Wohnen im Baudenkmal: Seltene Maisonette im Hansaviertel

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

779 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

879 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Struktur spürbar. Ein kompakter Eingangsbereich empfängt den Besucher und leitet den Blick geradewegs durch die Wohnung bis hin zur großen Fensterfront des Balkons. Diese bewusste Sichtachse schafft eine unmittelbare Verbindung zum Außenraum, wobei dieses Konzept in der Architektur des Hauses konsequent umgesetzt wird.

Rechts vom Eingangsbereich liegt die Küche, die funktional klug in das Gesamtgefüge eingebunden ist. Der Wohn- und Essbereich schließt sich direkt an und erweitert sich großzügig auf den Balkon, der als „Zimmer im Freien“ nach Südwesten orientiert ist. Von hier aus reicht der Blick über die parkähnlichen Anlagen des Viertels hinweg bis hin zum ikonischen Gropiushaus - eine Perspektive, welche die besondere Lage innerhalb dieses denkmalgeschützten Ensembles unterstreicht.

Ein warmer Mosaik-Parkettboden zieht sich als durch die Räume und bildet einen harmonischen Kontrast zur klaren, geometrischen Formsprache der Architektur. Über eine innenliegende Treppe erschließt sich die zweite Ebene, das sogenannte „Schlafgeschoss“. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume, die angenehm separiert und dennoch Teil des durchdachten Gesamtkonzepts bleiben. Das Raumangebot bietet eine optimale Nutzung für Familien: Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer einrichten lässt. Zusätzlich steht ein dritter Raum zur Verfügung, der als Büro optimal nutzbar ist. Das modernisierte Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer großzügigen Dusche klar gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight der Architektur zeigt sich im Treppenhaus und den Erschließungswegen: Dies führt dazu, dass vor allem in den Abendstunden das Sonnenlicht indirekt ins Innere fällt und den Raum in eine weiche, fast skulpturale Atmosphäre taucht.

Das Gebäude selbst ist integraler Teil des geschützten Hansaviertels, dessen Leitbild der „gegliederten und aufgelockerten Stadt“ bis heute für höchste Lebensqualität durch Licht, Luft und weite Abstände zwischen den Baukörpern sorgt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellent gepflegten, modernisierten Zustand und verbindet die avantgardistische Qualität der 1950er Jahre mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen auf ca. 78 m² Wohnfläche.

Es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen oder Familien, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Haltung, Klarheit und einer bedeutenden architektonischen Geschichte.

Ausstattung Hochwertige Einbauküche, Mosaik-Parkettboden, integrierte Schranksysteme, modernisiertes Badezimmer, Duschbad

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der historisch bedeutendsten Lagen Berlins, im Herzen des Hansaviertels im Bezirk Mitte. Dieses bedeutende Viertel wurde als „Stadt von morgen“ im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 1957 (Interbau) konzipiert und steht heute als Gesamtensemble unter Denkmalschutz. Das prägende Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Großen Tiergarten, der grünen Lunge Berlins, sowie die parkähnliche Durchgrünung direkt vor der Haustür. Das Leitbild der „gegliederten und aufgelockerten Stadt“ sorgt für weite Abstände zwischen den Gebäuden und eine seltene Ruhe inmitten der Metropole. In direkter Nachbarschaft befinden sich architektonische Meilensteine wie das ikonische Gropiushaus, was die exklusive Lage innerhalb dieses geschichtsträchtigen Ensembles unterstreicht. Trotz der idyllischen Parklage ist die urbane Anbindung exzellent. Mitten in Berlin und dennoch angenehm ruhig: Das Hansaviertel gehört zu den am dünnsten besiedelten Quartieren der Innenstadt und bietet damit auch eine entspannte Parksituation, die in dieser zentralen Lage ihresgleichen sucht. Der U-Bahnhof Hansaplatz sowie der S-Bahnhof Bellevue und Tiergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße oder zum Zoologischen Garten. Rund um den Hansaplatz finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das bekannte Grips-Theater. Auch die Spree mit ihren weitläufigen Uferwegen, das Schloss Bellevue und das Regierungsviertel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet somit eine seltene Kombination aus hochkarätiger Architekturgeschichte, entspanntem Wohnen im Grünen und einer erstklassigen Anbindung an alle Facetten in der Mitte des Berliner Stadtlebens.

Objektbeschreibung Im Hansaviertel, einem der bedeutendsten Beispiele des „Neuen Bauens“ in Deutschland, bietet sich mit dieser Maisonettewohnung mit Eingang im 3. Obergeschoss eine seltene Gelegenheit. Entstanden im Kontext der Internationalen Bauausstellung 1957 (Interbau) und entworfen von dem renommierten Düsseldorfer Architekten Paul Schneider-Esleben, steht das Gebäude bis heute für eine klare Vision modernen Wohnens: lichtdurchflutet, funktional und konsequent eingebettet in eine grüne Umgebung. Schon beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Struktur spürbar. Ein kompakter Eingangsbereich empfängt den Besucher und leitet den Blick geradewegs durch die Wohnung bis hin zur großen Fensterfront des Balkons. Diese bewusste Sichtachse schafft eine unmittelbare Verbindung zum Außenraum, wobei dieses Konzept in der Architektur des Hauses konsequent umgesetzt wird. Rechts vom Eingangsbereich liegt die Küche, die funktional klug in das Gesamtgefüge eingebunden ist. Der Wohn- und Essbereich schließt sich direkt an und erweitert sich großzügig auf den Balkon, der als „Zimmer im Freien“ nach Südwesten orientiert ist. Von hier aus reicht der Blick über die parkähnlichen Anlagen des Viertels hinweg bis hin zum ikonischen Gropiushaus - eine Perspektive, welche die besondere Lage innerhalb dieses denkmalgeschützten Ensembles unterstreicht. Ein warmer Mosaik-Parkettboden zieht sich als durch die Räume und bildet einen harmonischen Kontrast zur klaren, geometrischen Formsprache der Architektur. Über eine innenliegende Treppe erschließt sich die zweite Ebene, das sogenannte „Schlafgeschoss“. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume, die angenehm separiert und dennoch Teil des durchdachten Gesamtkonzepts bleiben. Das Raumangebot bietet eine optimale Nutzung für Familien: Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer einrichten lässt. Zusätzlich steht ein dritter Raum zur Verfügung, der als Büro optimal nutzbar ist. Das modernisierte Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer großzügigen Dusche klar gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight der Architektur zeigt sich im Treppenhaus und den Erschließungswegen: Dies führt dazu, dass vor allem in den Abendstunden das Sonnenlicht indirekt ins Innere fällt und den Raum in eine weiche, fast skulpturale Atmosphäre taucht. Das Gebäude selbst ist integraler Teil des geschützten Hansaviertels, dessen Leitbild der „gegliederten und aufgelockerten Stadt“ bis heute für höchste Lebensqualität durch Licht, Luft und weite Abstände zwischen den Baukörpern sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellent gepflegten, modernisierten Zustand und verbindet die avantgardistische Qualität der 1950er Jahre mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen auf ca. 78 m² Wohnfläche. Es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen oder Familien, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Haltung, Klarheit und einer bedeutenden architektonischen Geschichte. Ausstattung Hochwertige Einbauküche, Mosaik-Parkettboden, integrierte Schranksysteme, modernisiertes Badezimmer, Duschbad Lage Die Wohnung befindet sich in einer der historisch bedeutendsten Lagen Berlins, im Herzen des Hansaviertels im Bezirk Mitte. Dieses bedeutende Viertel wurde als „Stadt von morgen“ im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 1957 (Interbau) konzipiert und steht heute als Gesamtensemble unter Denkmalschutz. Das prägende Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Großen Tiergarten, der grünen Lunge Berlins, sowie die parkähnliche Durchgrünung direkt vor der Haustür. Das Leitbild der „gegliederten und aufgelockerten Stadt“ sorgt für weite Abstände zwischen den Gebäuden und eine seltene Ruhe inmitten der Metropole. In direkter Nachbarschaft befinden sich architektonische Meilensteine wie das ikonische Gropiushaus, was die exklusive Lage innerhalb dieses geschichtsträchtigen Ensembles unterstreicht. Trotz der idyllischen Parklage ist die urbane Anbindung exzellent. Mitten in Berlin und dennoch angenehm ruhig: Das Hansaviertel gehört zu den am dünnsten besiedelten Quartieren der Innenstadt und bietet damit auch eine entspannte Parksituation, die in dieser zentralen Lage ihresgleichen sucht. Der U-Bahnhof Hansaplatz sowie der S-Bahnhof Bellevue und Tiergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße oder zum Zoologischen Garten. Rund um den Hansaplatz finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das bekannte Grips-Theater. Auch die Spree mit ihren weitläufigen Uferwegen, das Schloss Bellevue und das Regierungsviertel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet somit eine seltene Kombination aus hochkarätiger Architekturgeschichte, entspanntem Wohnen im Grünen und einer erstklassigen Anbindung an alle Facetten in der Mitte des Berliner Stadtlebens.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 779 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 2.294 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Baudenkmal: Seltene Maisonette im Hansaviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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