Sonnige Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Wasserlandschaft der Havel

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.224 €

pro m²

Beschreibung

◆ Laminat- und Fliesenboden ◆ Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Einbauküche ◆ Bad mit Wanne ◆ Balkon mit Seeblick und Ostausrichtung ◆ Abstellraum (ca. 4 m²) auf dem Dachboden
◆ Pkw- Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen

Ausstattung Seeblick Wasserblick Fliesen Laminat

Lage Neu- Fahrland liegt auf einer von fünf Havelseen sowie dem Sacrow-Paretzer Kanal umgebenen Halbinsel nördlich der Innenstadt von Potsdam und westlich der Bundeshauptstadt Berlin. Kurz vor der Schnittstelle zwischen Lehnitzsee und Weißem See, unmittelbar an der B 2 gelegen, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten direkt am Ufer des Lehnitzsees. Wer seine Freizeit nicht nur auf dem Wasser genießen möchte, wählt den direkt neben an gelegenen Uferwanderweg entlang der Havel, der über den Schlosspark Neuer Garten bis zur Glienicker Brücke führt und dem Spaziergänger oder Radfahrer wunderschöne Ausblicke auf herrliche Wasser- und Kulturlandschaft eröffnet. Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Geschäfte der täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung, entweder direkt in Neu-Fahrland oder in Richtung Innenstadt Potsdam.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3, 57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Sie suchen einen Rückzugsort für Ihr Wochenende oder einfach nur einen charmanten Dauerwohnsitz für Sie selbst? Dann haben Sie hier Ihre Bleibe gefunden und können Ihrer Kreativität freien Raum geben. Die zum Verkauf angebotene Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und wartet jetzt auf einen neuen Eigentümer, der Küche und Bad nach seinen Vorstellungen renoviert und neu gestaltet. Die große Fensterfront des hübschen Wohnraums ist zur Wasserseite hin ausgerichtet. Von hier aus tritt man auf den angenehm großen Balkon mit einem phantastischen Ausblick auf die großartige Havellandschaft. ◆ Laminat- und Fliesenboden ◆ Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Einbauküche ◆ Bad mit Wanne ◆ Balkon mit Seeblick und Ostausrichtung ◆ Abstellraum (ca. 4 m²) auf dem Dachboden ◆ Pkw- Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen Ausstattung Seeblick Wasserblick Fliesen Laminat Lage Neu- Fahrland liegt auf einer von fünf Havelseen sowie dem Sacrow-Paretzer Kanal umgebenen Halbinsel nördlich der Innenstadt von Potsdam und westlich der Bundeshauptstadt Berlin. Kurz vor der Schnittstelle zwischen Lehnitzsee und Weißem See, unmittelbar an der B 2 gelegen, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten direkt am Ufer des Lehnitzsees. Wer seine Freizeit nicht nur auf dem Wasser genießen möchte, wählt den direkt neben an gelegenen Uferwanderweg entlang der Havel, der über den Schlosspark Neuer Garten bis zur Glienicker Brücke führt und dem Spaziergänger oder Radfahrer wunderschöne Ausblicke auf herrliche Wasser- und Kulturlandschaft eröffnet. Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Geschäfte der täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung, entweder direkt in Neu-Fahrland oder in Richtung Innenstadt Potsdam. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3, 57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Wasserlandschaft der Havel

Beschreibung

Ausstattung