Historischer Charme vereint mit modernem Wohnkonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Die liebevoll gestalteten Details wie die Galerie im Wohnzimmer und der gemütliche Kachelofen verleihen dem großzügigen Wohnraum ein tolles Wohnambiente. Die modern ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional in das Raumkonzept integriert. Ein gemütliches Zimmer liegt auf der Empore und bietet Ihnen einen wunderbaren Ort zum Verweilen. Die freigelegten Balken sowie die gepflegten Böden aus Parkett, Dielen und Fliesen unterstreichen den außergewöhnlichen Stil des Hauses.

Aber damit nicht genug: An sonnigen Tagen trinken Sie Ihren Kaffee auf der angrenzenden Turmterrasse und genießen den Ausblick auf die Grünflächen bis hin zu den historischen Stadtmauern – ein außergewöhnliches Flair.

Ein Highlight des Anwesens ist der Gewölbekeller, der sich hervorragend zum Lagern Ihrer Vorräte wie beispielsweise Ihrer Weinsammlung eignet! Weiteren Stauraum haben Sie im Keller sowie einem Abstellraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 237 m² bietet einen angenehmen Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus gegeben sind.

Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet dieses Haus nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch steuerliche Vorteile, die diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition machen.

Ausstattung Die Details im Überblick:

Burgmannenhaus
aus ca. 1550
historische Altstadtlage
umfassend saniert und energetische Erneuerungen ca. 1990
freigelegtes Fachwerk in den Innenräumen
Galerie
offene Wohnküche
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Empore
Fußbodenheizung
Gewölbekeller
Innenhof
Terrasse auf einem alten Turm
Gas-Heizung
teilbar in zwei Wohneinheiten (Anschlüsse bereits vorhanden)

Lage Stadt Büdingen Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Büdingen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m². Das denkmalgeschützte Objekt (Kulturdenkmal) begeistert mit seinem einzigartigen Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Die liebevoll gestalteten Details wie die Galerie im Wohnzimmer und der gemütliche Kachelofen verleihen dem großzügigen Wohnraum ein tolles Wohnambiente. Die modern ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional in das Raumkonzept integriert. Ein gemütliches Zimmer liegt auf der Empore und bietet Ihnen einen wunderbaren Ort zum Verweilen. Die freigelegten Balken sowie die gepflegten Böden aus Parkett, Dielen und Fliesen unterstreichen den außergewöhnlichen Stil des Hauses. Aber damit nicht genug: An sonnigen Tagen trinken Sie Ihren Kaffee auf der angrenzenden Turmterrasse und genießen den Ausblick auf die Grünflächen bis hin zu den historischen Stadtmauern – ein außergewöhnliches Flair. Ein Highlight des Anwesens ist der Gewölbekeller, der sich hervorragend zum Lagern Ihrer Vorräte wie beispielsweise Ihrer Weinsammlung eignet! Weiteren Stauraum haben Sie im Keller sowie einem Abstellraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 237 m² bietet einen angenehmen Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus gegeben sind. Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet dieses Haus nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch steuerliche Vorteile, die diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition machen. Ausstattung Die Details im Überblick: - Burgmannenhaus - aus ca. 1550 - historische Altstadtlage - umfassend saniert und energetische Erneuerungen ca. 1990 - freigelegtes Fachwerk in den Innenräumen - Galerie - offene Wohnküche - 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Empore - Fußbodenheizung - Gewölbekeller - Innenhof - Terrasse auf einem alten Turm - Gas-Heizung - teilbar in zwei Wohneinheiten (Anschlüsse bereits vorhanden) Lage Stadt Büdingen Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme vereint mit modernem Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung