Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg mit EBK & Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
315.000 €
2
Zimmer
1
Bad
477 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
660 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Der charaktervolle Altbau mit seinen großzügigen Raumproportionen wurde modern interpretiert - ohne dabei seinen ursprünglichen Charme einzubüßen. Ein eigener Balkon mit Nordostausrichtung sowie ein parkähnliches, begrüntes Wohnumfeld runden das Angebot ab. Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort verfügbar.
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2021 saniert und überzeugt durchgehend mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung.
Moderne Einbauküche in klassischem Weiß mit grifflosen Fronten und warmem Holzarbeitsplatten sowie passender Holzrückwand. Vollständig ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank.
Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen und Holzakzenten. Eine Regendusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, sowie großem Badspiegel mit integrierter Deckenbeleuchtung. Handtuchheizkörper, Fenster für natürliche Belüftung und Waschmaschinenanschluss vorhanden.
- Hochwertiger Parkettboden in heller Ausführung
- Großzügiger Flur mit integrierte Deckenbeleuchtung
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Fernwärme (Endenergieverbrauch: 77 kWh/m²a)
- Ruhige, parkähnliche Lage im begrünten Innenhof
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Szenekiez Prenzlauer Berg, eingebettet in das weitläufige und begrünte Wohnquartier zwischen Kniprodestraße, Anton-Saefkow-Straße, John-Schehr-Straße, Werner-Kube-Straße und Rudolf-Schwarz-Straße. Der angesagte Bötzow- und Winskiez mit seinen Cafés, Restaurants und Bars ist fußläufig erreichbar und sorgt für ein lebendiges Wohnumfeld - ob zum Frühstück, Mittagessen oder einem Glas Wein am Abend.
Für Familien bietet der Kiez eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet - die S-Bahn-Ringstation Greifswalder Straße (S41/S42) sowie die Tram- und Bushaltestelle Kniprodestraße/Danziger Straße (M10/200) sind fußläufig erreichbar und verbinden die Wohnung direkt mit Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Mauerpark und Warschauer Straße.
Grünflächen sind im Überfluss vorhanden: Die eigene Parkanlage des Quartiers, der Ernst-Thälmann-Park sowie der Anton-Saefkow-Park liegen direkt vor der Tür. Der Volkspark Friedrichshain ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 477 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 1.661 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
315.000 €