2-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39941-24 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Bad und WC sind getrennt und innenliegend, im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum.

Lage Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem Mehrfamilienhaus zentral im Stadtteil 'Kreuzäcker.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 2004 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt EUR 587,17 und für die Tiefgarage EUR 60,--.Die letzte Mieterhöhung war zum 01.07.2024.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 386,05 und für die Tiefgarage EUR 35,02, davon sind EUR 294,02 und EUR 16,59 umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für die Wohnungen EUR 9.439,17 und die für die Tiefgaragenstellplätze EUR 1.983,15.

WICHTIG: Die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im Bietigheim-Bissinger Stadtteil Kreuzäcker und besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Beide Gebäude, welche 1998 errichtet wurden, verfügen über vier Etagen. Die Häuser sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, was einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Die Wohnung besitzt einen Balkon und bieten damit einen attraktiven privaten Außenbereich. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sicherstellt. Eine gemeinsame Tiefgarage der Beiden Mehrfamilienhäuser sorgt für eine entspannte Parksituation für Bewohner. Ein Großteil der Wohnungen ist vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage im beliebten Stadtteil Kreuzäcker bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Wohnattraktivität. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39941-24 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Bad und WC sind getrennt und innenliegend, im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum. Lage Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem Mehrfamilienhaus zentral im Stadtteil 'Kreuzäcker. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 2004 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt EUR 587,17 und für die Tiefgarage EUR 60,--.Die letzte Mieterhöhung war zum 01.07.2024. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 386,05 und für die Tiefgarage EUR 35,02, davon sind EUR 294,02 und EUR 16,59 umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für die Wohnungen EUR 9.439,17 und die für die Tiefgaragenstellplätze EUR 1.983,15. WICHTIG: Die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

Beschreibung

Ausstattung