Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wesel – vielseitig nutzbar, mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

129.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Sie möchten mehr Informationen zum Objekt erhalten? Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Bilder und Informationen stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage oder melden Sie sich über das Kontaktformular dieses Portals: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt!

Lage Die Friedenstraße befindet sich im Weseler Stadtteil Schepersfeld und verläuft in Nord-Süd-Richtung entlang der Bahnanlagen. Sie beginnt direkt am Hauptbahnhof Wesel, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Am südlichen Ende der Straße befindet sich ein großer Park-&-Ride-Platz mit rund 450 Stellplätzen, der insbesondere Pendlern zugutekommt. Die Straße ist vollständig asphaltiert, mit Bürgersteigen auf beiden Seiten, und durchgehend für den öffentlichen Verkehr freigegeben.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und der umgebauten Reitzenstein-Kaserne, die heute Wohnzwecken dient. Entlang der Straße befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Banken und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Auch eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Stadtteil Fusternberg ist vorhanden.

Die Friedenstraße bietet eine zentrale Wohnlage mit urbanem Charakter, kombiniert mit kurzen Wegen in die Weseler Innenstadt, die fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich unter anderem der Marktplatz, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie kulturelle Angebote. Auch der nahegelegene Heubergpark sowie das Weseler Glacis – ein Grüngürtel mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten – machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Insgesamt zeichnet sich die Friedenstraße durch ihre zentrumsnahe, verkehrsgünstige und dennoch grün eingebettete Lage aus. Sie verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektbeschreibung In zentraler und gut angebundener Lage von Wesel-Fusternberg bietet sich Ihnen mit dieser charmanten Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltiges Investment. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Sie möchten mehr Informationen zum Objekt erhalten? Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Bilder und Informationen stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage oder melden Sie sich über das Kontaktformular dieses Portals: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt! Lage Die Friedenstraße befindet sich im Weseler Stadtteil Schepersfeld und verläuft in Nord-Süd-Richtung entlang der Bahnanlagen. Sie beginnt direkt am Hauptbahnhof Wesel, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Am südlichen Ende der Straße befindet sich ein großer Park-&-Ride-Platz mit rund 450 Stellplätzen, der insbesondere Pendlern zugutekommt. Die Straße ist vollständig asphaltiert, mit Bürgersteigen auf beiden Seiten, und durchgehend für den öffentlichen Verkehr freigegeben. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und der umgebauten Reitzenstein-Kaserne, die heute Wohnzwecken dient. Entlang der Straße befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Banken und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Auch eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Stadtteil Fusternberg ist vorhanden. Die Friedenstraße bietet eine zentrale Wohnlage mit urbanem Charakter, kombiniert mit kurzen Wegen in die Weseler Innenstadt, die fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich unter anderem der Marktplatz, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie kulturelle Angebote. Auch der nahegelegene Heubergpark sowie das Weseler Glacis – ein Grüngürtel mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten – machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Insgesamt zeichnet sich die Friedenstraße durch ihre zentrumsnahe, verkehrsgünstige und dennoch grün eingebettete Lage aus. Sie verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an! Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.990 €): 555 € / Monat
20% Eigenkapital (25.980 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (38.970 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wesel – vielseitig nutzbar, mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung