Für Paare & DIY-Menschen: Euer 58m²-Rohdiamant mit Balkon im Wedding!
Sonstige zum Kauf in Berlin · 13351
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
4.293 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr sucht die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Berliner Charme und einem gemütlichen Rückzugsort, den ihr komplett nach euren eigenen Vorstellungen gestalten könnt? Gefunden! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet euch auf 57 Quadratmetern die ideale Leinwand für eure Wohnträume.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Die Substanz ist solide und gepflegt, aber Wände und Böden warten auf eure persönlichen Pinselstriche und Ideen. Keine Sorge: Es ist keine Kernsanierung nötig, sondern das perfekte Projekt, um der Wohnung euren ganz eigenen Stempel aufzudrücken. Eure Kreativität ist gefragt!
Die Highlights auf einen Blick:
Der perfekte Schnitt: 57 m² optimal aufgeteilt – ideal für Singles oder Paare.
Euer privates Open-Air-Wohnzimmer: Ein gemütlicher Balkon für laue Sommerabende im Kiez.
Kreativer Freiraum: Renoviert die Wohnung genau so, wie es euch gefällt – kein Standard-Einheitslook!
Stauraum-Wunder: Ein eigenes Kellerabteil sorgt dafür, dass die Wohnung schön clean bleibt.
Bezugsfrei ab: Sofort!
Lage
Mittendrin statt nur dabei: Euer neuer Hafen im Wedding
Willkommen im Afrikanischen Viertel – einer der authentischsten und spannendsten Ecken Berlins! Wer hierher zieht, sucht keinen Mainstream, sondern das echte, ungeschminkte Berliner Leben. Der Kiez ist bunt, herzlich und herrlich unkompliziert. Perfekt für alle, die die Energie der Großstadt lieben, aber auch mal die Ruhe suchen.
Die Kiez-Highlights vor eurer Haustür:
Koffein & Kulinarik: Inhabergeführte Cafés für den ersten Specialty Coffee, gemütliche Kiez-Kneipen für das Feierabendbier und eine Gastro-Szene, die von der schnellen Streetfood-Pizza bis zu internationalen Spezialitäten alles bietet.
Natur pur um die Ecke: Der weitläufige Volkspark Rehberge und der Schillerpark liegen quasi vor der Tür – ideal für die Joggingrunde oder Open-Air-Kino im Sommer. Und für das perfekte Urlaubsfeeling im Sommer sorgt der nahegelegene Plötzensee.
In 15 Minuten in Mitte: Mit der U6 (und den Bussen direkt im Kiez) seid ihr blitzschnell an der Friedrichstraße oder der Torstraße. Auch Ringbahn, Hauptbahnhof und Unis sind im Nu erreicht.
Das Beste aus zwei Welten: Ihr wohnt in einer entspannten, grünen Wohnstraße, müsst aber nur um die Ecke fallen, um mitten im bunten Leben zu stehen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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