Exklusives Penthaus in einer Neubau-Stadtvilla in Zehlendorf-Schlachtensee nahe Mexikoplatz

Penthouse zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

2.790.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die exklusive und repräsentative Neubau-Stadtvilla Baujahr 2025 hat eine freundliche klar strukturierte Architektur.

Sie besteht aus insgesamt 4 Etagen mit nur 5 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Süd-West-Balkone bzw. Terrassen. Die Hochparterre-Maisonette-Wohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht an einer jeweiligen großen Garten-/Grundstücks-fläche. Alle Wohnungen haben großzügige Wannen- und Duschbäder teilweise mit Fenster, Gäste-WCs mit Duschen und jeweils einen Keller bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnungen (WE 01 & WE 02). Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Luftwärmepumpen.

Die exklusiven drei bis vier-Zimmer-Wohnungen, mit Flächen von ca. 118 m² bis ca. 200 m², finden sich mit vorteilhaft geschnittenen Grundrissen Wohlfühlkomfort und Design im Einklang. Mit viel Tageslicht in den offenen Wohn-Küchen/Essbereichen von ca. 53 bis zu 74 m² wird ein großzügiger Wohnmittelpunkt geschaffen, der durch den angrenzenden Balkon / Terrasse nach draußen erweitert wird.

Ausstattung Exklusive Ausstattung

• Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ und Flurbereichen • Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m und im DG ca. 3,30 m • Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs • hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht • energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion • dreifach isolierverglaste Holzfenster • elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung • Großzügige Süd-West-Terrassen / Balkone mit Natursteinbelag • Video-/Türsprechanlage • Elektrische Oberlichter • großer Abstellraum im Keller • barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen / Aufzug UG bis DG, beim DG mit direktem Halt in der Wohnung • 5 Tiefgaragenstellplätze im UG • eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich • großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich

Lage Sehr ruhige Grünlage in Berlin-Zehlendorf- ca. 5 Fußminuten zum Mexikoplatz = S-Bahnhof Mexikoplatz & ca. 10 Fußminuten zum beliebten Schlachtensee = Badesee

Zehlendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die exklusive Neubau-Stadtvilla liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Rund um den S-Bahnhof Mexikoplatz und auf der Potsdamer Straße haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Steglitzer Schloßstraße mit ihren Kaufhäusern und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist schnell zu erreichen. Mit der S-Bahn (S1) ist man in kürzester Zeit in der Mitte Berlins, Potsdamer Platz Friedrichstraße etc. Sport- und Tennisplätze befinden sich in der Nähe. In wenigen Auto-Minuten laden der Düppeler Forst, der Schlachtensee und der Grunewald zu erholsamen Spaziergängen, zum Fahrradfahren und zum Joggen ein. Kindergärten und Schulen (u. a. John-F.-Kennedy-Schule) liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Die exklusive und repräsentative Neubau-Stadtvilla Baujahr 2025 hat eine freundliche klar strukturierte Architektur. Sie besteht aus insgesamt 4 Etagen mit nur 5 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Süd-West-Balkone bzw. Terrassen. Die Hochparterre-Maisonette-Wohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht an einer jeweiligen großen Garten-/Grundstücks-fläche. Alle Wohnungen haben großzügige Wannen- und Duschbäder teilweise mit Fenster, Gäste-WCs mit Duschen und jeweils einen Keller bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnungen (WE 01 & WE 02). Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Luftwärmepumpen. Die exklusiven drei bis vier-Zimmer-Wohnungen, mit Flächen von ca. 118 m² bis ca. 200 m², finden sich mit vorteilhaft geschnittenen Grundrissen Wohlfühlkomfort und Design im Einklang. Mit viel Tageslicht in den offenen Wohn-Küchen/Essbereichen von ca. 53 bis zu 74 m² wird ein großzügiger Wohnmittelpunkt geschaffen, der durch den angrenzenden Balkon / Terrasse nach draußen erweitert wird. Ausstattung Exklusive Ausstattung • Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ und Flurbereichen • Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m und im DG ca. 3,30 m • Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs • hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht • energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion • dreifach isolierverglaste Holzfenster • elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung • Großzügige Süd-West-Terrassen / Balkone mit Natursteinbelag • Video-/Türsprechanlage • Elektrische Oberlichter • großer Abstellraum im Keller • barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen / Aufzug UG bis DG, beim DG mit direktem Halt in der Wohnung • 5 Tiefgaragenstellplätze im UG • eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich • großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich Lage Sehr ruhige Grünlage in Berlin-Zehlendorf- ca. 5 Fußminuten zum Mexikoplatz = S-Bahnhof Mexikoplatz & ca. 10 Fußminuten zum beliebten Schlachtensee = Badesee Zehlendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die exklusive Neubau-Stadtvilla liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Rund um den S-Bahnhof Mexikoplatz und auf der Potsdamer Straße haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Steglitzer Schloßstraße mit ihren Kaufhäusern und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist schnell zu erreichen. Mit der S-Bahn (S1) ist man in kürzester Zeit in der Mitte Berlins, Potsdamer Platz Friedrichstraße etc. Sport- und Tennisplätze befinden sich in der Nähe. In wenigen Auto-Minuten laden der Düppeler Forst, der Schlachtensee und der Grunewald zu erholsamen Spaziergängen, zum Fahrradfahren und zum Joggen ein. Kindergärten und Schulen (u. a. John-F.-Kennedy-Schule) liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.790.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (279.000 €): 11.927 € / Monat
20% Eigenkapital (558.000 €): 10.602 € / Monat
30% Eigenkapital (837.000 €): 9.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 5.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthaus in einer Neubau-Stadtvilla in Zehlendorf-Schlachtensee nahe Mexikoplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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