Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Ihr Rückzugsort mit Garten, Sauna und viel Raum für Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28790

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.291 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1993 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und gezielt modernisiert. Heute präsentiert es sich mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf fünf Zimmer, die sowohl funktional als auch angenehm großzügig geschnitten sind. Ergänzt wird dies durch rund 86 m² Nutzfläche – ideal für alles, was im Alltag zusätzlichen Raum braucht: Stauraum, Hobbys oder individuelle Nutzungskonzepte.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m². Offen gestaltet, mit Kamin ausgestattet und direkt zur Terrasse ausgerichtet, entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der gleichermaßen für entspannte Abende wie für gesellige Momente geschaffen ist. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den sonnigen, weitläufigen Garten – ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das man spürt.

Die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse erweitert diesen Wohnbereich nahtlos ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem intensiven Tag – dieser Bereich wird schnell zu einem der meistgenutzten Lieblingsplätze des Hauses. Der angrenzende Garten bietet dabei ausreichend Raum für Kinder, Entspannung und individuelle Gestaltung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2012 integrierte Sauna, die dem Haus eine zusätzliche Qualität verleiht und den privaten Wellnessgedanken direkt in den Alltag integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC – eine Aufteilung, die insbesondere für Familien oder Paare mit Platzanspruch einen spürbaren Mehrwert bietet.

Die Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Waschküche sorgen für strukturierte Abläufe und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.

Auch auf technischer Ebene wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2010 modernisiert und die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur komfortables Parken, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Struktur, Atmosphäre und langfristiger Perspektive. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und ruhiger Lage schafft eine Wohnqualität, die sowohl im Alltag als auch auf lange Sicht überzeugt.

Lassen Sie uns dieses besondere Zuhause gemeinsam entdecken. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen mit Ihnen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Lage in Schwanewede vereint auf besonders harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an Lebensqualität überzeugt.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Verkehrsberuhigte Strukturen und ein insgesamt entspanntes Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein sicheres und angenehmes Wohnen – insbesondere für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, Wiesen und Spazierwege befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der eigenen Haustür. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Zeit im Freien – die Umgebung unterstützt einen ausgeglichenen Lebensstil und sorgt für ein spürbar hohes Maß an Lebensqualität.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Organisation des täglichen Lebens. Die Anbindung in Richtung Bremen ist dabei ebenfalls sehr gut, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit den Anforderungen des Berufslebens verbinden lässt.

Insgesamt entsteht hier ein Wohnstandort, der durch seine Ausgewogenheit besticht: ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig gut angebunden und alltagstauglich – eine Lage, die langfristig überzeugt und vielseitige Wohnbedürfnisse abdeckt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Schwanewede steht für genau das, was viele suchen und nur selten finden: Großzügigkeit, Ruhe und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung entsteht hier ein Zuhause, das Raum für Entwicklung, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Das im Jahr 1993 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und gezielt modernisiert. Heute präsentiert es sich mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf fünf Zimmer, die sowohl funktional als auch angenehm großzügig geschnitten sind. Ergänzt wird dies durch rund 86 m² Nutzfläche – ideal für alles, was im Alltag zusätzlichen Raum braucht: Stauraum, Hobbys oder individuelle Nutzungskonzepte. Im Mittelpunkt des Hauses steht der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m². Offen gestaltet, mit Kamin ausgestattet und direkt zur Terrasse ausgerichtet, entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der gleichermaßen für entspannte Abende wie für gesellige Momente geschaffen ist. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den sonnigen, weitläufigen Garten – ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das man spürt. Die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse erweitert diesen Wohnbereich nahtlos ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem intensiven Tag – dieser Bereich wird schnell zu einem der meistgenutzten Lieblingsplätze des Hauses. Der angrenzende Garten bietet dabei ausreichend Raum für Kinder, Entspannung und individuelle Gestaltung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2012 integrierte Sauna, die dem Haus eine zusätzliche Qualität verleiht und den privaten Wellnessgedanken direkt in den Alltag integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC – eine Aufteilung, die insbesondere für Familien oder Paare mit Platzanspruch einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Waschküche sorgen für strukturierte Abläufe und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Auch auf technischer Ebene wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2010 modernisiert und die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur komfortables Parken, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Struktur, Atmosphäre und langfristiger Perspektive. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und ruhiger Lage schafft eine Wohnqualität, die sowohl im Alltag als auch auf lange Sicht überzeugt. Lassen Sie uns dieses besondere Zuhause gemeinsam entdecken. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen mit Ihnen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Lage in Schwanewede vereint auf besonders harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an Lebensqualität überzeugt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Verkehrsberuhigte Strukturen und ein insgesamt entspanntes Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein sicheres und angenehmes Wohnen – insbesondere für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, Wiesen und Spazierwege befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der eigenen Haustür. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Zeit im Freien – die Umgebung unterstützt einen ausgeglichenen Lebensstil und sorgt für ein spürbar hohes Maß an Lebensqualität. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Organisation des täglichen Lebens. Die Anbindung in Richtung Bremen ist dabei ebenfalls sehr gut, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit den Anforderungen des Berufslebens verbinden lässt. Insgesamt entsteht hier ein Wohnstandort, der durch seine Ausgewogenheit besticht: ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig gut angebunden und alltagstauglich – eine Lage, die langfristig überzeugt und vielseitige Wohnbedürfnisse abdeckt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Ihr Rückzugsort mit Garten, Sauna und viel Raum für Leben

Beschreibung

Ausstattung