MODERNISIERTER BUNGALOW MIT GARTEN IN ROSBACH - Ihr Traumhaus auf 640 m² Grundstück

Bungalow zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.414 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von 145 m² erwartet Sie ein Haus, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und seiner vielseitigen Nutzbarkeit überzeugt. Fünf Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe und begleiten Sie durch die verschiedenen Phasen des Lebens – ob als Rückzugsort, Familienbereich, Arbeitsplatz oder persönlicher Lieblingsplatz.

Der Kamin bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs. An kalten Tagen verwandelt das warme Licht des Feuers die Räume in eine Oase der Behaglichkeit. Hier entstehen jene stillen Momente, die den Alltag besonders machen – ein gemütlicher Abend mit der Familie, ein ruhiger Morgen mit einer Tasse Kaffee oder ein Gespräch, das länger dauert als geplant.

Der weitläufige Garten auf dem 640 m² großen Grundstück erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt Ihnen eine private Welt voller Möglichkeiten. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, während der liebevoll gestaltbare Garten Platz für Natur, Spiel, Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Ein Ort für Sommerfeste, Gartenmomente und Augenblicke, die in Erinnerung bleiben.

Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Der Keller mit separatem Eingang, die praktische Waschküche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen wertvollen Stauraum und unterstützen eine komfortable Organisation des täglichen Lebens. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zwei Photovoltaikanlagen auf dem Dach sowie die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage unterstreichen die zukunftsorientierte Ausstattung des Hauses. Moderne Technik verbindet sich mit dem vertrauten Charakter eines gepflegten Zuhauses und schafft eine solide Basis für viele Jahre voller Wohnfreude.

Die umliegende Natur lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der nahe Park bietet Raum für Spaziergänge, Erholung und kleine Auszeiten. Entlang des Riedgrabens begleiten Sie ruhige Wege und grüne Landschaften – eine natürliche Verlängerung des eigenen Zuhauses, die zum Entspannen und Krafttanken einlädt.

Rosbach vor der Höhe steht für eine Lebensqualität, die selten geworden ist: Natur vor der Haustür, kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, in dem man sich verbunden fühlt.

Ausstattung ++ Garage (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 660.000€

++ optionale Übernahme der Möbel

++ 2 PV-Anlagen auf dem Dach ++ 2 Außenstellplätze + Garagenstellplatz ++ Keller (mit separatem Eingang) ++ Waschküche ++ Terrasse mit Markise ++ Garten ++ Kamin

MODERNISIERUNGEN: ++ 2010: Dach ++ 2010: Komplette Elektrik ++ 2023: Gäste-WC ++ 2024: Neue Heizungsanlage

Lage Eingebettet in die idyllische Landschaft von Rodheim vor der Höhe entfaltet sich ein Lebensraum, der Ruhe, Geborgenheit und eine besondere Nähe zum Alltag miteinander verbindet. Hier treffen grüne Rückzugsorte auf eine hervorragende Infrastruktur – ein harmonisches Zusammenspiel, das den besonderen Charakter dieser Lage prägt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Rodheim vor der Höhe. Mit der RB 16 eröffnet sich eine direkte und bequeme Verbindung nach Friedberg und Friedrichsdorf – ideal für alle, die Flexibilität schätzen und dennoch die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnortes genießen möchten.

Die Umgebung lädt dazu ein, den Moment bewusst zu erleben. Der nahegelegene Park schenkt Raum für Spaziergänge, stille Augenblicke und erholsame Stunden im Grünen. Entlang des Riedgrabens zeigt sich die Natur von ihrer ruhigen Seite – ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Kraftschöpfen, nur wenige Schritte vom eigenen Zuhause entfernt.

Für Familien bietet diese Lage eine besondere Lebensqualität: Die Erich-Kästner-Schule mit Klassenstufen 1 bis 10 ist bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege ermöglichen Kindern ein selbstständiges Ankommen im Schulalltag und schaffen für Eltern ein wertvolles Gefühl von Nähe und Sicherheit.

Auch die täglichen Wege bleiben angenehm unkompliziert. Der REWE-Markt ist in nur etwa zwei Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die schnelle Anbindung an die A5, die in rund fünf Minuten erreicht wird, ideale Voraussetzungen für Beruf, Freizeit und alle Ziele, die darüber hinaus liegen.

Rodheim vor der Höhe vereint, was ein Zuhause besonders macht: die Ruhe der Natur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die Freiheit, verbunden zu bleiben.

Ein Platz, an dem Kinder aufwachsen, Erinnerungen entstehen und jeder Tag ein Stück mehr nach Zuhause klingt.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

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Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der mehr ist als eine Adresse. Dieser gepflegte Bungalow in der begehrten Lage von Rodheim vor der Höhe verbindet komfortables Wohnen, zeitlose Behaglichkeit und die besondere Freiheit eines Lebens auf einer Ebene. Ein Zuhause, das Raum schenkt – für Familie, für persönliche Rückzüge, für gemeinsame Augenblicke und für all die Erinnerungen, die über Jahre hinweg entstehen. Auf einer Wohnfläche von 145 m² erwartet Sie ein Haus, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und seiner vielseitigen Nutzbarkeit überzeugt. Fünf Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe und begleiten Sie durch die verschiedenen Phasen des Lebens – ob als Rückzugsort, Familienbereich, Arbeitsplatz oder persönlicher Lieblingsplatz. Der Kamin bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs. An kalten Tagen verwandelt das warme Licht des Feuers die Räume in eine Oase der Behaglichkeit. Hier entstehen jene stillen Momente, die den Alltag besonders machen – ein gemütlicher Abend mit der Familie, ein ruhiger Morgen mit einer Tasse Kaffee oder ein Gespräch, das länger dauert als geplant. Der weitläufige Garten auf dem 640 m² großen Grundstück erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt Ihnen eine private Welt voller Möglichkeiten. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, während der liebevoll gestaltbare Garten Platz für Natur, Spiel, Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Ein Ort für Sommerfeste, Gartenmomente und Augenblicke, die in Erinnerung bleiben. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Der Keller mit separatem Eingang, die praktische Waschküche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen wertvollen Stauraum und unterstützen eine komfortable Organisation des täglichen Lebens. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Photovoltaikanlagen auf dem Dach sowie die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage unterstreichen die zukunftsorientierte Ausstattung des Hauses. Moderne Technik verbindet sich mit dem vertrauten Charakter eines gepflegten Zuhauses und schafft eine solide Basis für viele Jahre voller Wohnfreude. Die umliegende Natur lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der nahe Park bietet Raum für Spaziergänge, Erholung und kleine Auszeiten. Entlang des Riedgrabens begleiten Sie ruhige Wege und grüne Landschaften – eine natürliche Verlängerung des eigenen Zuhauses, die zum Entspannen und Krafttanken einlädt. Rosbach vor der Höhe steht für eine Lebensqualität, die selten geworden ist: Natur vor der Haustür, kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, in dem man sich verbunden fühlt. Ausstattung ++ Garage (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 660.000€ _______________________________________ ++ optionale Übernahme der Möbel _______________________________________ ++ 2 PV-Anlagen auf dem Dach ++ 2 Außenstellplätze + Garagenstellplatz ++ Keller (mit separatem Eingang) ++ Waschküche ++ Terrasse mit Markise ++ Garten ++ Kamin _______________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2010: Dach ++ 2010: Komplette Elektrik ++ 2023: Gäste-WC ++ 2024: Neue Heizungsanlage Lage Eingebettet in die idyllische Landschaft von Rodheim vor der Höhe entfaltet sich ein Lebensraum, der Ruhe, Geborgenheit und eine besondere Nähe zum Alltag miteinander verbindet. Hier treffen grüne Rückzugsorte auf eine hervorragende Infrastruktur – ein harmonisches Zusammenspiel, das den besonderen Charakter dieser Lage prägt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Rodheim vor der Höhe. Mit der RB 16 eröffnet sich eine direkte und bequeme Verbindung nach Friedberg und Friedrichsdorf – ideal für alle, die Flexibilität schätzen und dennoch die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnortes genießen möchten. Die Umgebung lädt dazu ein, den Moment bewusst zu erleben. Der nahegelegene Park schenkt Raum für Spaziergänge, stille Augenblicke und erholsame Stunden im Grünen. Entlang des Riedgrabens zeigt sich die Natur von ihrer ruhigen Seite – ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Kraftschöpfen, nur wenige Schritte vom eigenen Zuhause entfernt. Für Familien bietet diese Lage eine besondere Lebensqualität: Die Erich-Kästner-Schule mit Klassenstufen 1 bis 10 ist bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege ermöglichen Kindern ein selbstständiges Ankommen im Schulalltag und schaffen für Eltern ein wertvolles Gefühl von Nähe und Sicherheit. Auch die täglichen Wege bleiben angenehm unkompliziert. Der REWE-Markt ist in nur etwa zwei Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die schnelle Anbindung an die A5, die in rund fünf Minuten erreicht wird, ideale Voraussetzungen für Beruf, Freizeit und alle Ziele, die darüber hinaus liegen. Rodheim vor der Höhe vereint, was ein Zuhause besonders macht: die Ruhe der Natur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die Freiheit, verbunden zu bleiben. Ein Platz, an dem Kinder aufwachsen, Erinnerungen entstehen und jeder Tag ein Stück mehr nach Zuhause klingt. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MODERNISIERTER BUNGALOW MIT GARTEN IN ROSBACH - Ihr Traumhaus auf 640 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung