Großzügiger Bungalow mit Einliegerwhg, Weitblick & viel Potenzial in Top-Lage von KS-Harleshausen
Bungalow zum Kauf in Kassel, Hessen · 34128
Kaufpreis
645.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
205 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.146 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 1972 erbaute Bungalow überzeugt durch seine besondere Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit Blick über Kassel bis hin zum Herkules.
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen neu denken möchten:
Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Zuhause mit bis zu 8 Zimmern bei Integration der Einliegerwohnung in das Haupthaus — hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Sonnig, ruhig gelegen und mit schönem Fernblick präsentiert es sich als wertvoller Rückzugsort in einer der gefragtesten Wohnlagen Kassels. Der Blick schweift über die Stadt und reicht bis zum Herkules — ein besonderer Ausblick, der dem Anwesen eine ganz eigene Atmosphäre verleiht.
Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der großzügig geschnittenen Küche das große Wohnzimmer mit tollem Fernblick und offenem Esszimmer sowie die Lounge, von der man in den Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmer sowie großem Badezimmer kommt. Von der Lounge sowie dem Wohnzimmer gelangen Sie auf sonnige Terrasse, die Ihr Leben in der warmen Jahreszeit bereichern wird.
Vom Flur geht es in das Gartengeschoss, auf der einen Seite mit 2 Kellerräumen versehen und auf der anderen Seite in die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern sowie dem 2. Badezimmer.
Diese zusätzliche Wohnung bietet Ihnen variable Nutzungsmöglichkeiten:
1. Integriert in die Hauptwohnung mit weiteren Schlafzimmern bzw. Büro, wenn Sie ein Homeoffice benötigen
2. Ideal für Mehrgenerationenwohnen: sehr nah und doch separiert mit einem eigenen Eingang
3. Zur Untervermietung müssen Sie nur eine Tür schließen und Sie haben eine komplett separate Wohnung im Haus
Der Keller und die Decken des in 1972 erbauten Bungalows wurden massiv errichtet, wobei sich die eine Seite aufgrund der leichten Hanglage als Gartengeschoss komplett bewohnen lässt. Die Wände des Erdgeschosses wurden zum Teil als Ständerbauwerk errichtet. Die Außenwände des Hauses sind komplett verklinkert.
Fazit:
Ein Bungalow mit großem Grundstück, Einliegerwohnung, Weitblick und einer Lage, die Ruhe, Sonne und Infrastruktur hervorragend miteinander verbindet — eine seltene Gelegenheit für Käufer, genau das lieben und nun ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Lage
Die Wohnlage in Harleshausen verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten (600 Meter), Kindergarten (ca. 200 Meter), Grundschule (ca. 900 Meter, ärztliche Versorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den beliebten Erholungsräumen rund um den Habichtswald (ca. 200 Meter)
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- zeitnah nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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