Renoviert, bezugsfrei und provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.806 €

pro m²

Beschreibung

The flat on offer is located on the 4th floor of a well-kept and constantly maintained apartment block with a total of 27 flats and approx. 1,056 m² of living space. The entire homeowners' association consists of 6 buildings with a total of 114 residential units and approx. 7,240 m² of living space. An attic storey was recently added to all of the buildings. In the course of this, the facades and stairwells were renovated and the courtyard redesigned.

Ausstattung Charmante Wohnung mit großzügigem Südbalkon – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese attraktive Wohnung präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand und bietet eine ideale Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gelungene Grundriss, helle Räume und der große Südbalkon machen dieses Objekt besonders reizvoll.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich erreichbar sind. Der zentrale Raum überzeugt durch seine Weitläufigkeit und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Südbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt.

Die Wohnung wurde Ende 2025 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:

die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen, das Badezimmer modernisiert und mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet, ein neuer Parkettboden verlegt.

Dank des hochwertigen Zustands ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage Die offerierte Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

The flat on offer is located in a quiet side street in the heart of Schöneberg. Berlin's neighbourhoods are famous for their diversity. And for the fact that each one has its very own charm. How nice when you don't have to choose just one. For example, because you are moving in here - and thus living at the intersection of three exciting neighbourhoods. Following the course of the sun, you will find the popular Winterfeldt neighbourhood in the east around the street of the same name. If you stroll sout

Sonstiges Bei der Wohnung handelt es sich um eine renovierte Wohnung.

The apartment is a renovated apartment.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen und ca. 1.056 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neu gestaltet. The flat on offer is located on the 4th floor of a well-kept and constantly maintained apartment block with a total of 27 flats and approx. 1,056 m² of living space. The entire homeowners' association consists of 6 buildings with a total of 114 residential units and approx. 7,240 m² of living space. An attic storey was recently added to all of the buildings. In the course of this, the facades and stairwells were renovated and the courtyard redesigned. Ausstattung Charmante Wohnung mit großzügigem Südbalkon – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Diese attraktive Wohnung präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand und bietet eine ideale Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gelungene Grundriss, helle Räume und der große Südbalkon machen dieses Objekt besonders reizvoll. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich erreichbar sind. Der zentrale Raum überzeugt durch seine Weitläufigkeit und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Südbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Die Wohnung wurde Ende 2025 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem: die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen, das Badezimmer modernisiert und mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet, ein neuer Parkettboden verlegt. Dank des hochwertigen Zustands ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die offerierte Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm. In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten. The flat on offer is located in a quiet side street in the heart of Schöneberg. Berlin's neighbourhoods are famous for their diversity. And for the fact that each one has its very own charm. How nice when you don't have to choose just one. For example, because you are moving in here - and thus living at the intersection of three exciting neighbourhoods. Following the course of the sun, you will find the popular Winterfeldt neighbourhood in the east around the street of the same name. If you stroll sout Sonstiges Bei der Wohnung handelt es sich um eine renovierte Wohnung. The apartment is a renovated apartment.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviert, bezugsfrei und provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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