr gute Infrastruktur mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, Banken, Gastronomie, mehreren Sportvereinen und Fitness-Center. Außerdem gehört die international renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) zum Stadtteil. Die City ist nur ca. acht Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Schnellwege gibt es eine gute Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen A2 und A7. Wenn Sie den Mix aus gewachsenem Dorfleben und einer modernen Infrastruktur außen herum schätzen, sollten Sie sich auf der Suche nach einer Mietwohnung oder einem Kaufobjekt in Hannover Groß-Buchholz umschauen.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Ecklage mit zentraler Anbindung. Der Grundriss ist gut durchdacht, die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Ein separates Schlafzimmer, die Küche mit Fenster sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Linoleumböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, eine Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2021 sowie eine bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik. Die Küche steht im Eigentum der Mieter. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 an ein ruhiges, zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt unverändert 580,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 161,00 € , wovon 28,43 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Umlegbarer Anteil: Von den 161,00 € sind rund 90,00 € auf den Mieter umlegbar. Instandhaltungsrücklage Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.06.2026 rund 242.000 €. Die jährliche Zuführung beläuft sich auf rund 25.600 € und bildet eine solide Grundlage für die laufende Instandhaltung der Wohnanlage. Aufzugssanierung Die Modernisierung der Aufzüge in den Häusern 19, 21 und 23 wurde auf der außerordentlichen Eigentümerversammlung 2026 beschlossen (ca. 340.000 €). Die Finanzierung erfolgt nicht aus der Instandhaltungsrücklage, sondern über Sonderumlagen, die für die angebotene Wohnung vollständig vom Verkäufer übernommen werden. Den Käufer treffen insoweit keine Kosten. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Die Verwaltung erfolgt durch die HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH. Ausstattung - gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, hell und ruhig - seit dem 01.07.2020 an an zuverlässiges Ehepaar vermietet; Kaltmiete: 580,00 € - Hausgeld beträgt seit dem 01.09.2025 monatlich 161,00 € wovon 28,43 € in Erhaltungs-rücklage fließen - Alle Fenster bereits Kunstsoffenster mit Isolierverglasung aus 2021 - Balkon in Südausrichtung - Aufzug bis auf die Etage (Sanierung beschlossen) - Gegensprechanlage - Linoleumböden - Elektrik 3adrig - Sanierung der Aufzüge beschlossen | Sonderumlagen sind bereits gezahlt Lage Der beliebte Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nord-Osten Hannovers und ist durch seine Lage an der Eilenriede und dem Hermann-Löns-Park sowie die gut ausgebauten Spazier- und Radwege am Mittellandkanal einer der grünsten der Stadt. Groß-Buchholz besitzt noch einen eher dörflichen Kern mit alten Bauern- und Fachwerkhäusern. Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität – auch durch die sehr gute Infrastruktur mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, Banken, Gastronomie, mehreren Sportvereinen und Fitness-Center. Außerdem gehört die international renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) zum Stadtteil. Die City ist nur ca. acht Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Schnellwege gibt es eine gute Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen A2 und A7. Wenn Sie den Mix aus gewachsenem Dorfleben und einer modernen Infrastruktur außen herum schätzen, sollten Sie sich auf der Suche nach einer Mietwohnung oder einem Kaufobjekt in Hannover Groß-Buchholz umschauen. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.