Nachhaltiges Wohnen in Berlin-Mitte mit Balkon und Fernsehturmblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.743 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Von der Küche, dem Schlafzimmer und den Kinderzimmern aus fällt der Blick auf den Fernsehturm – ein besonderer Akzent, der dem Zuhause Charakter und Weite verleiht. Die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Wohlfühlen wie zum Investieren einlädt.

Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort Ein einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, runden das komfortable Raumkonzept ab.

Wertbeständig durch Lage und Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis ins zehnte Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit weitem Blick über Berlin, der der Wohnung eine besondere Note verleiht und ihren Wert nachhaltig stärkt. In Verbindung mit der zentralen Lage entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch künftig überzeugt.

Ein Zuhause mit Zukunft Diese Wohnung vereint Lage, Raumgefühl und Ausblick zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie bietet hohe Lebensqualität und das Potenzial für eine stabile Wertentwicklung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und eine Investition mit Perspektive.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 101 m²
4 Zimmer, 10. Obergeschoss
Einbauküche
Baujahr: 1970
Fahrstuhl mit integriertem Bildschirm
Energieeffizienzklasse: B
Modernisierung im Jahr 2000
Gepflegter Gesamtzustand
Balkon mit weitem Ausblick über die Stadt und ins Grüne
Praktischer Flur mit direkter Anbindung an alle Wohnräume
Erstes Badezimmer mit Badewanne und WC
Zweites Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
Zusätzlicher Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in der Lichtenberger Straße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Mitte. Der Alexanderplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Straße verbindet Mitte mit Friedrichshain und liegt nahe der Holzmarktstraße und der Spree. Im direkten Umfeld finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Dienstleister, teils direkt im Haus.

Stadtflair und Erholung Die Umgebung bietet Stadtleben und Erholung zugleich. Die Spree, kleine Parks sowie kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, die Hackeschen Höfe und das Nikolaiviertel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur und Versorgung Das Wohnumfeld verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Alexa mit seinem vielfältigen Angebot ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ausgezeichnet: Am Alexanderplatz stehen S- und U-Bahnlinien, Straßenbahnen und Busverbindungen zur Verfügung. So sind alle Teile der Stadt und das Umland schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges Zum Teil wurden die Bilder digital aufbereitet.

Objektbeschreibung Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Von der Küche, dem Schlafzimmer und den Kinderzimmern aus fällt der Blick auf den Fernsehturm – ein besonderer Akzent, der dem Zuhause Charakter und Weite verleiht. Die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Wohlfühlen wie zum Investieren einlädt. Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort Ein einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, runden das komfortable Raumkonzept ab. Wertbeständig durch Lage und Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis ins zehnte Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit weitem Blick über Berlin, der der Wohnung eine besondere Note verleiht und ihren Wert nachhaltig stärkt. In Verbindung mit der zentralen Lage entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch künftig überzeugt. Ein Zuhause mit Zukunft Diese Wohnung vereint Lage, Raumgefühl und Ausblick zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie bietet hohe Lebensqualität und das Potenzial für eine stabile Wertentwicklung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und eine Investition mit Perspektive. Ausstattung + Wohnfläche: ca. 101 m² + 4 Zimmer, 10. Obergeschoss + Einbauküche + Baujahr: 1970 + Fahrstuhl mit integriertem Bildschirm + Energieeffizienzklasse: B + Modernisierung im Jahr 2000 + Gepflegter Gesamtzustand + Balkon mit weitem Ausblick über die Stadt und ins Grüne + Praktischer Flur mit direkter Anbindung an alle Wohnräume + Erstes Badezimmer mit Badewanne und WC + Zweites Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine + Zusätzlicher Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in der Lichtenberger Straße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Mitte. Der Alexanderplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Straße verbindet Mitte mit Friedrichshain und liegt nahe der Holzmarktstraße und der Spree. Im direkten Umfeld finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Dienstleister, teils direkt im Haus. Stadtflair und Erholung Die Umgebung bietet Stadtleben und Erholung zugleich. Die Spree, kleine Parks sowie kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, die Hackeschen Höfe und das Nikolaiviertel sind bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur und Versorgung Das Wohnumfeld verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Alexa mit seinem vielfältigen Angebot ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ausgezeichnet: Am Alexanderplatz stehen S- und U-Bahnlinien, Straßenbahnen und Busverbindungen zur Verfügung. So sind alle Teile der Stadt und das Umland schnell und bequem erreichbar. Sonstiges Zum Teil wurden die Bilder digital aufbereitet.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 10 von 10
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltiges Wohnen in Berlin-Mitte mit Balkon und Fernsehturmblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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