Provisionsfrei für Käufer ... AfA 2,5 %* 2 Zimmer* EBK* Balkon* 2019 renoviert * vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

89.500 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.183 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 41 m² Wohnfläche .....

Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

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Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 immer@nachhause-immobilien.de www.nachhause-immobilien.de

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Lage Die Maybachstraße liegt in einem angenehm ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnviertel von Delitzsch. Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, meist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule „Am Rosenweg“ oder die Diesterweg-Grundschule sind gut erreichbar – sie liegen jeweils in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass der Schulweg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden kann. Weiterführende Schulen wie die Artur-Becker-Oberschule oder das Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Nahversorgung ist in diesem Stadtteil besonders komfortabel: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in einem Radius von etwa 300 bis 700 Metern – ideal für den täglichen Einkauf. Auch Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.

Für Pendler oder Berufstätige bietet die Verkehrsanbindung klare Vorteile. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Delitzsch-Süd – mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr – ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle oder Bitterfeld. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die nahegelegene B183 sowie die A14 ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland.

Erholung und Freizeit kommen in dieser Wohnlage ebenfalls nicht zu kurz. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kleine Auszeiten im Grünen bietet das Wohnumfeld vielfältige Möglichkeiten. Wer gerne Ausflüge unternimmt, erreicht in kurzer Zeit auch das Naherholungsgebiet Dübener Heide oder den Naturpark rund um den Werbeliner See.

Insgesamt bietet die Lage in der Maybachstraße eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Frau Meggie Friedrich Einkaufsleitung Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 151 11161758 m.friedrich@nachhause-immobilien.de

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 41 m² Wohnfläche ..... Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 immer@nachhause-immobilien.de www.nachhause-immobilien.de PS: ➤ Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter! ➤ Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X. ➤ Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter: nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir freuen uns über Ihre Rezension: https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen Lage Die Maybachstraße liegt in einem angenehm ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnviertel von Delitzsch. Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, meist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule „Am Rosenweg“ oder die Diesterweg-Grundschule sind gut erreichbar – sie liegen jeweils in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass der Schulweg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden kann. Weiterführende Schulen wie die Artur-Becker-Oberschule oder das Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist in diesem Stadtteil besonders komfortabel: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in einem Radius von etwa 300 bis 700 Metern – ideal für den täglichen Einkauf. Auch Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert. Für Pendler oder Berufstätige bietet die Verkehrsanbindung klare Vorteile. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Delitzsch-Süd – mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr – ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle oder Bitterfeld. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die nahegelegene B183 sowie die A14 ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland. Erholung und Freizeit kommen in dieser Wohnlage ebenfalls nicht zu kurz. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kleine Auszeiten im Grünen bietet das Wohnumfeld vielfältige Möglichkeiten. Wer gerne Ausflüge unternimmt, erreicht in kurzer Zeit auch das Naherholungsgebiet Dübener Heide oder den Naturpark rund um den Werbeliner See. Insgesamt bietet die Lage in der Maybachstraße eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Frau Meggie Friedrich Einkaufsleitung Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 151 11161758 m.friedrich@nachhause-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.950 €): 383 € / Monat
20% Eigenkapital (17.900 €): 340 € / Monat
30% Eigenkapital (26.850 €): 298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für Käufer ... AfA 2,5 %* 2 Zimmer* EBK* Balkon* 2019 renoviert * vermietet

Beschreibung

Ausstattung