Kaufangebote willkommen: Großzügiges Wohnen mit Balkon – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 350 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine Eigentümergemeinschaft, die sich laufend mit Instandhaltung und Modernisierungsthemen befasst.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:

Balkon
separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer und separates Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug
Zentralheizung/Fernwärme

Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr und bietet daher gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwieberdingen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Alltagsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien (ca. 3 min Fußweg) sowie die Bahnverbindung RB47 gegeben. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind zudem Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bilder wurden teileweise mit KI generiert.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hermann-Essig-Straße in Schwieberdingen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine Wohnfläche von ca. 83,25 m². Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 350 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine Eigentümergemeinschaft, die sich laufend mit Instandhaltung und Modernisierungsthemen befasst. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind: - Balkon - separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer und separates Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Personenaufzug - Zentralheizung/Fernwärme Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr und bietet daher gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwieberdingen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien (ca. 3 min Fußweg) sowie die Bahnverbindung RB47 gegeben. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind zudem Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bilder wurden teileweise mit KI generiert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufangebote willkommen: Großzügiges Wohnen mit Balkon – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung