Renovierte 2-Zimmer-ETW mit Südwest-Loggia & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.328 €

pro m²

Beschreibung

Eine sehr gute Grundrissaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia. Ein zweites Zimmer lässt sich vorzugsweise als Schlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank und Doppelbett nutzen.

Die bereits geflieste Küche mit allen notwendigen Anschlüssen bietet ausreichend Platz für eine hübsche Rundum-Einbauküche und verfügt über ein Fenster mit Ausblick auf die Loggia in Südwest-Ausrichtung. Der große Flur lässt sich hervorragend als praktische Ess-Diele gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein aufwendig saniertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Kaufpreis der ETW beläuft sich auf 325.000,- € inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Bitte kommen Sie für kurzfristige Besichtigungstermine gerne auf uns zu!

Ausstattung ** Sehr gute Grundrissaufteilung

** Vollständig renoviert

** Neuer Bodenbelag in Wohnräumen & Bad

** Laminat & Fliesen

** Umfassende Badsanierung

** Südwest-Loggia

** Tiefgaragenstellplatz

** Eigenes Kellerabteil

** Sehr gut angebundene Lage

Lage MAKROLAGE Gröbenzell liegt westlich von München und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und ist Teil der Metropolregion München.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S3) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen A8, A96 und die A99 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen München über die westliche Umgehung.

MIKROLAGE Die Wohnung befindet sich in einem funktional geprägten Bereich von Gröbenzell, unweit des S-Bahnhofs und in direkter Nähe zu verschiedenen Nahversorgungsangeboten. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine dichtere Mehrfamilienhausstruktur geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten und Dienstleistungsangebote.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Sonstiges SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 45 Wohneinheiten (lt. Energieausweis). Eine sehr gute Grundrissaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia. Ein zweites Zimmer lässt sich vorzugsweise als Schlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank und Doppelbett nutzen. Die bereits geflieste Küche mit allen notwendigen Anschlüssen bietet ausreichend Platz für eine hübsche Rundum-Einbauküche und verfügt über ein Fenster mit Ausblick auf die Loggia in Südwest-Ausrichtung. Der große Flur lässt sich hervorragend als praktische Ess-Diele gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein aufwendig saniertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis der ETW beläuft sich auf 325.000,- € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Bitte kommen Sie für kurzfristige Besichtigungstermine gerne auf uns zu! Ausstattung ** Sehr gute Grundrissaufteilung ** Vollständig renoviert ** Neuer Bodenbelag in Wohnräumen & Bad ** Laminat & Fliesen ** Umfassende Badsanierung ** Südwest-Loggia ** Tiefgaragenstellplatz ** Eigenes Kellerabteil ** Sehr gut angebundene Lage Lage MAKROLAGE Gröbenzell liegt westlich von München und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und ist Teil der Metropolregion München. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S3) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen A8, A96 und die A99 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen München über die westliche Umgehung. MIKROLAGE Die Wohnung befindet sich in einem funktional geprägten Bereich von Gröbenzell, unweit des S-Bahnhofs und in direkter Nähe zu verschiedenen Nahversorgungsangeboten. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine dichtere Mehrfamilienhausstruktur geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten und Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sonstiges SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 2-Zimmer-ETW mit Südwest-Loggia & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Fürstenfeldbruck Kreis

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung Mit Balkon Und Tiefgaragen Einzelstellplatz

Neubau - Zweifamilienhaus, EG mit großen Garten

Attraktive 1-Zimmer Etagenwohnung Mit Südbalkon Und Tiefgaragen-Einzelstellplatz In Ruhiger Wohnlage

Modernes 1-Zimmer-Apartment nahe der Klinik

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Loggia

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und Aufzug

Charmante 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 134m² in Moorenweis

Sehr helle 2-Zimmer Dachterrassen-Wohnung in Fürstenfeldbruck