Investitionsobjekt zum Selbstgestalten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12109
Kaufpreis
169.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
3.380 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
! Nach umfassender Sanierung ist der Erwerber nicht mehr an die geltende Mietpreisbremse gebunden !
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Es handelt sich um freistehende Häuserreihen, gesäumt von
gepflegten, parkähnlichen Grünanlagen.
Alle Häuser sind vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein
Kellerraum zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizungen, die
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Die hier angebotene Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Ausstattung
Die Wohnung wurde seit Baujahr des Hauses durchgängig von
derselben Mieterin bewohnt, sodass der Zustand dem Ursprung
entspricht.
Die Wohnung ist vollumfänglich sanierungsbedürftig.
+ 2 Zimmer ( Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum
Schlafzimmer )
+ Bodenbelag Linoleum
+ Elektrische Anlage gemäß Baujahr 50er Jahre
+ Gastherme 2022
+ Balkon
+ Die Wohnung wird im IST Zustand, übergeben, sodass der
Erwerber alles nach seinen Wünschen gestalten kann
Lage
Es handelt sich um eine sehr grüne und ruhige Wohnlage.
Erholungssuchende finden hier Gefallen an den schönen
Naherholungsgebieten; Volkspark Mariendorf, Britzer Garten
und Tempelhofer Feld.
Wer eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
schätzt, erfreut sich an einer direkten Busanbindung auf der
Rixdorfer Straße und dem Dardanellenweg, sowie zB der U-Bahn
U6 Westphalweg oder Alt-Mariendorf.
Auf der Rixdorfer Straße und dem Dardanellenweg findet man
fußläufig verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (zB EDEKA und
Penny)
Wenn man hingegen flexibel mit dem Auto fahren möchte,
erreicht man ganz schnell die Autobahnab-/auffahrt Gradestraße
(A100) und ist in kürzester Zeit sowohl im westlichen, als auch
östlichen Stadtzentrum oder auch im Umland Brandenburg.
Sonstiges
.Alle Angaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder
anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte.
Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf und -vermietung bleiben
vorbehalten.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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