Der Blick nach Süden in die Sonne - wunderschöne Altbau-Wohnung im Bötzowviertel

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

974 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet nicht nur den einzigartigen Charme eines Altbaus, sondern auch den Komfort und die Eleganz modernen Wohnens.

Die großzügige Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre offene und einladende Atmosphäre. Das Highlight bildet zweifellos die geräumige Wohnküche, in der Kochen zum geselligen Ereignis wird. Hochwertige Geräte und stilvolle Oberflächen lassen keine Wünsche offen.

Das helle Tageslichtbad bietet einen Rückzugsort der Entspannung, während das zusätzliche Gäste-WC den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert, wobei der Altbaucharme liebevoll bewahrt und mit modernen Standards verschmolzen wurde. Die Ausstattung ist von höchster Qualität, wobei auf jedes Detail geachtet wurde, um ein anspruchsvolles Wohngefühl zu schaffen. Von den stilvollen Bodenbelägen bis zu den edlen Armaturen – hier wurde an nichts gespart.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch Potenzial für Eigenbedarf. Mit einer Bruttorendite von ca. 2,31 % eignet sich dieses Objekt besonders als langfristige Kapitalanlage. Ob als Investition oder als neues Heim – diese Wohnung vereint den Zauber der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und verspricht ein Leben voller Komfort und Stil.

This apartment offers not only the unique charm of an old building, but also the comfort and elegance of modern living.

The spacious two- to three-room apartment impresses with its open and inviting atmosphere. The highlight is undoubtedly the spacious kitchen, where cooking becomes a social event. High-quality appliances and stylish surfaces leave nothing to be desired.

The bright, daylight-filled bathroom offers a retreat for relaxation, while the additional guest WC increases comfort for your visitors. The apartment was completely renovated a few years ago, lovingly preserving the charm of the old building and blending it with modern standards. The fittings are of the highest quality, with attention paid to every detail to create a sophisticated living experience. From the stylish floor coverings to the elegant fittings – no expense has been spared here.

The apartment is currently rented out but offers potential for owner-occupancy. With a gross return of approximately 2.31%, this property is particularly suitable as a long-term capital investment. Whether as an investment or a new home, this apartment combines the charm of the past with the conveniences of the present and promises a life of comfort and style.

Ausstattung Altbau, Aufzug, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Keller, Luxus-Ausstattung, Neuwertig, Parkett, Renoviert, Saniert, vermietet zeitweise, VH, Vollständig renoviert, Selbstnutzung

Lage Das Bötzowviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und einem dynamischen Lebensstil aus.

Die Gegend wird von einer Reihe von Altbauten aus der Gründerzeit geprägt, die oft liebevoll restauriert wurden und dem Viertel einen charmanten, historischen Charakter verleihen. Enge Straßen und kleine Plätze prägen das Bild, wodurch eine gemütliche und einladende Atmosphäre entsteht.

Es ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene, die von gemütlichen Cafés über trendige Bars bis hin zu internationalen Restaurants reicht. Hier finden sich auch viele kleine Boutiquen, Galerien und Geschäfte. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt, ideal für Spaziergänge, Picknicks und Erholung. The Bötzowviertel is characterised by a mixture of historic architecture, vibrant culture and a dynamic lifestyle.

The area is shaped by a number of old buildings from the Wilhelminian era, many of which have been lovingly restored and give the district a charming, historic character. Narrow streets and small squares characterise the area, creating a cosy and inviting atmosphere.

It is known for its diverse gastronomic scene, which ranges from cosy cafés to trendy bars and international restaurants. There are also many small boutiques, galleries and shops here. The nearby Volkspark Friedrichshain offers a green oasis in the centre of the city, ideal for walks, picnics and relaxation.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet nicht nur den einzigartigen Charme eines Altbaus, sondern auch den Komfort und die Eleganz modernen Wohnens. Die großzügige Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre offene und einladende Atmosphäre. Das Highlight bildet zweifellos die geräumige Wohnküche, in der Kochen zum geselligen Ereignis wird. Hochwertige Geräte und stilvolle Oberflächen lassen keine Wünsche offen. Das helle Tageslichtbad bietet einen Rückzugsort der Entspannung, während das zusätzliche Gäste-WC den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert, wobei der Altbaucharme liebevoll bewahrt und mit modernen Standards verschmolzen wurde. Die Ausstattung ist von höchster Qualität, wobei auf jedes Detail geachtet wurde, um ein anspruchsvolles Wohngefühl zu schaffen. Von den stilvollen Bodenbelägen bis zu den edlen Armaturen – hier wurde an nichts gespart. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch Potenzial für Eigenbedarf. Mit einer Bruttorendite von ca. 2,31 % eignet sich dieses Objekt besonders als langfristige Kapitalanlage. Ob als Investition oder als neues Heim – diese Wohnung vereint den Zauber der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und verspricht ein Leben voller Komfort und Stil. This apartment offers not only the unique charm of an old building, but also the comfort and elegance of modern living. The spacious two- to three-room apartment impresses with its open and inviting atmosphere. The highlight is undoubtedly the spacious kitchen, where cooking becomes a social event. High-quality appliances and stylish surfaces leave nothing to be desired. The bright, daylight-filled bathroom offers a retreat for relaxation, while the additional guest WC increases comfort for your visitors. The apartment was completely renovated a few years ago, lovingly preserving the charm of the old building and blending it with modern standards. The fittings are of the highest quality, with attention paid to every detail to create a sophisticated living experience. From the stylish floor coverings to the elegant fittings – no expense has been spared here. The apartment is currently rented out but offers potential for owner-occupancy. With a gross return of approximately 2.31%, this property is particularly suitable as a long-term capital investment. Whether as an investment or a new home, this apartment combines the charm of the past with the conveniences of the present and promises a life of comfort and style. Ausstattung Altbau, Aufzug, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Keller, Luxus-Ausstattung, Neuwertig, Parkett, Renoviert, Saniert, vermietet zeitweise, VH, Vollständig renoviert, Selbstnutzung Lage Das Bötzowviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und einem dynamischen Lebensstil aus. Die Gegend wird von einer Reihe von Altbauten aus der Gründerzeit geprägt, die oft liebevoll restauriert wurden und dem Viertel einen charmanten, historischen Charakter verleihen. Enge Straßen und kleine Plätze prägen das Bild, wodurch eine gemütliche und einladende Atmosphäre entsteht. Es ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene, die von gemütlichen Cafés über trendige Bars bis hin zu internationalen Restaurants reicht. Hier finden sich auch viele kleine Boutiquen, Galerien und Geschäfte. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt, ideal für Spaziergänge, Picknicks und Erholung. The Bötzowviertel is characterised by a mixture of historic architecture, vibrant culture and a dynamic lifestyle. The area is shaped by a number of old buildings from the Wilhelminian era, many of which have been lovingly restored and give the district a charming, historic character. Narrow streets and small squares characterise the area, creating a cosy and inviting atmosphere. It is known for its diverse gastronomic scene, which ranges from cosy cafés to trendy bars and international restaurants. There are also many small boutiques, galleries and shops here. The nearby Volkspark Friedrichshain offers a green oasis in the centre of the city, ideal for walks, picnics and relaxation. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 974 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 3.238 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Blick nach Süden in die Sonne - wunderschöne Altbau-Wohnung im Bötzowviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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